从"新"一届业委会的"工作思路考较其公心和能力!

riff

降价了，服务也跟上了，这种情况下再不缴就采取强制措施。有部分人不缴，可能是因为对物业账目和资金流向的不透明有所顾虑，所以要定期公示，接受业主和业委会的监督，并经得起推敲。

换物业只是最后一步路，是在物业拒绝业主的合理要求并持续不作为的情况下。前面提到换物业是为了有个服务和价格比较。引入竞争机制也是企业做采购和物管经常采用的有效措施。

我不反对物业在我们的帮助激励下提高服务质量，但合理的价格定位也可以同步进行。不知道我们和物业签订的协议有效期是多久？是否可以分2步走，大家各退一步，合约期内提高服务质量，拖欠的物业费打折，因为物业在期间确实没有完全尽到责任，没理由全额收款，业主按全价补缴到业委会，业委会按折后价付给物业，多余款项留作后用。开始谈降价，合约期满后开始执行，当然，最好是立即执行。

[ 本帖最后由 riff 于 2008-11-12 10:27 编辑 ]

屌牌牙膏

某些牲口的嘴脸。。。。。。。
:emo168_

屌牌牙膏

原帖由 btno.1 于 2008-11-10 16:19 发表


宵小之辈~~emo_FD4 emo_FD4 emo_FD4

拉姆

原帖由 riff 于 2008-11-12 09:49 发表
降价了，服务也跟上了，这种情况下再不缴就采取强制措施。有部分人不缴，可能是因为对物业账目和资金流向的不透明有所顾虑，所以要定期公示，接受业主和业委会的监督，并经得起推敲。

换物业只是最后一步路，是在 ...

这个倒是应该的
不过需要广大业主支持业委会的工作的

就我以往的经历
一触及钱，物管会算尽机关和业委会搅和的
一些不明真相、或不关心细节的业主往往做出稀里糊涂的判断
总是相信或愿意相信谣言
搞得是非颠倒人心涣散
业委会本是无私奉献-----就这一点总让人怀疑或浮想联翩
更何况从论坛就看出矛盾多多
又如何齐心合力地去进行呢？

仙人说的都很实在
希望同心同德一起干
:emo82_

salong

原帖由 riff 于 2008-11-12 09:49 发表
是否可以分2步走，大家各退一步，合约期内提高服务质量，拖欠的物业费打折，因为物业在期间确实没有完全尽到责任，没理由全额收款，业主按全价补缴到业委会，业委会按折后价付给物业，多余款项留作后用。

这样的建议我早就提过了,但是已被甲同志评为:"错误太明确，不值得去反驳"，"是不合法，根本无可操作性",所以我想这条路估计走不通的,有合同约束的.

[ 本帖最后由 salong 于 2008-11-12 12:09 编辑 ]

riff

原帖由 拉姆 于 2008-11-12 12:04 发表
这个倒是应该的
不过需要广大业主支持业委会的工作的

就我以往的经历
一触及钱，物管会算尽机关和业委会搅和的
一些不明真相、或不关心细节的业主往往做出稀里糊涂的判断
总是相信或愿意相信谣言
搞得是 ...

很多事，到最后就是底线博弈，他们死守着自己的利润，我们想探他的底，引入竞争就明白了。这个价格是否还有许多空间，总会清楚的。不过，寻找竞争者又会成为另一个争议，由谁去找，通过什么方式找，是不是关系户或托儿，又牵涉一系列问题。有否可能让另外一个团队去找竞争者。现在是开诚布公地讨论问题，对事不对人，仅仅是从制度上进行平衡，希望不要引起误会。

riff

原帖由 salong 于 2008-11-12 12:06 发表
这样的建议我早就提过了,但是已被甲同志评为:"错误太明确，不值得去反驳"，"是不合法，根本无可操作性",所以我想这条路估计走不通的,有合同约束的.

是的，合同确实是个框框，所以才需要谈判，签个补充协议。双方如果都没有退让余地，那事情就没得谈了。物业和业主都有做得不到位的地方，如果严格按照合同，仅由业主单方面作出让步，理论上可行，实际上不太容易被接受。有待进一步探讨。

屌牌牙膏

.......

屌牌牙膏

原帖由 salong 于 2008-11-12 12:06 发表
这样的建议我早就提过了,但是已被甲同志评为:"错误太明确，不值得去反驳"，"是不合法，根本无可操作性",所以我想这条路估计走不通的,有合同约束的.

非法。。。。[em43]

屌牌牙膏

原帖由 salong 于 2008-11-12 12:06 发表
这样的建议我早就提过了,但是已被甲同志评为:"错误太明确，不值得去反驳"，"是不合法，根本无可操作性",所以我想这条路估计走不通的,有合同约束的.

我很想知道怎样做才能符合某些同志的可操作性[em63]

齐云高处

原帖由 云顶湖 于 2008-11-12 08:00 发表


  除了说, 为大家做点实际的事,那就更好了

做实际事的往往并不喜欢挂在嘴上,用以说出来表现自我,不挂在嘴上不等于没做.

carmenyym

提个建议：物管费可以先交到第三方那里，像支付宝一样，每季度考核，然后支付成本以及合理利润。

云顶～～

原帖由 carmenyym 于 2008-11-12 23:58 发表
提个建议：物管费可以先交到第三方那里，像支付宝一样，每季度考核，然后支付成本以及合理利润。

那不交的咋办？也归第三方负责吗？

众志成城1

看完全贴, 发现跟甲先生那样的" 二物业" 讲道理, 完全是对牛弹琴, 浪费时间.

支持步先生, 他说出了我们的心里话.

二物业上台已经好几个月了, 根本没有为业主做一件好事, 也没有给大家带来一分钱的好处, 我们失望透了.

salong

原帖由 众志成城1 于 2008-11-13 22:54 发表
二物业上台已经好几个月了, 根本没有为业主做一件好事, 也没有给大家带来一分钱的好处, 我们失 ...

这话讲的有失公允,振帮物业的改进,业委会工作的透明化和程序化都是有目共睹的.至于大家期待的结果还没这么快出来,因为我相信这个过程不是那么简单的,冰冻三尺非一日之寒啊.

齐云高处

认同150楼!

[ 本帖最后由 齐云高处 于 2008-11-14 11:04 编辑 ]

云顶～～

原帖由 齐云高处 于 2008-11-14 11:02 发表
认同150楼!

[emot]27[/emot] [emot]27[/emot] [emot]27[/emot]

屌牌牙膏

原帖由 众志成城1 于 2008-11-13 22:54 发表
看完全贴, 发现跟甲先生那样的" 二物业" 讲道理, 完全是对牛弹琴, 浪费时间.

支持步先生, 他说出了我们的心里话.

二物业上台已经好几个月了, 根本没有为业主做一件好事, 也没有给大家带来一分钱的好处, 我们失 ...

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屌牌牙膏

原帖由 salong 于 2008-11-14 10:55 发表
这话讲的有失公允,振帮物业的改进,业委会工作的透明化和程序化都是有目共睹的.至于大家期待的结果还没这么快出来,因为我相信这个过程不是那么简单的,冰冻三尺非一日之寒啊.

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salong

原帖由 屌牌牙膏 于 2008-11-14 12:32 发表


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你的表达方式我喜欢，你的观点。。呵呵。随你便啦。