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谁是房地产暴利的最大受益者(一评杭州市出台的房产新政) 杭州市的房产新政甫一出台,有些人就纷纷为政府的收税政策叫好，政府制定这一政策的人也一定正洋洋得意。我认为事情要那样简单就好了。大家想想：如果那么简单，如果通过证税可以解决市场供求，那么不是证税，干脆没收炒房者收入不是更简单有效吗？！！ 要解决房地产业的暴利问题,首先要判明谁是房地产暴利的最大受益者.与很多人想的恰恰相反,攫取最大利润的不是房地产商而恰恰是高喊着要”为民解困”的政府(至少就杭州而言是). 从一组数据我们可以看出,杭州市政府在房地产中赚取了多少?2002年,杭州市土地储备中心从土地买卖中获取纯利50亿,到了2003年这一数字上升到70亿.而这仅仅是市中心五区的收益.平摊到每一建筑平米中,杭州市政府仅从土地买卖中赚取的利润就达1800元/平方米。如果考虑到各种税费（包括向买房者收取的和向房地产商、建筑商各种税费），政府每平方米赚取的将达到2500元。以市场平均售价5000元/平方米计算，开发商大致有2500元要交给政府，1500元做建安成本，500元做拆迁费用，真正获得的纯利大概是500元左右，即房价的10%。当然，就开发商投入开发的自有资金而言，开发商确实是获得了100%甚至200%的暴利。但就其获得的利润与房价的比例而言却未免太小。也就是说，即使开发商不赚一分钱而其他条件不变，房价也只能下降10%左右。可见，用压缩开发商的利润来降低房价，其可操作性并不大。政府通过手中的权利而获得了其中50%的收益，却并没有多少人去抱怨，开发商拿到了10%却闹的沸反盈天。开发商真冤，比窦娥还冤。 我并不是反对政府收取合理的税费。但当一个政府为收税而收税的时候，我实在是无法可说。而且作为杭州市的市民我们并不清楚，这70亿落到了何处。70亿啊，可以让多少困难家庭获得生活保障。我们承受了高房价的成本，但一点都不能享受城市运营给我们带来的好处。这样的高房价我们怎么能够承受。为什么不能把城市经营的收益让与市民共享呢？70亿中的20亿可以划入社会保障基金，50亿可以作为住房公积金平均打入每个成年市民的帐户，这样才能让成本与收益打上等号。这样多高的房价，市民也能承受。

longto

为什么不能把城市经营的收益让与市民共享呢？70亿中的20亿可以划入社会保障基金，50亿可以作为住房公积金平均打入每个成年市民的帐户，这样才能让成本与收益打上等号。这样多高的房价，市民也能承受。顶

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harebird

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silasong

肯定是房产商

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