预计下月开盘的地上文晖【文樾上院】的热度会远超申花兄弟盘【庆樾上府】！】

speakman · 发表于 2022-10-27 11:07

预计下月开盘的地上文晖【文樾上院】的热度会远超申花兄弟盘【庆樾上府】！】

同属于地上集团开发。
两盘对比：

外立面都是三面铝板，都有恒温泳池和会所，相同的就不说了。

文晖.文樾上院 VS  申花.庆樾上府
限价：51700  VS  55000
位置：文晖核心  VS 申花尴尬位置（不算边角料但位置尴尬）
可售数量：6幢高层 VS 12幢高层
户型面积  179,182 VS  140,146,208
层高：3.05米 VS  200方以下3米，208方3.1米
商业：文晖嘉里中心步行500米  VS 城西银泰步行1000米
地铁：杭氧站步行500米  VS 萍水街站不行1000米
其他：无公租无自持 VS 两幢公租房
噪音：不沿大马路 VS 南面余杭塘路快速路隧道出入口+东面登云路主干道
周边步行范围未来潜力：  和品广场地块，浙金地块，艮山门上盖  VS  步行范围内基本无新的公建地块。

各方面来比较，除了小区面积小之外，其他方面文晖地块都明显好于申花地块，商业、地铁距离更近，限价更便宜，更安静，无公租无自持，区块未来发展潜力大。
预计下月开盘的热度会明显高于申花地块。

shaotianyou · 发表于 2022-10-27 11:20

肯定的，还有嘉里城也就在边上

杭州朲 · 发表于 2022-10-27 11:36

户型也对比一下，港真某户型太垃了

hl038749 · 发表于 2022-10-27 12:34

现在这个进度，能开盘？

九堡土著 · 发表于 2022-10-27 12:45

必摇号的，有这个钱想买房的必摇盘了

paul6977 · 发表于 2022-10-27 13:10

没必要比

杭州朲 · 发表于 2022-10-27 13:22

没可比性

speakman · 发表于 2022-10-27 14:11

杭州朲发表于 2022-10-27 11:36
户型也对比一下，港真某户型太垃了

户型段这两个盘倒是错开的。

庆樾是140户型，然后直接跳到200户型。
而文樾只有一个180户型段（分中间套和边套两种）

跑步进场 · 发表于 2022-10-27 14:12

这还用说吗？市中心文晖，岂是之前长期流摇的申花能比的

speakman · 发表于 2022-10-27 14:12

区块未来的发展潜力是文樾要明显高多了。

QQ图片20221027140958.jpg

dbuyg · 发表于 2022-10-27 14:17

摇不到吧。。。

speakman · 发表于 2022-10-27 14:51

speakman 发表于 2022-10-27 14:12
区块未来的发展潜力是文樾要明显高多了。

嘉里效果图中的文樾上院位置

11 (1).jpg

speakman · 发表于 2022-10-27 14:54

除了嘉里中心，项目的南面和东面步行范围内，还有四大公建项目
1、杭州音乐厅（已动工）
2、浙金市场地块（世界五百强物产集团总部写字楼群，已动工）
3、和品广场地块（已拆平，未出让，计划引入和嘉里同重量级别的港资商业）
4、艮山门上盖（巨无霸板块，规划中）

notebook0571 · 发表于 2022-10-27 15:09

凡是大户型，没有小户型，总的参与人数也不会太多的，如果来些108，那人数马上爆涨，毕竟普通人要比富人多的多
只要是高能级的版块，有小的出来，肯定报名人数涨，但在差的版块，则没啥效果
不是每个人都有2户人家要住的，有的小区就一个单身的要住3房都觉得太多，要求敲掉一房改为2房，一间归主人住，另一间让动物住，没有其他人了。。。。。确定是刚毕业的，钱家里会给的

啪啪蜗牛 · 发表于 2022-10-27 15:29

确实，我也喜欢这个

马塍路 · 发表于 2022-10-27 15:57

请教楼主：1.这个文越边上，靠近东新路有一块长条形的空地，是规划干什么的？2.这楼盘和新天地两个新盘性价比请分析下。3.文越边上目前啥也没有，生活气息不弄，以后貌似只有个嘉里城，自住方便吗？

yipinhulu · 发表于 2022-10-27 17:08

嘉里住宅没开盘前，是杭州目前离武林商圈最近的新盘，就凭这点，也很多人抢吧！

speakman · 发表于 2022-10-27 17:10

马塍路发表于 2022-10-27 15:57
请教楼主：1.这个文越边上，靠近东新路有一块长条形的空地，是规划干什么的？2.这楼盘和新天地两个新盘性价 ...

1、你说的这块狭长地块是商住地

yipinhulu · 发表于 2022-10-27 17:10

马塍路发表于 2022-10-27 15:57
请教楼主：1.这个文越边上，靠近东新路有一块长条形的空地，是规划干什么的？2.这楼盘和新天地两个新盘性价 ...

未来文晖还缺商业？嘉里中心，打铁关好几个上盖商业体，和平广场拆迁的那块地还要引进港资商业，已经在洽谈，后面点，还有那个城市厨房，在和品那边还有个德信中心商业体，明年估计要完工。

speakman · 发表于 2022-10-27 17:16

马塍路发表于 2022-10-27 15:57
请教楼主：1.这个文越边上，靠近东新路有一块长条形的空地，是规划干什么的？2.这楼盘和新天地两个新盘性价 ...

2、和新天地核心区4.7限价的滨江和西房比：
西房的户型还没出来先不评论。滨江地块我认为也是4.7这个价位中全能配套无短版的好盘，而且无公租+三面铝板。
但户型124和139的占据大半，169和189的偏少，更偏向刚改而不是全改善型，
和文樾上院全180户型段段比，门槛低一截，但优势是园区大居住氛围更浓，而且限价便宜5K性价比不错。
其实文晖和新天地的推盘并不撞车，都可去摇。

短期几年的宜居性和居住氛围新天地胜出，文晖目前就是大工地，还要过几年。尤其是你如果有学区要求的话，新天地安吉路是现成的，文晖的学区落地还早。

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