【6.25更新大量照片】东新单元年内将出让的几宗优质宅地 及 东新三塘在建新盘进度跟踪

neozheng520

阿汤的小菊花 发表于 2022-6-24 11:28
胜蓝什么水平的学校啊？比上不足比下有余那种？好像下城也没啥好学校，安吉路长寿桥放眼整个杭州好像也就 ...

估计跟观成武林差不多

zhouyyw

neozheng520 发表于 2022-6-24 15:21
估计跟观成武林差不多

胜蓝就是普通的学校吧

观成武林是观成领办，沿用观成教研，无论师资还是生源都不是胜蓝能比的吧

摇曳的金星MM

万家星城还是挺能打

啪啪蜗牛

这帖又顶出来了，这是我在论坛扯的最久的一个帖子。西房这个项目快开了，位置还是太偏了一点，中签率应该会比较高吧，今年新拍3块地还不错，就是上市时间要很久

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-6-24 23:53
这帖又顶出来了，这是我在论坛扯的最久的一个帖子。西房这个项目快开了，位置还是太偏了一点，中签率应该会 ...

西房这个项目全是大户型，户型设计还是很不错的。总套数也就120几套吧，一把清盘。

这一片大户型改善需求应该是不少的，但悖论在于，这一片的改善绝大部分都是社保巨子。所以如果买这个项目的人应该都是熟悉习惯这个地段+自住，没有任何投资客。
否则这个限价，这个总价再加上社保巨子的身份，如果为了投资其他地方有更好的选择。

以后东新板块的真正标杆项目会出现在本月底出让的两块宅地当中。

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-6-25 10:02
西房这个项目全是大户型，户型设计还是很不错的。总套数也就120几套吧，一把清盘。

这一片大户型改善 ...

别那么乐观哦，新天地那边能级还是一般啊，认可度也不是很高

speakman

今天更新下最新的照片：
月底要出让的13、14号地块，周围的面貌又有了一些变化

13号地块北面的大平层项目，绿城时代星火城外面幕墙已经基本做好了。
另一边的Neo未来里综合体，外立面也完成了大部分。









一河之隔更大的03号地块，东边紧挨着的沈家经合社综合体项目造得很高了，接近结顶的状态。
远处另一个绿皮在建项目是龙湖天泱雅筑，旁边的灰色楼盘是绿城春来枫华。


分别从东西两个方向看13号地块，位置确实相当不错。





一路之隔就是安吉路实验学校新天地校区

speakman

从13号地块继续向北就到了新天地街，这条路随着3、4号地铁线完工后，道路在整体提升中，目前工程已接近尾声。

四车道马路+三绿化隔离带+6-8排绿化行道树，绿化规格颇高，
从武林美术馆到安吉路之间这段几百米，多个新项目在抓紧施工，现代都市感扑面而来。

长浜路和新天地口，也就是3、4号线新天地站这块区域，除了现有的新天地中心外，还有Neo未来里，武林美术馆等连为一体，具备成为热点商圈的潜力。

speakman

沿未来里绕到长浜路，未来里的商场部分在挂幕墙了，年内也许能开业。



南面有两个安置房项目，外立面颇为新颖。


另一个安置房项目


马路左边围挡内就是13号地块


长浜路绿化也相当不错，图片右边的围挡内是03号地块

speakman

再绕到沈家路长浜路口，这里有另两个大型项目，
图片左边的是沈家村经合社综合体，体量不小，与待出让的03号宅地是紧挨着的。
图片右边是龙湖兴耀合作的大平层项目，天泱雅筑。



天泱雅筑的东面是绿城春来枫华，也是大盘，颇有气势。


春来枫华完成度相当高，应该会提前交付，绿城还是靠谱，
而同期开盘的阳光城檀映里进度拉胯，只有羡慕的份了。


绿城春来枫华南面的沈家单元小学（胜蓝实验小学总校）已经建成，9月会开学。

speakman

沿新天地街向西，安吉路学校隔河相望西边的地块是01号宅地，但不在本次出让宅地清单内，这块宅地更靠近东新路。



对面万家星城的河道景观。

啪啪蜗牛

来一期锦绣、天御、檀映里、上河湾、春来枫华、香栖天地的最新南北外立面原相机对比，我对你春来枫华外立面评价不太认同，就是一个四方四正的套娃作品，用了真石漆和一些安置房很像

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-6-26 11:07
来一期锦绣、天御、檀映里、上河湾、春来枫华、香栖天地的最新南北外立面原相机对比，我对你春来枫华外立面 ...

上和湾外立面还没出来，檀映里除了一幢外立面完整呈现后，其他的都还在毛坯外墙做龙骨的状态，
天御和我前面帖子里的照片相比，其实变化也不大，香栖天地我前面有照片了，所以你说的这几个盘的照片和前面我发的比都变化不大。



包括春来枫华也一样（区别就是园区里绿化已经种了不少），昨天是因为去拍新天地要出让的两个地块所以顺便拍了下春来枫华，

其实桂语系都这样，本来就是套娃。但能被大量套娃，说明这套立面还是符合大众总体审美的。包括现在比较高档的安置房也在模仿这种立面，但你细节对标看，还是有明显差距的，主要体现在线条，框架，窗墙比（窗户而不是阳台的占比）的很多细节上的差距。


上个月在体育公园拍过一张远景的天御，也是灰色真石漆，比较平淡，它的原设计（减配前）用的金色弧形铝板，那才是绝配。

lsh9770

啪啪蜗牛 发表于 2022-6-25 20:00
别那么乐观哦，新天地那边能级还是一般啊，认可度也不是很高

来这扯了两个多月了，真有您的

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-6-26 11:07
来一期锦绣、天御、檀映里、上河湾、春来枫华、香栖天地的最新南北外立面原相机对比，我对你春来枫华外立面 ...

你要的九龙仓天御最新外立面照片来了。

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-6-27 10:28
你要的九龙仓天御最新外立面照片来了。

我看着还不错，无论美观度、别致感、涂料平整度等等比春来套娃好呀，就是盘小是硬伤，住住挺好，看样子快可以交付了。你觉得春来可以媲美檀映里，我还是觉得檀映里第一，春来外立面还不如天御

speakman

天御斜对面对面的香石公寓，采用绿城二代高层图纸，全干挂石材立面，即使是北面的外立面也很经典，虽然已经近十年房龄，也不显旧。

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-6-27 21:09
我看着还不错，无论美观度、别致感、涂料平整度等等比春来套娃好呀，就是盘小是硬伤，住住挺好，看样子快 ...

1、檀映里正面漂亮的，无论是用材还是细节部分都很好，外立面和古翠隐秀高度相似，但檀映里的背面并不好看（有部分已经实景展现了你可以去看下）-------这也是当下很多新盘的通病，背面颜值相比正面都大打折扣。


2、天御的这种造型并不是当下的主流审美风格，有点老干部风，按原设计配香槟金铝板还有点oldmoney的味道，但减配成真石漆后就略显有点土气了。而且天御的三幢住宅, 侧面和北面的窗墙比不高，也影响了颜值。

3、春来的桂语系，如果用干挂石材是最漂亮的，真石漆就显不出质感，但他四面的窗墙比都比较高。能被大量复制套娃甚至被安置房模仿，也说明了它的设计是符合主流审美的。

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-6-27 22:19
1、檀映里正面漂亮的，无论是用材还是细节部分都很好，外立面和古翠隐秀高度相似，但檀映里的背面并不好 ...

弧形风格，建议看一下IFC，国金中心，那可是顶流热盘

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-6-28 09:53
弧形风格，建议看一下IFC，国金中心，那可是顶流热盘

港企和新加坡的房企都比较喜欢这种弧形风格。