各地解决一房多证问题的方案---新增广州双证合一方案。

kelivn

各地出台政策解决一房多证问题，如长沙、东莞、佛山、广州市增城区、湛江等。以下为各地典型的解决一房多证问题方案。
（一） 长沙
1、 长沙解决一房多证问题方案
长沙目前执行的解决一房多证问题方案为：一房多证房产在交易的时候，视同为一套房。在执行现行限购政策时，一房多证房产视同为一套住房，在没有其他住房的情况下可以购买第二套住房（即“同权”）。
长沙同时明确同一权利人合并不动产可以向不动产登记机构申请变更登记，如业主申请办理合并为一套住房的变更登记（即“合证”），应按照规定提交规划部门出具的同意合并的批准文件（长沙市政府职能部门已经向市政府提交报告请示合证，从根本上解决一房多证问题。目前没有看到出台合证操作指引，即长沙还没有执行合证方案）。
2、 认定一房多证房产为一套房的条件
（1）开发商交付时即为一套房
（2）2006年5月至2016年期间规划建设
（3）同一层有墙体相连的2套（或3套）住宅
（4）不动产登记权利人为同一人或权利人之间为配偶、父母子女关系
（5）每套住宅的面积均在90平方米以下，总面积不超过180平米，误差在3%以内。
（二） 东莞
2022年5月14日，东莞市住房城乡建设局等八部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定：解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时视作一套商品住房。东莞首次将一房多证问题明确为历史遗留问题，并且采用了和长沙一样的“同权”方案，从事实上支持一房多证家庭的合理住房需求。
（三） 佛山
1、 佛山解决一房多证问题的方案
佛山解决一房多证问题的方案是“多证合一”。佛山出台《办理商品房套型合并的内部业务操作指引》，通过多证合一解决一房多证问题。

2、办理多证合一的条件

在同一平面位置相邻且（原设计）实际用途为一套的住房拥有两个或以上不同不动产权证书的商品房。两套合并后的单套房屋建筑面积原则上不超过180平方米，三套及以上合并后原则上不超过270平方米。

3、办理多证合一前置审批所需材料

（1）提供由房屋原设计单位（或甲级设计单位）出具需要合并的房屋平面修改的施工蓝图（在图纸上的套间内标明门牌号）。
（2）设计单位对修改的设计方案承诺书（对规划的外立面和规划的容积率没有改变，对房屋的结构安全负责等方面的承诺书，由权利人共同签名确认）；
（3）合并前各套房屋的图纸。

4、办理多证合一流程

（四） 广州市增城区
1、 广州市增城区解决一房多证问题的方案
广州市增城区解决一房多证问题的方案也是“多证合一”，即因执行 “90/70政策”的住宅项目，对建成且已销售的房产，存在多个房产证但实际为一套使用的，业主可向不动产登记部门申请合并登记为一套房产。
2、 办理多证合一前置审批所需材料
广州市增城区规定合证的前置审批所需材料只有《不动产附图》。





3、 办理多证合一流程
《不动产附图》在广州市增城区城乡规划与测绘地理信息研究院办理。办理《不动产附图》只需提供需要办理双证合一的房产证原件和复印件即可，不需要上门测量，大约3-5天就可以出结果。业主凭《不动产附图》和上述申请材料到增城不动产登记中心申请，4个工作日出合并后的新证。

kelivn

      根据一房多证现象成因、历史沿革、现状、各地解决一房多证问题经验、法律法规政策规定，杭州可以采用“短期内实现同权，同时积极探索合证前置审批条件，条件成熟情况下采用个案审批的方式实现合证”的一房多证问题解决方案。具体来说就是：
（一）短期内一房多证房产视同一套住房
同权方案即符合条件的一房多证交易时视同一套房。由于这是解决“90/70政策”历史遗留问题以及限购限售限贷政策微调的范围，不存在法律法规和政策障碍，杭州地方层面可以出台政策。
1、视同一套房的条件
解决一房多证问题是为了解决“90/70政策”历史遗留问题，不是全部使用状态为一套住房但有多本房产证的房产均可视同一套住房，不应包括本来是独立的相邻两套或以上住房打通使用的住房，而是因为“90/70政策”导致的一房多证房产。具体来说应该是符合以下条件的房产：
（1）开发商交付时即为一套封闭的具有独立使用价值的住房。
（2）2006年5月至2016年10月期间规划建设。
（3）同一层或上下相邻两层有墙体相连的2套（或3套）住宅。
2、同权具体方案
（1）持有和交易时视同一套住房
（2）视同一套住房贷款
（二）积极探索合证前置审批条件，出台操作指引，采用“个案申请，个案审批”的方式实现符合条件的房产合证
根据上述法律法规和政策规定，认为“多证合一不可能”或“必须多证合一”都是不正确的。正确的做法是“个案申请、个案审批”，即积极探索合证前置审批条件，出台前置审批的具体操作指引，根据每个小区、每个楼栋、每户房产的具体情况在符合条件的情况下根据申请给予合并不动产变更登记。合证方案也有利于化解社会矛盾（在规定了前置审批条件的情况下，对于有些合证诉求不是不给予合证，而是不符合规定的前置审批条件）。

kelivn

       毋庸讳言，一房多证是个问题。否认问题存在或对问题视而不见不会让问题消失。那么现在随着一房多证问题基本事实认知的深入、越来越多的城市对解决这一问题予以重视并出台了可行的解决方案，解决一房多证问题不存在任何障碍，可以解决，也应该解决。

wahahaya

7090是政策的历史遗留问题，当时各部门配合开发商规避相关规定造成一房二证的情况出现，现在老百姓诉求二证合一为什么这么难，当时给开发商一路绿灯这么容易，应尊重事实这是一套房的事实，进户门消防煤气管道等

wahahaya

7090是政策的历史遗留问题，当初各部门配合开发商规避相关规定整出一房二证的事情，当初为开发商开绿灯这么容易，现在为解决老百姓二证合一的问题为什么这么难，应该尊重事实，这实际上是一套房的事实，煤气管道消防设施进户门电路等都是按一套房的，希望相关部门予以重视百姓诉求，正视问题解决问题切实的为百姓排忧解难

孙闻嘉

这就是贪小便宜的下场，大部分双拼买来就是打折的

kelivn

前面佛山的办理流程图忘记贴了，补上。

kelivn

孙闻嘉 发表于 2022-5-25 13:02
这就是贪小便宜的下场，大部分双拼买来就是打折的

多谢楼上顶贴让更多的人来取笑买打折房子的苦主。

金瑞风景

大部分双拼买来就是打折的，这个业主买房的时候心知肚明，另外牵涉面也没有那么多，不太会为了少数人出一个政策。

sunjian631

原来收益的时候怎么不提

天台山

孙闻嘉 发表于 2022-5-25 13:02
这就是贪小便宜的下场，大部分双拼买来就是打折的

你错了，大部分双拼是2012年前的，那个期间没有限购，更没有价格折扣

kelivn

sunjian631 发表于 2022-5-25 14:52
原来收益的时候怎么不提

收益？你炒房么？我自住，现在家里住不下需要改善，你给我买么？

天台山

金瑞风景 发表于 2022-5-25 14:42
大部分双拼买来就是打折的，这个业主买房的时候心知肚明，另外牵涉面也没有那么多，不太会为了少数人出一个 ...

大部分双拼在一手房的时候是没有打折的，进入二手流通时期遇到限购可能打折了

kelivn

浙江省部署贯彻落实33条稳经济措施的实施方案 强调促进汽车、家电等大宗消费

下午，全国稳住经济大盘电视电话会议结束后，浙江省召开续会作具体部署。王浩强调，当前既是窗口期、关键期，更是攻坚期、考验期。各地各部门要以超常规力度和举措抓好稳增长各项政策落地见效，推动经济企稳回升，力争更好的结果。

一要全力承接好、落实好国家政策。进一步研究政策、争取政策、用好政策，按照“全面顶格、能出尽出、精准高效”要求，全面落实助企纾困各项政策，一项不漏、一点不漏，推动政策精准滴灌、直达快享，让市场主体早受益、真解渴。


六要推动房地产市场平稳健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

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顶上去

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相信杭州会给出解决方案。

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