预计下月开盘的 地上文晖【文樾上院】的热度会远超 申花兄弟盘【庆樾上府】！】

super-sonic

notebook0571 发表于 2022-10-27 15:09
凡是大户型，没有小户型，总的参与人数也不会太多的，如果来些108，那人数马上爆涨，毕竟普通人要比富人多 ...

户型是文晖的更大吧。

海阔天蓝

speakman 发表于 2022-10-27 17:16
2、和新天地核心区4.7限价的滨江和西房比：
西房的户型还没出来先不评论。滨江地块我认为也是4.7这个价 ...

文晖有长寿桥小学，也还过得去

speakman

speakman 发表于 2022-10-27 17:16
2、和新天地核心区4.7限价的滨江和西房比：
西房的户型还没出来先不评论。滨江地块我认为也是4.7这个价 ...

学区这里修正一下，文樾因为在东新路以东，所以学区比东新路西的和品和望庐要确定性更强，小学应该就是南边不远的长寿桥岳帅。

主要问题是文晖的初中落地还早，选址在南面浙金地块的初中现在连规划都还没出来。

notebook0571

马塍路 发表于 2022-10-27 15:57
请教楼主：1.这个文越边上，靠近东新路有一块长条形的空地，是规划干什么的？2.这楼盘和新天地两个新盘性价 ...

1、长条形的空地未定，有可能是住宅（如果缺钱），也有可能是商业或公共用地，由于地块形状也不怎么样，也不用等它，不过市中心寸土寸金，肯定是不会一直空着的，对上院没有影响的

2、和新天地比当然完胜，这个是市中心，新天地是新城，配套高一级。
3、配套目前啥也没有？你确定眼睛是好的？仅嘉里城一个（步行过去，上个东新路的小天桥就到了）这档次是高于网红天街的，人家一个SKP几公里范围的楼盘都能吹一年+，你走路就能到嘉里城可以吹3年了。而且整个文晖的音乐厅、你周边的武林之星厂房改（虽然弄的一般般），和平广场新招商都是走路能到的，都算是你的配套还说不够用？老市中心，还叫配套没有，那钱二只有一个地下城和一个地铁线都要卖6.6了，东站那边的盘要坐几站地铁才到IFC都算核心卖点了，要是这也算进去，那你也坐个几站地铁就能到西湖文化广场、武林商圈———第一核心是不是也要算一下

speakman

notebook0571 发表于 2022-10-28 10:17
1、长条形的空地未定，有可能是住宅（如果缺钱），也有可能是商业或公共用地，由于地块形状也不怎么样， ...

确实，文晖的能级、地段、和未来的发展空间摆在这里，
相比于钱二 和申花 的限价，文晖5.17的限价简直低到发指，完全是在送钱。

马塍路

谢谢两位，缺点也很明显：盘子小，才6栋，开发商名气不行，位置嘛，窝在里面，从小区门口走路到地铁站目测800米以上，到嘉里中心得1000米了。周边，指的是走路可达的周边，没小商业配套，生活不方便。我预测摇号中签率在20%以上。

dtimescwork

文晖的限价好像要上调了。

speakman

dtimescwork 发表于 2022-10-28 15:23
文晖的限价好像要上调了。

文晖的限价应该至少调到文教区翠苑5W8的水平，
三塘的限价调到5W，
东新4.7W可以保持不变。

apot

马塍路 发表于 2022-10-28 13:41
谢谢两位，缺点也很明显：盘子小，才6栋，开发商名气不行，位置嘛，窝在里面，从小区门口走路到地铁站目测8 ...

说的基本都是事实。现在这个行情，中签率估计不会很低，除非套数控制在100以内

speakman

apot 发表于 2022-10-28 16:59
说的基本都是事实。现在这个行情，中签率估计不会很低，除非套数控制在100以内

首开150套，占总房源的6成不到一点。

sunkgravel

改善家庭完全可以等嘉里的

yipinhulu

speakman 发表于 2022-10-28 16:32
文晖的限价应该至少调到文教区翠苑5W8的水平，
三塘的限价调到5W，
东新4.7W可以保持不变。

有道理

金瑞风景

speakman 发表于 2022-10-28 16:32
文晖的限价应该至少调到文教区翠苑5W8的水平，
三塘的限价调到5W，
东新4.7W可以保持不变。

这个限价和周边二手房的价格参照体系有关系，华丰万象城没有参照桥西和申花的，才会定价46000，在文晖次新房没有大规模上市之前限价不太会大涨。51000确实是性价比很高的板块，杭高钱江都53000，如果考虑地上不放心，可以考虑嘉里的住宅，你有嘉里住宅上市的消息吗？港企资金实力很强，做事真的不紧不慢

pandl

嘉里城PK文樾，各位大佬怎么看？

speakman

金瑞风景 发表于 2022-10-30 00:21
这个限价和周边二手房的价格参照体系有关系，华丰万象城没有参照桥西和申花的，才会定价46000，在文晖次 ...

据说嘉里的中报说年内会卖，但看这样子不太像。

yipinhulu

pandl 发表于 2022-10-30 08:35
嘉里城PK文樾，各位大佬怎么看？

当然嘉里喽，论知名度，论与嘉里中心的融合度。

speakman

speakman 发表于 2022-10-28 21:54
首开150套，占总房源的6成不到一点。

文晖的文樾上院预计11月3日领证，首推5、7号楼，大约110多套。
开得比之前说的要少一幢楼，看来庆樾的寒气让地上变得更谨慎了。

smallbeesun

sunkgravel 发表于 2022-10-28 22:06
改善家庭完全可以等嘉里的

嘉里名气太大 投资客现在没好的标的 肯定会集中火力进攻红盘

francewwww

有嘉里文晖的开盘日期消息吗？

apot

speakman 发表于 2022-10-30 20:16
文晖的文樾上院预计11月3日领证，首推5、7号楼，大约110多套。
开得比之前说的要少一幢楼，看来庆樾的寒 ...

这一两个月冷的确实很快