钱江新城——低水平的城市规划——消耗城市资金的无底洞——

你就欠揍

所以想来想去，结果就演变成新城CBD政府占有其中一大块核心区域，大约10-30%为面向杭州的区域性银行以及一些号称是企业总部其实以全国的眼光来看也就是一些中等企业的总部；剩下60%左右的体积为一些100-200人的高新技术企业所拥有，这样新城CBD就演变成一个浙江特色的“土狼”CBD。

    不过也好，等于是政府投资，给广大的高新企业造就了一个集合商务区，虽然不是概念上的CBD，但是对于发展高新企业还是有利的，最后经过10-20年的漫漫演进，凭借浙江商人的聪明勤劳，会逐步发展出一批至少是全国范围内的大型企业，那些中小型公司最后慢慢的被淘汰出去，如此以10-20年的眼光来看，苹果说不定还真的走出了一条杭州特色的CBD之路，也算给杭州办了一件超前的好事情的。

[ 本帖最后由 你就欠揍 于 2008-9-15 03:29 编辑 ]

bwmb

上世纪提出建设杭州"外滩",现超过外滩了吗?是否成了"富人区",南边肖山滩涂要建"迪拜",那不是世界超一流城市,但没有金融中心.没有高科技,也叫现代化大都池:lol

浙A

新城要发展也是15后的事了

公元大厦

我就想随便问问 :  举个例子:新城某写字楼卖1.6万, 文二路某写字楼也卖1.6万,庆春路某二手写字楼卖1.8万, 黄龙区某写字楼卖2.8万, 武林门某写字楼卖4.5万.  你作为投资或自用你会选择哪里? 基本上新城写字楼的环境,停车,交通,品质,形象总是超过老城的.  

我始终认为1-2年后新城写字楼对于老城尤其是城中和城东乃至滨江萧山的写字楼,酒店及商业市场有强大的吸出效应.  毕竟新城地价成本并不高.就算价格战也打得起.  大不了某些集团自用的人均办公面积大一点, 入住率3年内达到60%-70%也不是奢望.

有时候我更相信自下而上的考量,   至于CBD的质地等等大局就随他去吧, 那确实不是短期能实现的事,只能和浙江经济共成长.

[ 本帖最后由 公元大厦 于 2008-9-15 10:19 编辑 ]

公元大厦

原帖由 黄的药师 于 2008-9-15 00:54 发表

按照新城的房价,年薪也该是20万起步的.
像北老这样骑永久牌自行车的,估计会被鄙视的.:lol

貌似公元大厦(房价将近新城的2倍) 里不少一般员工年薪也就5 -10万, 地下也有很大的自行车库.  20万的说法从何而来?

不要只在某些方面与上海比,感觉杭州肯定不行.  本来不可比,就干脆不要比,按自己的来.

[ 本帖最后由 公元大厦 于 2008-9-15 10:29 编辑 ]

黄的药师

:lol

人在武林

409楼转贴的文章值得一看。

人在武林

国外著名CBD发展中的得失经验：

一、制定科学的发展规划
    1．明确定位，稳定发展
    2．控制进程，有序发展
二、打造一流的商务环境
    1．提高产业集聚效应
    2．加强网络信息化建设
三、创造繁华的商业空间
四、合理开发居住社区
五、加强公共设施建设
　  1．交通组织建设
    2．市政设施建设
六、营造和谐的人文氛围
    1．景观环境建设
    2．文化设施建设

GTI

为什么办公一定要在高楼大厦,
一定要在CBD?

除了金融保险业,

其他产业不需要CBD.

新城政绩工程的痕迹太重太重.

GTI

原帖由 公元大厦 于 2008-9-15 10:05 发表
我就想随便问问 :  举个例子:新城某写字楼卖1.6万, 文二路某写字楼也卖1.6万,庆春路某二手写字楼卖1.8万, 黄龙区某写字楼卖2.8万, 武林门某写字楼卖4.5万.  你作为投资或自用你会选择哪里? 基本上新城写字楼的环境,停 ...

新城的价格还要跌, 供应量太大了

人在武林

原帖由 GTI 于 2008-9-16 00:32 发表
为什么办公一定要在高楼大厦,
一定要在CBD?

这好像是三岁儿童问的话啊？！

GTI

原帖由 人在武林 于 2008-9-16 00:39 发表



这好像是三岁儿童问的话啊？！

因为这里谈CBD的水平是幼儿园水平嚒!

公元大厦

原帖由 GTI 于 2008-9-16 00:35 发表


新城的价格还要跌, 供应量太大了

等着写字楼跌到10000-11000, 买.   为何新城写字楼公开宣传很少呢? 都是卖给大公司的?

[ 本帖最后由 公元大厦 于 2008-9-16 08:48 编辑 ]

阿拉贡

原帖由 公元大厦 于 2008-9-16 08:42 发表
等着写字楼跌到10000-11000, 买.   为何新城写字楼公开宣传很少呢? 都是卖给大公司的?

三外企业，造房子和卖房子都比较业余，不知道怎么吆喝。

icor

原帖由 公元大厦 于 2008-9-15 10:05 发表
我就想随便问问 :  举个例子:新城某写字楼卖1.6万, 文二路某写字楼也卖1.6万,庆春路某二手写字楼卖1.8万, 黄龙区某写字楼卖2.8万, 武林门某写字楼卖4.5万.  你作为投资或自用你会选择哪里? 基本上新城写字楼的环境,停 ...

武林门那个卖4.5万的写字楼到现在还没完工吧
YJ做完WDY和这个项目不打算在杭州混了？

GTI

最近有两个帖子里提到两件跟新城间接有关的现象：

1.杭州儿保的状况。养过孩子，去过儿保的杭州人都知道儿保的样子，那真的是惨不忍睹。杭州的未来，儿童不是未来么？有钱在新城十几个亿下个金蛋，没钱给杭州的儿童盖个像样的医院？

此问代表全杭州的父母问责在钱江新城大花政府财政的官员。

2、武林广场的状况
关于武林广场的现状，不用多说了，这个超级地块的改造开发，关系杭州市中心2平方公里的黄金地段，而武林广场的规划也是做了十几年，始终停在那里，这个现状，可以说是政府亏欠杭州市民最大的一块城市建设。拿出盖市民中心的钱，把杭州真正的中心搞搞好，无论是社会收益比还是经济收益比都不是江边所能比的。

新城作为政绩工程消耗的杭州社会资源，对杭州城市造成的建设滞后和损害，不可谓不大！！

而反观新城自身，因摊子大，周期长，无法躲避经济周期的低谷，遭遇经济危机后，不可避免的要烂尾相当长的时间，这几笔帐谁来承担？

GTI

没有监督的大手笔的花钱，反映了制度的极大问题。

制度改革的落后让中国的全体人民付出太多的代价。

sfy3618

原帖由 GTI 于 2008-9-28 12:33 发表
最近有两个帖子里提到两件跟新城间接有关的现象：

1.杭州儿保的状况。养过孩子，去过儿保的杭州人都知道儿保的样子，那真的是惨不忍睹。杭州的未来，儿童不是未来么？有钱在新城十几个亿下个金蛋，没钱给杭州的儿 ...

此儿保是省里的医院，不属于杭州市管辖，搬不搬不是杭州市决定的；当然，杭州市政府也可以新建一个像样的专业儿保医院，但是，是不是要建在新城，要有可行性研究。
西湖文化广场，是省里面的决策，武林广场早就被历届政府长官意见、意志强奸得不像样子了，但是，总要有一个拨乱反正的总体定位和规划的，现在没有，中间协调太多，可能就是杭州市政府转而自己一心搞新城的原因吧。但是，武林广场一定要做长远的规划，否则，就是对杭州人民的不负责任！
新城的建设资金已经下去500多亿！估计，效益还是出不来，而每年公共设施、建筑的管理维护费用是相当惊人的数字！还是要全杭州市民承担！

囧囧

^_^

城市新中心，总是触动了许多老权贵们的利益。

攻击新城总是很简单的，拿出来的理由貌似很堂皇的，仔细想想每一句话说在点子上！！！

云里飘

原帖由 sfy3618 于 2008-9-28 12:54 发表

此儿保是省里的医院，不属于杭州市管辖，搬不搬不是杭州市决定的；当然，杭州市政府也可以新建一个像样的专业儿保医院，但是，是不是要建在新城，要有可行性研究。
西湖文化广场，是省里面的决策，武林广场早就被 ...

一个小小的武林广场，小的简直可以忽略。新开西湖文化广场又是一个假广场，还好意思叫“广场”，小学体育草操场