告全体业主书

云顶业主委员会

                                       告全体业主书

富阳华庭云顶小区各位业主：

由于浙江振邦物业管理有限公司（下称振邦）未能尽职做好管理维护工作，已严重影响小区的正常生活。虽经小区业主委员会（下称业委会）多次发函，振邦仍不能改进工作。为防止情况进一步恶化，业委会经郑重讨论全票通过，决定将依法终止与振邦订立的《物业管理服务》合同，现向广大业主通报情况，并通过最后程序，征求全体业主意见，依法解约.

一、具体解约原因：
1、长期拖欠外包费用。振邦未能依照合同的约定做好云顶小区的物业管理服务工作，特别是经常拖欠所应当缴纳的电梯维护保养费用，垃圾清运费用以及小区保洁、绿化等外包费用。有关单位曾多次向业委会反映，要求催讨、协调。根据双方订立的《物业管理服务》合同约定，振邦公司为“承包制”受托管理，按时缴纳上述费用均属振邦公司法定合同义务。

2009年春节过后，上述有关单位相继书面致函业委会。声称振邦公司08年-09年已多次拖欠付款，如果振邦公司仍拖延付款，其将停止对小区的相关服务。有鉴于该严重态势。业委会于2009年2月15日正式致函振邦，要求其于2009年2月28日前清偿上述前款，并改进工作。否则我方将依法终止《物业管理服务》合同。振邦于2月18日回函承诺付清欠款。3月12日，由于振邦仍未付款，垃圾清运方停止工作，造成小区垃圾成堆。至3月22日，振邦仍未能支付电梯公司的几十万元欠款；至3月底，振邦将欠外包款40多万元。

2、公共设施设备损坏严重。振邦自入驻以来，除维持日常运作、应付抢修外，未尽职维护公共设施设备、未能及时支付外包费用，致使路灯、电梯、水景区设施、围栏、监控、消防设施设备损坏严重，多次发生电梯停运、关人事故。因不及时支付电梯检测费，52台电梯长期无证运行。水电设施大量带病运行。

3、工作人员严重不足。2007年8月振邦入驻时，仅保安就有29人。目前，保安、前台、水电工、管理人员加在一起也只有28人。人员不足造成业主报修后不能及时抢修；门岗保安人员连轴转、无人巡逻，已发生失窃事件。

4、不守信用。振邦在投标时承诺宁愿亏钱也要搞好工作，并说买面包车、电瓶车是为小区服务。振邦入驻后长期以业主不交费、无钱办事为由，为自已的不尽职开脱；面包车、电瓶车也不知去向。物管合同中承诺给小区业主的文体活动费，也长期拖欠。业委会为使小区能正常运行，大力协助振邦催交物管费。在广大业主的积极配合下，物管费交费率大幅上升。业委会多次要求振邦在收入大幅增加的情况下，增补工作人员、搞好设备维修。振邦在双方会谈时满口答应，却一直没有实际行动，致使物管工作人员超负荷工作、大量公共设施设备带病运行，给小区的正常运行造成严重隐患。

业委会经讨论认为：在我方正式通知其整改、缴纳欠款，并给予一定期限之后，振邦仍未能及时缴纳欠款，显已丧失继续履行合同的能力，如不立即采取行动，不仅振邦拖欠的款项会越来越大，并且将使云顶小区面临无法正常居住生活的严重困境！云顶处于危急之中！为避免出现最坏的情况，为云顶小区能得以继续保证基本生活条件，我方只有运用合同法相关条款所赋予的解除合同之权利，和振邦解除《物业管理服务》合同。经过多次交涉，振邦亦表示愿意与业委会协商解除物管合同。

三、业委会已就解约的法律及相关问题，向杭州市和富阳市有关部门汇报有关情况，咨询了相关的法律法规，取得了有关部门的支持。如果解约，业委会将在富阳市建设局、受降镇政府等有关主管部门的监督、指导之下，与振邦商谈人员安置、相关小区产权及资料的交接等问题的处理办法，尽量做到平稳过渡。双方达成书面协议后将向各位业主公示。

四、如果解约，在聘请新的物业公司之前的过渡时期，业委会将在富阳市有关部门的监督、指导下，履行自己的职责，尽量保证小区的正常居住生活不受影响。具体管理办法见《云顶小区物业管理的过渡办法（草案）》。

五、由于云顶的特殊性，业主分布在全国各地，一时难以集中起来召开业主大会。为尽快解决问题，避免给云顶造成更大的损失，业委会决定依据有关规定，召开业主代表大会，以多种方式征求广大业主的对解除物管合同的意见。业主可以信函、直接打电话、委托业主代表、发短信和登陆实名论坛投票的方式，向业委会反映自已的意见。如果反对解除物管合同的业主，不到全体业主的二分之一，业委会将与振邦正式解除合同。

业委会将继续履行自己的义务，负责与振邦协商有关解除合同的具体方式。

在这危急时刻，希望各位业主本着自身的利益和大家的共同利益，踊跃献计献策，并利用自已的特长，为云顶小区工作。

让我们共同努力，把云顶建设成文明、宜人、可持续性居住小区。




                                                  华庭云顶业主委员会
                                                  2009年3月22日星期日



[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-3-22 22:05 编辑 ]

云顶～～

支持业委会……

果果老爸

支持业委会，有什么需要帮助的给我来电，我是6-A-301室。在小区有困难时我们的邻居一定要做到有钱出钱有力出力。不知道业委会何时开会，我想来参加听听意见。看看能帮上什么忙。

云顶业主委员会

原帖由 果果老爸 于 2009-3-22 22:01 发表
支持业委会，有什么需要帮助的给我来电，我是6-A-301室。在小区有困难时我们的邻居一定要做到有钱出钱有力出力。不知道业委会何时开会，我想来参加听听意见。看看能帮上什么忙。

谢谢！近期会需要志愿者和增选或推荐，自荐每个单元的业主代表:emo84_ :emo84_ :emo84_ :emo84_ ，有例会到时我们联系你！！

[ 本帖最后由 云顶业主委员会 于 2009-3-22 22:11 编辑 ]

zsa1798

亡羊补栏还有希望！支持第二届业委会迟未来的决定！第一届业委会种下的恶果！要追究物业经济责任！

山里红

支持业委会

chestnut

顶！！！emo_76A emo_76A emo_76A

chestnut

建议斑竹飘红此贴

kingniu

照办

davidone

业委会辛苦了

香樟

:emo80_ :emo80_ :emo80_ :emo80_

南山有马

坚决支持业委会的决定！

danieyd

:emo81_ :emo81_ :emo81_ :emo84_ :emo84_ :emo84_
对云顶的未来又有了信心和憧憬......
衷心希望业委会带领广大业主走好每一步......:emo82_

米心儿

:emo81_ :emo81_ :emo81_

化神云顶

云顶真是命苦，先是不良KFS，然后是和开发商穿一条裤子的物业，现在是收钱不付钱，少干活的糟蹋云顶的振邦。可惜了已付的一季度的物管费。

云顶三毛

大顶!无保留的支持业委会。为了云顶美好的明天！

aabbbbb

顶业委会！

齐云高处

:emo80_ :emo80_ :emo80_

永不消失的电波

云顶不能再这么下去了 。
支持业委会