恳请业委会首选自治

salong · 发表于 2009-7-13 12:43

新的物业进来，在没做出成绩前，没有取得业主信任前，物业欠费的状况我估计还是有点玄。

齐云高处 · 发表于 2009-7-13 14:37

原帖由 柔柔好个春风 于 2009-7-13 11:45 发表
齐云姐，好像有点不太可能唉．

所以说云顶的问题，要想物业来帮助解决靠不牢，还不是得靠自己吗？云顶最难的问题不是管理，若没有它开发商的由生而来的那些个毛病，云顶的管理和请物业至于这么难办吗？

salong · 发表于 2009-7-13 16:51

"若没有它开发商的由生而来的那些个毛病，云顶的管理和请物业至于这么难办吗？"
每个楼盘都能找得出开发商的那些个毛病，所以开发商的问题并不是云顶乱状的唯一原因。解决开发商遗留问题，还得靠业委会和业主自己。物业才不会来趟这趟浑水，除非他有利可图，假公济私。

大众之声001 · 发表于 2009-7-13 22:50

原帖由 齐云高处 于 2009-7-13 10:16 发表
我们的难点是开发商给我们造成的那一堆问题，当初振进来不就是他对我们的那些忽悠让我们上了当。有哪个物业是会为了解决你的问题而来而不是为了他自己赚钱的目的。能守信用考虑双赢的已是好物业，能请到我欢迎。但必 ...

大家看清楚了，现在拼命为物业公司唱赞歌的人，拼命鼓吹世界上有为人民服务的好物业公司的人，就是当初拼命为振邦唱赞歌的那帮人。

事实证明，把振邦弄进云顶的人是云顶的罪人，早就有业主提议，这帮罪人应该跪在大门口向大家谢罪。

现在这帮人不但不向大家道歉，反而故伎重演，又想出卖大家一次，也太不要脸了。

salong · 发表于 2009-7-14 08:57

大众001，你可以歇歇了吗？大热天的，老是火气这么大，不利健康的！

化神云顶 · 发表于 2009-7-14 10:15

在自治的观念还没深入人心的时候，自治是一件很困难的事。首先谁来领导自治，业委会吗？我看不大可能。无论思想上还是行动上都没做好准备。他们在做的还是在积极寻找物业。其次业主是否接受自治，我还看不出业主是接受自治的，至少是大部分，从现在越收越少的物业费可以得到佐证。业主可能在心理上还没做好准备。业主可能还不太信任自治。最后我们的大环境也不太支持自治。法理上还很模糊，操作上还无章可循，少有成功的案例。云顶现在想自治很难，条件未成熟。:emo52_ :emo52_

salong · 发表于 2009-7-14 12:49

2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议全体代表通过了《中华人民共和国物权法》,其中第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业管理服务企业或者其他管理人管理”。这实际上是明确了三种物业管理模式，即业主自治管理、物业管理公司管理、专业公司管理（或职业经理人管理）.

salong · 发表于 2009-7-14 12:50

对于业主自治物业管理模式，立足点是保护业主的合法利益，包括业主的个体利益和整体利益，并协调好相互间的关系。业主在管理中处于主导地位，但这并不意味着业主直接实施管理，而是通过委托专业的服务公司或聘请相应的专业人员具体实施各项管理实务。

大众之声001 · 发表于 2009-7-14 22:50

原帖由 化神云顶 于 2009-7-14 10:15 发表
在自治的观念还没深入人心的时候，自治是一件很困难的事。首先谁来领导自治，业委会吗？我看不大可能。无论思想上还是行动上都没做好准备。他们在做的还是在积极寻找物业。其次业主是否接受自治，我还看不出业主是接受自治的，至少是大部分，从现在越收越少的物业费可以得到佐证。业主可能在心理上还没做好准备。业主可能还不太信任自治。最后我们的大环境也不太支持自治。法理上还很模糊，操作上还无章可循，少有成功的案例。云顶现在想自治很难，条件未成熟 ...

物业费越收越少，那就是自治行不通，这简直是笑话。

物业费越收越少的根本原因，就是业委会伤了大家的心。业委会你怎么能够跟振邦站在一起，打着无米之炊的口号，催逼广大业主缴费！而更让人伤心的是，在收到了350多万物业费后，立刻把这笔巨款全部送给振邦，并且还要追加60万。你说业主能不伤心吗？

业委会如果一意孤行，或者弄一个什么新物业进来，物业费还会越收越少。因为，业委会未经业主大会批准擅自终止跟振邦的物业合同是违法的。由这个违法行为导致引进什么新物业也都是无效的，业主可以根本不予理睬。根本不怕打官司的。

正确的做法是应该通过自治来赢得民心，通过财务完全公开，降低物业费，并且让业主真正当家做主，这样物业费才能收的起来。

kindon · 发表于 2009-7-15 23:18

原帖由 大众之声001 于 2009-7-14 22:50 发表

物业费越收越少，那就是自治行不通，这简直是笑话。

物业费越收越少的根本原因，就是业委会伤了大家的心。业委会你怎么能够跟振邦站在一起，打着无米之炊的口号，催逼广大业主缴费！而更让人伤心的是，在收 ...

说的对。民心，得民心者得天下。业委会不能整天想着如何收拾业主，而应该实实在在为大家做些好事。目前，把自治搞好了，就是最大的得民心。

米雪儿 · 发表于 2009-7-16 00:06

我看云顶会说的人多，会做事的人太少，要是自治的话这样云顶也完了，也好，这样大家都省心，省的你们老是骂的没完，好笑都像小孩一样，不累吗？

大众之声001 · 发表于 2009-7-16 22:33

原帖由 chestnut 于 2009-7-16 11:45 发表

提倡自治的邻居还信任现在的业委会吗? 如果不, 那是不是先要重选业委会呢? 云佛愿意站出来担此重任吗? 还是其他人? 谁站出来?
云佛的帖子的前提好象已经不适合当前了么

你的意思是说，业委会已经失去信任了，所以自治要先选新的业委会，才能自治。现在业委会的那帮人是决不会同意重新选举的，所以自治行不通。

而弄一个新的物业公司进来，就不用选业委会了。是这样的吗？

这简直是胡搅蛮缠。首先，自治只要聘请一位物业经理就行了。你业委会的人最多只是监督作用，平时该干什么就干什去。其次，只有通过自治才能赢得广大业主的信任，而再弄一个物业公司跟业委会抱成一团来打压业主，那最终只能被业主所抛弃。

[ 本帖最后由大众之声001 于 2009-7-16 22:34 编辑 ]

云顶湖 · 发表于 2009-7-16 22:43

主张自治的业主, 最好先搞个方案, 同时把愿意出来主持自治工作的人也推举出来, 至少先说个意向.
这样, 才有可操作性.

chestnut · 发表于 2009-7-17 15:28

原帖由 大众之声001 于 2009-7-16 22:33 发表

你的意思是说，业委会已经失去信任了，所以自治要先选新的业委会，才能自治。现在业委会的那帮人是决不会同意重新选举的，所以自治行不通。

而弄一个新的物业公司进来，就不用选业委会了。是这样的吗？

这 ...

不晓得你小学有没有毕业, 但也拜托不要再把你的臆想再放到我头上来了.....我是在回答KINDON引用云梦贴的观点
难道你就是KINDON?
建议你先去读读云佛的贴, 看看他所提出的自治的前提条件...看不懂的话回家翻字典去

[ 本帖最后由 chestnut 于 2009-7-17 15:34 编辑 ]

大众之声001 · 发表于 2009-7-17 22:55

原帖由 云顶湖 于 2009-7-16 22:43 发表
主张自治的业主, 最好先搞个方案, 同时把愿意出来主持自治工作的人也推举出来, 至少先说个意向.
这样, 才有可操作性.

首先，你是反对自治的，是一定要把巨款送给物业公司才高兴的人。

以前你们反对自治的理由是五花八门的，现在你们的理由是赖倒做------没有人。我到要问问你，当你们赤膊上阵帮振邦催收物业费时，一个个上蹿下跳，人模狗样的。现在要自治了，你们就说没有人。难道你们不是人？

做坏事，有的是人；而做好事，你们就不是人了？

大众之声001 · 发表于 2009-7-17 23:09

原帖由 chestnut 于 2009-7-17 15:28 发表
不晓得你小学有没有毕业, 但也拜托不要再把你的臆想再放到我头上来了.....我是在回答KINDON引用云梦贴的观点
难道你就是KINDON?
建议你先去读读云佛的贴, 看看他所提出的自治的前提条件...看不懂的话回家翻字典去 ...

当初拼命把振邦弄进云顶，你唱了那么多赞歌，你不觉得对大家有罪？

把巨款送给物业公司，就像这次把400多万物业费送给振邦，你就会感到很高兴？

你为什么要反对对业主最有利的自治？

chestnut · 发表于 2009-7-18 09:22

原帖由 大众之声001 于 2009-7-17 23:09 发表

当初拼命把振邦弄进云顶，你唱了那么多赞歌，你不觉得对大家有罪？

把巨款送给物业公司，就像这次把400多万物业费送给振邦，你就会感到很高兴？

你为什么要反对对业主最有利的自治？

呵呵...再跟你这种逻辑混乱的人说话我都觉得自己有病了

你口口声声的"你"啊"你"的, 大概跟你自己把自己口口声声当"大众"一个道理了

你就跟自己一堆马甲自娱自乐去吧你

大众之声001 · 发表于 2009-7-18 23:34

业委会为什么反对自治，为什么要把钱送给物业公司？请说明理由。

大众之声001 · 发表于 2009-7-19 23:10

云佛2年前讲的话多有道理。如果那时候采纳了云佛的建议，就不会被振邦卷走那么多钱了。

请业委会对云佛的观点，谈谈看法。

大众之声001 · 发表于 2009-7-24 23:17

[quote]原帖由黑衣人于 2009-7-24 22:19 发表

目前，云顶又一次处在转折的十字路口，是实行自治还是再请物业，这必将对云顶的将来产生长远的影响。

自治的好处是不言自明的，自己当家做主，也就是每一分钱都花在云顶；而请物业公司，那一定是把大把的钱送人，已经有2次教训了，第三个物业公司会比前2个好吗？可能性很小，因为，天下乌鸦一般黑。如果真要找，那也不用浪费时间，让振邦干下去就是了。现在振邦在业委会的领导下，不是干的很好嘛。再找一个来说不定比振邦还差！

事实上，第一届业委会违反国家法律，硬把不合格的3级物业振邦弄进云顶，导致今日造成的巨大损失。

而第二届业委会又违反国家法律，未经业主大会批准，擅自终止物业合同，又给云顶造成超过400万的巨额损失。

无数事实证明，只要不遵守法律，就一定会遭受巨大的损失和惩罚。所以，在目前云顶的转折点上，业委会一定要遵守法律。对于像是实行自治还是请物业公司这样的大事，一定要遵守法律，召开业主大会，由全体业主来决定云顶的未来。

如果业委会还是要一意孤行，暗箱操作，由几个人来决定云顶的未来，那后果就会很严重，甚至不可设想。[quote]

		自动登录	找回密码
密码			注册