滨江的今天和未来

icor

原帖由 华然 于 2008-6-29 23:26 发表


低房价+大容量的土地推介+地铁+体育中心+企业搬迁+医院学校配套，会把人群赶过来一些。

现在貌似最缺的就是低房价。

身处滨江，还是觉得人流在增加的。去年的时候坐在江南大道边上，和今年坐在江南大道边上 ...

江南大道车流量增加得很快
至于人流量，准快速路不会有多少人流量的，即使很成熟的区域，比如环城北路

陈三

原帖由 何为彼岸花 于 2008-6-29 23:43 发表
华然真是强人。赞一个。
陈三不要多想了，滨江的核心肯定在三桥附近。滨江目前的格局是历史发展造成的，以后将长期存在。历史上，滨江首先是作为老城区的附庸出现的，所以几个桥就是几个据点，几个区块大致对应老城 ...

如果真的在三桥这边，那么如何辐射其他的区块呢？三桥附近的几个楼盘可以容纳的居民是多少呢？我不是在顾虑什么？我只是在讨论我认为在买房的时候需要考虑的几个问题。

icor

原帖由 陈三 于 2008-6-29 23:46 发表

如果真的在三桥这边，那么如何辐射其他的区块呢？三桥附近的几个楼盘可以容纳的居民是多少呢？我不是在顾虑什么？我只是在讨论我认为在买房的时候需要考虑的几个问题。

三桥，四桥之间，铁路以北总的居住人口大概能到20万
现在已建成的全部入住的话大概10万，包括农改居和经济适用房
华然上次估计的时候明显低估很多
只是什么时候住满是个问题

陈三

一个地铁并不能解决滨江的所有问题，假定以地铁为媒介确定三桥区块的滨江的核心，那么这个核心是否真的有足够的能力来吸引商业投资呢？三桥的楼盘有：温馨人家。钱塘春晓、江南豪园。风雅钱塘、中央花城。东方骏。铂金时代。中兴花园。在附近的白金海岸、水印城、春江时代。还有西兴街道（不知是否准确）。那么现在的问题是：这些楼盘是否就有足够的能力支撑一个区块的核心商业圈？是否有足够的吸引力吸引商家的入住？

何为彼岸花

滨江始终只是江南城的一部分，将来是要同肖山区中心和钱江世纪城接轨的。一开始滨江的建设没有那么明确的远景，现在明确了。当时滨江从肖山划过来主要是两个目的，一个是建设高新开发区，一个是为老城区提供住宅，桥边江边的当然是首选了。

何为彼岸花

不过一桥和四桥区块也是不错的选择。一桥已经建成了高新开发区，目前是滨江人气最旺的地方，以后只会越来越发展。四桥已经建成高档住宅区，以后有公建中心儿童医院的建成，前景不可限量。但两个地方目前来看往南发展潜力不大，会在江南大道两边发展，也就是所说的狭长地带了。这个连接大概要靠6号线来解决了。

华然

原帖由 陈三 于 2008-6-29 23:51 发表
一个地铁并不能解决滨江的所有问题，假定以地铁为媒介确定三桥区块的滨江的核心，那么这个核心是否真的有足够的能力来吸引商业投资呢？三桥的楼盘有：温馨人家。钱塘春晓、江南豪园。风雅钱塘、中央花城。东方骏。铂 ...

光这些楼盘肯定是不够的。但是要是加上风情大道以西大片地域（包括世贸），西兴镇周边，滨和路和滨康路地铁站周边楼盘，以及总部区块，我觉得可以了。

或者直接就是icor说的，铁路以北地区，或者白马湖以北地区的小区，那我觉得可以支撑一个像样的小商圈了。

陈三

原帖由 华然 于 2008-6-30 00:12 发表


光这些楼盘肯定是不够的。但是要是加上风情大道以西大片地域（包括世贸），西兴镇周边，滨和路和滨康路地铁站周边楼盘，以及总部区块，我觉得可以了。

或者直接就是icor说的，铁路以北地区，或者白马湖以北地 ...

希望能这样吧。可是没有入住率，一切都是扯淡吧。

华然

这只能说是一个发展的远景了。

滨江有了成熟的商圈，本身就意味着滨江的成熟，这个过程会比较漫长吧。

陈三

支持楼上的观点。其实感觉风雅钱塘的房子还是不错的。在区政府区块

华然

商品房的入住率其实还是很有希望的，比如前两年交房的几个楼盘，表现也不能说非常差。

但是很多安置房的入住率就差强人意了。当然还有更重要的是办公楼的入住率也表现不佳.......

从外因看：最关键的还是交通和城市大CBD的推动，地铁+钱江新城+奥体中心周边。
从内因看：还是要看滨江本土企业的发展壮大，对于这点个人还是抱有很高期望的。

何为彼岸花

光是一个滨江区，是不可能成大事的。滨江一定要有同肖山接轨的勇气才行。现在已经是滨江人的朋友可能会不愿承认这一点，但事实就是这样，如果不接，滨江发展是有限的。至于核心商圈什么，离开肖山，不可能形成，只能去江北了。

icor

原帖由 华然 于 2008-6-30 00:12 发表


光这些楼盘肯定是不够的。但是要是加上风情大道以西大片地域（包括世贸），西兴镇周边，滨和路和滨康路地铁站周边楼盘，以及总部区块，我觉得可以了。

或者直接就是icor说的，铁路以北地区，或者白马湖以北地 ...

都住满至少可以支撑一个像萧山新区这样的商圈

华然

其实滨江和萧山的连接不是很容易的：

1）行政上的问题是头疼的；
2）从地域上说，萧山核心区到滨江很多地方的距离并不近。当然萧山对于滨江一部分地区的发展意义重大：比如地铁滨康路附近，湘湖站附近。
3）萧山市心北路到钱江世纪城的发展过程，不见得会比滨江区发展的更快。
钱江世纪城的规划，非常遥远。奥体中心就要造五年。

icor

原帖由 华然 于 2008-6-30 00:20 发表
商品房的入住率其实还是很有希望的，比如前两年交房的几个楼盘，表现也不能说非常差。

但是很多安置房的入住率就差强人意了。当然还有更重要的是办公楼的入住率也表现不佳.......

从外因看：最关键的还是交通和 ...

安置房要靠大量的租房客，就是说要靠滨江自身的第二产业和第三产业的发展
租房客都是偏好就近找房子住的

何为彼岸花

钱江世纪城和湘湖都是政府大力发展的连接点。不过的确要假以时日。个人认为，滨江区政府和肖山区政府间的楼盘是远景看好的。

icor

原帖由 华然 于 2008-6-30 00:20 发表
商品房的入住率其实还是很有希望的，比如前两年交房的几个楼盘，表现也不能说非常差。

但是很多安置房的入住率就差强人意了。当然还有更重要的是办公楼的入住率也表现不佳.......

从外因看：最关键的还是交通和 ...

我认为钱江新城对滨江区的写字楼来说，近期负面影响更大

何为彼岸花

钱江新城的写字楼甚至未来钱江世纪城的写字楼都会影响滨江的写字楼，所以滨江要么发展高新技术特长，要么做两钱的修补。

icor

原帖由 华然 于 2008-6-30 00:25 发表
其实滨江和萧山的连接不是很容易的：

1）行政上的问题是头疼的；
2）从地域上说，萧山核心区到滨江很多地方的距离并不近。当然萧山对于滨江一部分地区的发展意义重大：比如地铁滨康路附近，湘湖站附近。
3）萧山 ...

世纪城要等下一个经济周期了，下沙规划的中心商务区也是

华然

原帖由 icor 于 2008-6-30 00:29 发表


我认为钱江新城对滨江区的写字楼来说，近期负面影响更大

确实有竞争效应。除非对岸的写字楼入住路上升很快，租金涨的快。

钱江新城的重要性近期主要在于：

滨江居民更靠近市中心了（商业，娱乐，公园，城市阳台等）。从而带来人流。