今天去幸福里看房，谈谈看法（不要被万家名城骗）

杭州1980

jack2012hz 发表于 2022-11-16 21:28
海棠园是靠近莫干山路，还不是隔壁的。隔壁的是春知和燕语

你现在知道不是隔壁了？严格意义上说明海棠园跟海棠轩根本不是一个板块，海棠园跟万科光年度府还有那个2.9的那个星创是一个板块，在杭州差条马路都会有差价，更不用说地铁一站多路了

杭州1980

lashwang 发表于 2022-11-17 09:39
和老年人说话就是累
月映就月映，春知燕语就春知燕语，绿城海棠三子都是海棠结尾，谁会用海棠园海棠轩区 ...

还有，海棠轩以后肯定是投资第一名，你说的那个大户型，如果拿来投资是没多少收益的，自住型房产跟投资性根本两个性质。可以交付后来看，看看谁的脸肿

jack2012hz

杭州1980 发表于 2022-11-17 10:46
还有，海棠轩以后肯定是投资第一名，你说的那个大户型，如果拿来投资是没多少收益的，自住型房产跟投资性 ...

大户型收益率低点，但总收益差不多了

lashwang

杭州1980 发表于 2022-11-17 10:46
还有，海棠轩以后肯定是投资第一名，你说的那个大户型，如果拿来投资是没多少收益的，自住型房产跟投资性 ...

张口就来，滨绿的大户型从来不缺客户

杭州1980

lashwang 发表于 2022-11-17 19:34
张口就来，滨绿的大户型从来不缺客户

张口就来的好像是你吧，拿个160户型自己莫名其妙碰瓷，那个大户型我知道，为啥不提呢，因为摇号人数就少，还滨绿大户型不缺客户？笑死人了，那滨江怎么不在勾庄弄大户型啊，怎么绿城160占比这么少啊，滨绿大户型不缺客户的前提是地段。这点都搞不清

杭州1980

jack2012hz 发表于 2022-11-17 18:04
大户型收益率低点，但总收益差不多了

不可能的，因为160总价 500，你要赚钱起码交付要600以上吧，成本都500多了，600以上的客户都去申花了。任何板块都有天花板，很多板块总价一上升，人家就直接跳另一个更高能级的板块了，比如万家名城就是从大户型跳水到3.5开始跌的。

杭州1980

很多人压根不会投资，连总价升高客户会跳更高级板块都不知道，勾庄这样的户型永远是100到130比较好卖，因为更大户型总价可以选拱墅了。包括余杭跟西湖区接壤的也一样，总价高了人家可以跳西湖区。勾庄要彻底升级就一个办法：变拱墅区，可惜现在它不可能了。拱墅区跟勾庄接壤的运河新城，城市界面太差，所以勾庄成交可以是运河新城的几倍，

流浪的新

杭州1980 发表于 2022-11-17 07:56
我说的是海棠园，你来扯什么春知，所以论坛不懂的人太多，才会有这么多房托，春知那个160户型是自住的， ...

自己无知，你不知道月映有200套160吗，这里定位最低的就是燕语，因为市政道路分割，导致只有中小户型，特别是东区就6幢，没有居住氛围。春知300来套160，月映200套左右160，燕语0。没有那条市政道路燕语是不错，可惜有。另外你可能不知道，燕语到地铁口距离是最远的。
绿城的卖点就应该是园区营造，轮地段被幸福里秒成渣渣

杭州1980

流浪的新 发表于 2022-11-17 20:55
自己无知，你不知道月映有200套160吗，这里定位最低的就是燕语，因为市政道路分割，导致只有中小户型，特 ...

买了月映来碰瓷了哈哈哈，月映160我前面就说了比例小，至于投资，反正2024交付就知道了月映的160可以说100%是三一子里最低的，月映根本不在我看的范围内，别来碰瓷了，月映这种就忽悠小白的，跟光年府没区别

杭州1980

至于位置距离就更搞笑了，海棠轩跟幸福里的距离，如图，我都实地看了，海棠园我没去看，没去讨论，为啥？因为根本就不是一个板块了，看房根本走不了这么远啊。你可以自己去海棠园看看它周围的环境和地铁距离拍给大家看，我就不开车去看了

jack2012hz

杭州1980 发表于 2022-11-18 10:08
买了月映来碰瓷了哈哈哈，月映160我前面就说了比例小，至于投资，反正2024交付就知道了月映的160可以说10 ...

春知这种大户型 占比多的 要好很多

流浪的新

杭州1980 发表于 2022-11-18 10:08
买了月映来碰瓷了哈哈哈，月映160我前面就说了比例小，至于投资，反正2024交付就知道了月映的160可以说10 ...

真可笑，你前面哪里说月映160比例小，你是压根就不知道。另外勾庄你说中心在哪就在哪，其他地方都是垃圾。实在看不过去，虽然我有幸福里，我不知道你这里有哪个盘，就知道瞎说自己逻辑。
无非跟自媒体一个逻辑，离万象城近就是好，小区有没有居住氛围啥的也不管，反正就是跟风投资，地铁远不远也不管，你说的都是对的，真二。帮我吹吹我家万象城也不错，只是看不上，不需要你瞎吹

杭州1980

jack2012hz 发表于 2022-11-18 11:12
春知这种大户型 占比多的 要好很多

本来不想谈春枝的，既然这么多人要谈，我说一下我的观点（我没看过房，我让单位里的人摇的是海棠轩，不需要考虑海棠园万科什么的）海棠园不用说了，看房都不需要看的，直接不摇，有人品味独特喜欢海棠园可以去买万科，一样的。很好买的。那个春枝，我也没让人去摇，因为它的160户型跟海棠轩的139户型没有功能性区别，160自住吧，投资不合适因为投资总价高了可以考虑4.6的拱墅了，或者滨江4万的运河湾，所以没法投资，每次报名估计也不多。你500买来交付已经530的成本了，加个车位550成本，你怎么卖？不卖650你怎么赚钱？650的预算可以上拱墅区摇号了，现在摇号好摇又不是去年

杭州1980

再说幸福里，位置挺好，外立面好看，但有一点很多人忽略了，也可能没看过房吧，它的弱点在户型，公摊大了。如果幸福里户型好那根本没必要挂3.8直接4以上，勾庄买房核心不就是万象城为中心一公里画一个圈，其他的什么不用考虑摇号，现在的形势只买板块核心，忽略杂毛。

慢熟悉

杭州1980 发表于 2022-11-18 13:43
本来不想谈春枝的，既然这么多人要谈，我说一下我的观点（我没看过房，我让单位里的人摇的是海棠轩，不需 ...

不是这么算的。毕竟同样价格拱墅只能买108方，将来勾庄界面起来，还是很多人愿意就近置换的，到时候除了春知也没啥好的选择。

随风suifeng

不会真有人觉得勾庄城北万象城是世界中心吧？ 不会和觉得未来科技城是杭州中心的人是同一批人把？ 大家都不看哪里离市区近吗？ 还差5000，我觉得差50000 真是小丑

鱼阿鱼

1980老师又开课PUA大家了，拿万家名城跟绿城新房出来PK。请问1，绿城新房能否100%买到？不是100%能买到你拿16年交付的万家名城和22年的新盘25年交付来比性价比？房龄都差10年了拜托了。其次2，若要比新房，请问万家名城跟新房越秀比怎么样？万家是你嘴里的边角料地带，请你分析分析越秀后期可否超越万家名城？如若能超过，越秀能到多少？如若超不过，越秀更靠近你吹的勾庄大力发展地带，越秀为何卖不过10年房龄的万家名城。偷换概念PUA大家你是有一手的，你怎么不说说说勾庄新盘目前起步至少是105起了最小户型中间套正常楼层都要成本340W了，同样中间套功能间。都不担心绿城以后的价格，所以更不用担心万家系的价格。

杭州1980

慢熟悉 发表于 2022-11-18 15:41
不是这么算的。毕竟同样价格拱墅只能买108方，将来勾庄界面起来，还是很多人愿意就近置换的，到时候除了 ...

这两天项目忙完了，刚好谈一下，你如果买了那个160，绿城这次确实搭车位的，成本550，两年交付，你是不是要卖650才赚18%左右？这还有两年每年4%的利息要刨除，650万拱墅区4万左右的，130——140都可以买，四房户型功能性一样啊。真要觉得海棠园那种160有价值，现在边上万科139应该可以摇到，不难的，春支比海棠园肯定要好点，但650很难的，因为买家接盘需要大税，而且要保证两年后勾庄不卖地。否则还是新房为主，觉得海棠园160投资有价值的，现在有的是机会，因为海棠园160的投资价值还不如买万科那个139，基本很好买。
我看房一向来讲逻辑，客观，因为不客观就没法赚钱，该卖就卖，没有什么可以犹豫的，不该摇的绝对不能摇。海棠园交付就知道了，投资价值很小，跟其他两个海棠不是一个地段

杭州1980

随风suifeng 发表于 2022-11-18 16:50
不会真有人觉得勾庄城北万象城是世界中心吧？ 不会和觉得未来科技城是杭州中心的人是同一批人把？ 大家都不 ...

勾庄当然不是中心，所以买勾庄必须买勾庄中心辐射的地带，就万象城一公里一个圈，其他的都没啥投资价值。所以我结论很明确，不搞阴阳怪气的言论，能赚就是能赚，不能赚就是不能赚。

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-11-18 17:31
1980老师又开课PUA大家了，拿万家名城跟绿城新房出来PK。请问1，绿城新房能否100%买到？不是100%能买到你拿 ...

你是被我打脸打肿后搞不清逻辑了吧？什么越秀？我都没听过，重申:勾庄我只看万象城为中心一公里一个圈，其他杂毛忽略不计，我自己今年没有摇勾庄我单位里的人问我因为以前我投资过，我选了海棠轩让他们摇，海棠园先开的，我让他们不用摇，只摇海棠轩。就这么简单，至于你说好不好买，其实对我们单位来说都是人才几乎100%都可以买到，刚需无房户也不难有房户稍微难点，但海棠园我记得有报道选到1000号，海棠轩那次开盘好像5000还是4000人报名也选了很久，基本你没房子的刚需都能买到，你如果说投资，显然有个板块价值更大，我年初提过，有人知道的，现在不提是因为我摇了，到时候怕交付有人说我托自己的房子。