终于等来了拆迁，可惜是违法的协议搬迁。

sss777sss

国有土地上房屋居然不是拆一赔一。
用的还是偷偷摸摸，一个公告都没有的协议搬迁。
这年头果然还是集体土地拆迁香。

你们猜是哪个小区？

杭州朲

细嗦

xiaogaww

你以为呢，集体土地值钱的是农民的地。。。。。居民户口 地是国有的，，，房子按评估价来。。。

23000

赔多少？不签字会怎么样

金鸡石

霸王，是正常的；偷偷摸摸，不大可能！

happinessx

那可都是自愿的

12901290

违建当然不赔

sss777sss

协议搬迁”从名称上看，即通过“协议”二字，可认定协议双方是自愿平等协商达成房屋搬迁补偿协议。

但是，协议的一方是城市更新的实施主体，也就是行政机关。协议搬迁作为一个行政行为，首先具有单方强制性，也就不可能具有双方完全自愿平等的前提。

因此，协议搬迁本身就是个伪命题，不可能具有合法性。

从以下几个方面论证协议搬迁的违法性：
第一，“职权法定”是我国行政法中依法行政原则的基本要求。

法律、行政法规未明确授权的行为，行政机关一律不得为之。我国现行法律、行政法规未授予任何行政机关对公民或者单位的房屋实施协议搬迁的职权。所以，没有法律依据的协议搬迁行为，显然不具有合法性。

第二，协议搬迁通常是针对整个片区的建筑物在整体规划后实施搬迁、拆除，建设新的项目。

这一目的与房屋征收的目的是一致的。而对于房屋征收应当满足的实体和程序要件，无论集体土地还是国有土地上房屋征收，《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》均作出明确的规定，如应当符合公共利益，符合“四规划一计划”、拟定补偿方案公告并征求意见、进行社会稳定风险评估、保障资金足额到位等。

符合上述条件则可以实施征收项目，不符合上述条件而采取协议搬迁的方式，显然是恶意规避上述条例中规定的法定征收条件，不但不应得到支持，反而应当严厉禁止。

第三，据了解，在协议搬迁项目中，行政机关也会制定搬迁补偿方案，方案中的补偿标准（包括房屋补偿价格、奖励、过渡费数额等）是统一的。

作为被搬迁一方的单位或者个人，只有同意或者不同意补偿价格的权利，没有协商补偿价格的权利。不同意补偿条件的，待周边房屋拆除后，也会面临为了实现公共利益被强制征收和拆除的结果。

既然是统一的补偿方案统一的补偿标准，那么协议搬迁又与房屋强制征收有何不同呢？

退一步讲，如果不制定统一的方案和标准，每户各自与行政机关协商补偿数额，那么如何实现对最终补偿结果的监督？

同样或者类似的房屋如果出现差距过大的补偿结果，必然是不公平的。

所以，协议搬迁为了结果的公平性，必然要补偿标准统一，并且具有强制性。那么其实质就是房屋征收。

综上，协议搬迁不具有法律依据，通常是行政机关为了规避法定的房屋征收程序而采取的变相征收手段。

一旦以协议搬迁的方式启动征收项目，因为行政机关一直强调搬迁的自愿性和协议的相对性，搬迁范围内的产权人无法对项目的合法性提起行政复议或者行政诉讼，也就无法行使救济权利。这样的违法征收方式应当及时被制止，否则《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中关于房屋及土地征收的强制性规定将成为一纸空文。

xlf22222

说的是良渚吧

yanglightni

明显是下沙，不搬就留着老破大自己住到死呗，又没人逼你

lilyallen

不签字就可以 投诉举报

sss777sss

xlf22222 发表于 2022-12-21 21:09
说的是良渚吧

景园小区，2009年合法手续齐全的情况下，每家每户出钱请律师打官司，成功拒绝了拆迁。现在又要来拆，用的居然是涉嫌违法的协议搬迁，一点法律效力，强制力都没有，我们律师都联系好了，结果用不上了。天天打12388和12345投诉。

sss777sss

yanglightni 发表于 2022-12-21 22:29
明显是下沙，不搬就留着老破大自己住到死呗，又没人逼你

开旅馆50万一年，租房40万一年，你觉的是用来自住的？
现在他们打算用320平加70万左右就打发我们，
总拆迁价值800万都不到。严重降低现有生活标准原则。
而且他们万一伪造签字率来搞来合法的拆迁程序，我们房东又要把律师请来进行漫长的官司。

geu

集体土地的宅基地拆迁才赔偿的多

商品房拆迁本来就是评估价跟市场价差不多

catkenzo1

差不多可以了。就那个牛皮鲜地块。

sss777sss

catkenzo1 发表于 2022-12-22 09:30
差不多可以了。就那个牛皮鲜地块。

差不多？差多了好吗！累计赔800万都不到，这里开旅馆一年50万，租房一年40万。严重违反了国有土地上房屋拆迁与补偿条例，不低于现有生活标准原则。

xiaogaww

sss777sss 发表于 2022-12-22 09:02
开旅馆50万一年，租房40万一年，你觉的是用来自住的？
现在他们打算用320平加70万左右就打发我们，
总 ...

你敢保证 开旅馆，租房所有都是合法合规的？  消防、税务啥的，，，，政府正要搞，有的是办法。

杭州朲

sss777sss 发表于 2022-12-22 09:02
开旅馆50万一年，租房40万一年，你觉的是用来自住的？
现在他们打算用320平加70万左右就打发我们，
总 ...

来龙去脉看了一下，原市核的人 （城镇户口）是不是要一起跳西湖了，拆迁方案更一般


下沙犄角旮旯差不多就得了，有的是办法跟你耗着，要做钉子户 现在不流行了

能理解，但不能牛角到底，看开点吧。

f9802_hxb

这不和浦沿垃圾街差不多么？垃圾街都拆掉了

sss777sss

杭州朲 发表于 2022-12-22 09:55
来龙去脉看了一下，原市核的人 （城镇户口）是不是要一起跳西湖了，拆迁方案更一般

好一句差不多就得了，整整少了1200万。拼上命也值得。

钱塘区没钱就不要来拆嘛。文翰学校拿地都谈崩了，没钱还想收地，笑掉大牙。