钱江新城——低水平的城市规划——消耗城市资金的无底洞——

gry

原帖由 公元大厦 于 2008-9-15 10:05 发表
我就想随便问问 :  举个例子:新城某写字楼卖1.6万, 文二路某写字楼也卖1.6万,庆春路某二手写字楼卖1.8万, 黄龙区某写字楼卖2.8万, 武林门某写字楼卖4.5万.  你作为投资或自用你会选择哪里? 基本上新城写字楼的环境,停 ...

同意

黄的药师

口水本没高人,
蒙人的多了,
便也有了高人。

粉蒸肉

很好奇，新城的商业地产将会以什么形态存在？
1.发展商持有并出租；
2.整体或大块打包出售；
3.切成小块零售；

以我们的切身体会，杭州的楼宇经济与上海相比，最大的差距并在于硬件，更多的是软件，而这恰恰不是ZF喊喊口号，拍拍脑袋就能搞定的。

究竟杭州能有多少上得了台面的金融机构来消化那么多的高档写字楼？更加好奇。据说，ZF已经在不遗余力的推销，那效果会如何呢？

公元大厦

选择新城, 只是基于投资的常识 , 基于对中心城市未来发展的大势判断,  基于对浙江经济增长长期的乐观,  基于对新城地理位置的看好.  至于其他诸如规划, 形态, 周期等短期会影响发展, 会有波动, 但一定会被大势吞没.

至于新城建设由于制度造成的浪费,  确实痛心. 希望会逐步改变.

顺辉陶瓷

我这里凭记忆复述一下某位瑞士建筑大师在他著名的演讲中的一段话：“2003年的星期四，我坐在那里，阳光下的一张沙发，高大的林荫道，在阳光下如此美丽，广场四周——建筑立面，教堂，纪念碑，背后是咖啡馆的墙。恰如其分的人群密度（不多也不少），一个鲜花市场，11点钟，对面的广场建筑在阴影里面——有点发蓝的色彩。愉悦的背景嘈杂，近处的交谈声，远处的脚步声，鸟鸣声，一群人压低了声音的交谈，没有汽车，没有交通噪声，远远的建筑工地的声音。即将开始的周末已经拉长了人们的脚步，两个修女走过广场，轻柔的脚步身，头巾轻微的拂动，每人拿了个塑料袋。气温很舒适，空气清新.......所有这一切，人，空气，声音，色彩，气息，我想到了那句著名的英语——Beauty is in the eye of the beholder.
。--猜猜是杭州哪里？

GTI

原帖由 公元大厦 于 2008-10-6 12:45 发表
选择新城, 只是基于投资的常识 , 基于对中心城市未来发展的大势判断,  基于对浙江经济增长长期的乐观,  基于对新城地理位置的看好.  至于其他诸如规划, 形态, 周期等短期会影响发展, 会有波动, 但一定会被大势吞没.  ...

新城的办公楼价格现在肯定要低开了，
是否能捡个便宜倒不一定。现在的大势不妙。

新城价格会上涨，但不说明现在投资新城就是最好的选择。

我的观点是近期（最近三年）可以关注新城和老城的结合部位，
中期可以关注火车东站和新城的结合部位。

GTI

原帖由 公元大厦 于 2008-10-6 12:45 发表
选择新城, 只是基于投资的常识 , 基于对中心城市未来发展的大势判断,  基于对浙江经济增长长期的乐观,  基于对新城地理位置的看好.  至于其他诸如规划, 形态, 周期等短期会影响发展, 会有波动, 但一定会被大势吞没.  ...

现在是大势不妙。

我认为住宅可以关注下离新城较近的老城区。办公可以关注下火车东站和新城结合的部位。

新城不会整体烂尾，局部还是有投资价值的。

GTI

我个人比较喜欢香格里拉自助餐厅的室外平台，远可以看西湖，近可以看北山路上的车来人往。

快乐的丹尼

我们纳税人的钱呀!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

公元大厦

原帖由 GTI 于 2008-10-6 18:00 发表


现在是大势不妙。

我认为住宅可以关注下离新城较近的老城区。办公可以关注下火车东站和新城结合的部位。

新城不会整体烂尾，局部还是有投资价值的。

这回俺真的想要去住了，就是被你痛批的房子，一直不好意思说。当时挑遍杭州所有新房（临近必须有小学的），愣没挑出来。类似枫华，文鼎等等在图上的时候，你也知道烂得没法下手。

GTI

原帖由 公元大厦 于 2008-10-6 18:52 发表
这回俺真的想要去住了，就是被你痛批的房子，一直不好意思说。当时挑遍杭州所有新房（临近必须有小学的），愣没挑出来。类似枫华，文鼎等等在图上的时候，你也知道烂得没法下手。

dongfangrunyuan?

公元大厦

去年5月

hide007

杭州的CBD规划的太多了，有媒体早就指出——一个省会城市建设五个CBD。
钱江新城是女装总部，余杭钱江工业园、萧山江东工业园是女装生产基地——这就是杭州ZF的CBD规划之一。

粉蒸肉

原帖由 hide007 于 2008-10-6 19:06 发表
杭州的CBD规划的太多了，有媒体早就指出——一个省会城市建设五个CBD。
钱江新城是女装总部，余杭钱江工业园、萧山江东工业园是女装生产基地——这就是杭州ZF的CBD规划之一。

女装总部？呵呵，杭州的某女装领军企业日子也不好过，连自己的大本营都脱手了。

再来爆个料，新城里的WXC正在艰苦的和某本地势力妥协中，最终的定位也许会人颇多失望。

黄的药师

原帖由 粉蒸肉 于 2008-10-6 21:01 发表


女装总部？呵呵，杭州的某女装领军企业日子也不好过，连自己的大本营都脱手了。

再来爆个料，新城里的WXC正在艰苦的和某本地势力妥协中，最终的定位也许会人颇多失望。

是政府扶持或规划的方式有问题,
错过了机会.
不是女装自身的问题.

蕙兰居

原帖由 GTI 于 2008-10-6 18:00 发表


我认为住宅可以关注下离新城较近的老城区。办公可以关注下火车东站和新城结合的部位。

新城不会整体烂尾，局部还是有投资价值的。

虽然外行，但是觉得这个观点有道理。

欣赏楼主用真实的id发表观点，个人觉得对于那些今天一个注册明天一个新生的马甲的发言不用当真。

用真id发言的，不管哪种观点，都是一种理性的思索，真诚的交流。

黄的药师

关于新城的分歧,其实也简单.
企业不会乱花钱的,收益是首先考虑的问题.
但政府必定是会乱花钱的,
因为缺少约束.

论坛老手

原帖由 baidu91 于 2008-10-6 21:43 发表
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你顶什么？

黄的药师

按萧绍甬的经济实力,浙江其实早就进入了所谓的钱塘江时代.
如果按滨江的经济指标跟浦东拼,哪来的CBD的说法,
想想都要出一身冷汗.

粉蒸肉

绍兴最近的麻烦不少，ZF忙着给破产企业的债权银行开协调会