房产合同霸王条款集锦（从金都开始抛砖引玉）

我是一匹狼

一个愿打一个愿挨呀

哪哪哪

我是广州人，你们杭州怎么会这样？我花一百万呀，没搞头，所以现在我们广州人没有一个在杭州买房的。

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房价下跌的时候我们对房产公司欠霸王合同，让他卖房子搭娘子，当然，搭来做保姆。

power

哈，娇生惯养的，谁保姆谁啊

yang0011

要是政府能去查一查开发商的财务帐，开发商绝对会老实好多，现在的开发商开发一个楼盘一般赚个1，2个亿不成问题，他们的税交了多少？抓个1，2个开发商偷逃税的做牢，看他们还敢这么牛。

power

没有证据不好这样说呵

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偷税漏税是必然的，资本积累的必然过程，ZF呢也是睁一眼闭一眼，毕竟也要放几颗卫星给大家看看的，ZF的某些贪官则正好，乘机捞一把。

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以下是引用团结起来在2003-11-27 16:16:00的发言： 没有传统媒体会来曝光的，金都的高层关系打得非常好。原杭州市副市长沈者寿是其专职顾问。

google

看来杭州房产公司的其他合同倒还没什么霸王条款啊

bearbaby

什么时候形成了买方市场 那就会改观了！

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以下是引用Nuno在2003-12-7 17:55:00的发言： 1. 合同只写了建筑面积，而不写套内面积以及公摊面积 对方还说，图纸会附在上面的，自己可以算的，还说他们工程部只给了 建筑面积一个数据。 2.关于面积差异的处理 按杭州市的明文规定，实测面积和合同约定面积差异在3%以内的，据实结算； 差异超出3%的，消费者有权退房，而且开发商须按同期同类地段价格退还。 这其中，实测面积>合同面积的，3%之内部分由消费者补齐，3%之外开发商 不得再向消费者索取；实测面积<合同面积的，3%之内部分开发商原价退还， 3%之外部分开发商双倍退还。 而晴彩巴厘的合同却把这一项划掉，说要按实测结算，不管误差是否超出3% 当我们好几个业主搬出这个条款时，对方还粗暴的说，我们公司就是不按这个 规定，你们不接受就不要签合同了，反正合同不签就不涉及违不违规的问题； 你愿意签的话到时候有纠纷还是要以合同为准的。 3.杭州市的规定里还有一条就是“消费者如要求将楼盘资料及广告内容写入合同 附件时，开发商不得拒绝”。 而当我们提出这一条时，对方死活不肯。 大家看看啊，光天化日之下js这么明目张胆，什么世道啊！！！

cnkathy

以下是引用注册用户在2003-11-29 1:20:00的发言： [quote]以下是引用团结起来在2003-11-27 16:16:00的发言： 没有传统媒体会来曝光的，金都的高层关系打得非常好。原杭州市副市长沈者寿是其专职顾问。

[/quote] 不会吧 ？？？？？？

junetiger

有什么办法，我当时就发现了这些问题，可小姐说，我们不会改的，是卖房市场，只好签字了。只希望到时打官司时，法院判定其为不平等合同了。

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首页版面改了？改的不错啊。

largyu

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zjhjh

楼上的做广告做到这里真是不错的创意啊

玻璃钢天线

那就别买它的房子啊！反正北京已经跌了2000/平方，杭州骨头还能硬多久？

clg8088

诚信专业高品位 ——记浙江金都房地产开发有限公司 金都是一个年轻的、成长中的企业。八年的潜心经营，为城市建造了一道道美丽的风景线，更在人们心里留下了“金都”这个名字。 从住宅到写字楼，再到城郊别墅，金都就这样走过来，每一步都走得很稳、很实、很精彩。从住宅到写字楼，再到排屋、别墅……一个个现代都市的精品楼盘正从金都人手中由蓝图变成现实。 一直以来，金都房产坚持走企业化、品牌化路子，在竞争激烈的市场大潮中奋勇前进，在杭州市、浙江省乃至全国树立了良好的企业品牌和社会知名度。钱其琛副总理、联合国助理秘书长安娜女士以及省、市各级领导、社会各界人士约3万余人曾莅临金都房产，并给予了较高的评价和赞誉。 金都人认为，物质可以被消耗，而文化作为人类的精神产品，将不断丰富，代代流传。金都房产的企业追求就是在建筑和房地产领域内不断创造新价值，提供优秀服务，为中国人居的进步努力奉献，同时以企业的发展来融入社会文明的进步。 诚信是市场经济的基础 金都人在八年的创业中形成了一种“以质取胜，以诚取信”的品牌意识，并将此贯穿在企业各个环节的管理和经营上。使企业在取得优秀的经济效益同时，树立了良好的社会形象。 金都房产总经理吴忠泉有一句话，房子能卖5000元的，定价要定在4500元，为什么呢？要给业主留一个空间，让他感觉到物有所值。金都在销售金都花园、金都新城、新金都城市花园时，均以市场平均价，或略低于市场平均价的价格进行销售，从不搞打折的数字游戏，实实在在让利于消费者。严格禁止销售人员和企业内部人员炒楼花，变相形成楼盘热销假象。 从创业伊始，金都就确定了以“放心房”立市的战略原则。1994年初春，金都花园项目在蒋村一片水塘、农田上破土动工建设。由于地处淤质软土地基，金都公司为了确保工程质量，挑选了最好的施工队伍，请来高度负责的工程质量监理企业，制定并落实各项规章制度和奖惩制度，终于在复杂的地质基础上建成了优质的住宅。在工程现场管理中也摸索出一套有效方法和经验，这成为金都房产最宝贵的财富。 金都在经营活动中，始终将维护企业形象和信誉放在第一位。坚决杜绝销售人员不负责任的承诺，凡在产品介绍中提到的条件，不管花多少钱，哪怕企业亏了本，也要不折不扣地做到，因此金都赢得了广大消费者的信赖。金都花园、金都新城、新金都城市花园、金都景苑、金都华庭、金都•富春山居等项目在消费者中树立了良好的形象。 专业构筑高品位生活 金都房产一直致力于房产品新技术、新产品的开发研究。早在开发金都新城时，金都房产就提出了“三高二低绿色房产”的开发思路。1998年，建设新金都城市花园时，又提出“2000年住宅，2000年生活”的理念。2001年，国家康居示范住宅金都景苑成功建成。同年，金都房产着力开发了科技住宅、精装修一次成型住宅、节能住宅等多种新概念房产品。2001年11月，作为中国杭州第二届最佳人居展上五项主题之一的金都科技展成为人居展上最大的热点。目前，金都房产与各合作机构正在积极研究智能家居的应用标准，并将在以后落成的项目中逐步推广。2001年12月，金都房产中法建筑节能示范工程金都华庭也列入2001年省节能专项资金计划。 一直以来，吴忠泉总经理十分重视房地产的趋势研究，在2001年开展了全国首个房地产企业与高校共同开发的科研项目：浙江大学－金都房产城市化与城郊住宅研究课题。经过近一年的研究，由《住宅郊区化与城市经济发展的关系研究》、《“住在杭州”战略与开发城郊住宅的互动关系研究》、《高尚城郊住宅的基地策略研究》三个子课题的研究成果组成的《城市化与城郊住宅研究》报告正式亮相，引起了业内人士和专家、学者、领导的关注和重视。 今年以来，金都房产还举办了“21世纪中小城市建设发展研讨会”、“亲自然住区发展研讨会”。进行这些研究，都是为了将科研成果应用到小区建设中，提高建设品位与居住品位，为人们提供尽可能理想的家园。 在公司内部研究力量有限的情况下，今年公司又投入巨额资金，请浙江大学的12名优秀研究生和博士来金都挂职实习，进行课题研究，从住宅新技术、品牌建设、物业管理等各个方面对金都进行全面剖析，并提出进一步发展的解决方案，目前已取得了丰硕的成果。这些研究将为公司改善内部运行机构和提升住宅开发品质发挥重要的作用。 建设更强有力的团队 在《金都准则》当中有这么一句话：“德才兼备、积极友善的员工是金都最大的财富。全体员工要共同搭建事业的坚实平台。无论经历怎样的挫折和失败，我们依然充满信心和激情。” 金都认为人才是企业发展的关键。吴忠泉总经理十分重才、爱才。他用人有一种信念：不讲资格、不讲年龄、不分进公司先后，只注重能力的发挥，对所任工作的胜任度及与企业效益间的关系。吴总十分重视对人才的教育培养，从1994年公司创建以来，他不惜成本，组织了一批又一批人员南下广州、深圳，北上上海、南京、北京学习取经，开拓视野，强化市场意识；为了提高楼盘规划、设计、建设品位，公司还组织技术人员到美国、法国、澳大利亚、新加坡等国家和香港特区多次考察学习。 多年来，公司一直坚持请专家、学者上门对公司员工进行讲课。从2001年上半年开始，公司又向浙大研究生院投资100万元，请教授、专家给员工进行为期二年的系统培训。还选送销售、物管等骨干到高级宾馆、小区跟班培训，学习管理经验、规范服务行为。吴总经常对员工说：“公司加强培训，不仅仅是为了使员工适应企业发展的需要，更是为员工自我发展提供学习机会。” 金都房产公司大事记 1994年，浙江金都房地产开发有限公司经浙江省建设厅批准成立； 同年，开发舒适型小区金都花园； 1996年，开发“三高二低的绿色房产”———金都新城； 1998年，开发建设部优秀试点小区—新金都城市花园； 1999年，新金都城市花园交付使用，并先后通过杭州市、浙江省、国家建设部的验收，获国家建设部城市住宅建设优秀试点小区、浙江省城市住宅小区建设试点金奖等称号，同时获得国家建设部优秀规划设计、建筑设计、工程质量、科技进步等五项金奖； 2000年，开发市中心甲级写字楼———金都•杰地大厦； 2000年，金都房产参加杭州市首批土地招投标，并获得市中心朝晖路边的10号地块，同年在该地块上开始建设市中心生态庭院———金都华庭； 2000年，作出房地产异地开发的战略决策，赴嘉兴建设国家康居示范小区———金都景苑； 2001年，开发杭州城郊生态住宅项目———金都•富春山居，提出“把家轻轻放在大自然中”的生态居住理念； 2002年8月，金都景苑以小区规划、建筑设计、施工组织管理、住宅产业化成套技术体系四项全优的成绩通过国家康居验评，住宅使用性能达到2A级； 2002年10月，开发新都市休闲排屋社区———金都雅苑； 2002年11月，参加杭州市国有土地招投标，竞得占地122亩的杭政储出（2002）27号地块； 2002年12月，开发城北精品小高层住宅———金都•清宸公寓

bbb

以下是引用祈晴娃娃在2004-1-5 17:07:00的发言： 顶一下

顶 ！