结束讨论了--圆满解决

灰太狼老婆 · 发表于 2010-2-28 22:15

本帖最后由灰太狼老婆于 2010-3-8 17:12 编辑

去年，我背着老婆把一套期房以180万的价格“卖”给了他人，由于是期房，三证要2010年办出，所以通过中介公司，签了个3方协议，并收取了买方20万定金，约定三证办出来后正式过户，并约定如果毁约都赔偿对方50万。
现在三证办好了，可房价也涨了不少，老婆大人不同意卖。我怎么办？而且已经有下家愿意250万（多70万啊）买我的房子。
有朋友说，我可以“毁约”，理由是：房子是夫妻共同财产，去年鉴定的卖房协议是在背着我老婆的情况下达成的（协议上我老婆没有签字），因此该协议无法律效应。是不是真的？

问题：

1 是否如我朋友所说，我可以“毁约”？
2 如果该协议真的无法律效应，但我也不能不仁义。首先要归还买家给我的20万定金，然后总要给对方适当的补助，至少不能低于利息吧，我想补助对方10万。大家觉得呢？

恭请懂法律的朋友给我解惑！！谢谢！！

灰太狼老婆 · 发表于 2010-2-28 22:28

谢谢

寒江独钓2 · 发表于 2010-2-28 22:32

按照法律规定。期房是不能转让的，但鉴于你的特殊情况，自己可以酌情处理，与买的人好好协商。你老婆当时没有在买卖协议上签字，本身期房是不能转让的，所以即使你老婆签了，也无效。

灰太狼老婆 · 发表于 2010-2-28 22:38

按照法律规定。期房是不能转让的，但鉴于你的特殊情况，自己可以酌情处理，与买的人好好协商。你老婆当时没有在买卖协议上签字，本身期房是不能转让的，所以即使你老婆签了，也无效。
寒江独钓2 发表于 2010-2-28 22:32

谢谢，非常感谢！
您的意思是说，无任我老婆是否签字，因为期房不能买卖的法律规定原协议本来就无效？
然后就是厚道的处理好关系，给对方一个合理的心理安慰？

寒江独钓2 · 发表于 2010-2-28 22:44

是的，我的意思就是这样理解的，期房本身是无法转让的，在法律上是不允许的，你看杭州哪个中介公司敢这样做？如果这样顶风违反规定买卖期房转让的，杭州房产局马上去吊销该公司的代理资格了。这个道理你也知道。所以你的情况，我建议只能酌情处理这个事情。

amk · 发表于 2010-2-28 22:56

多赔钱点给你的买家吧，虽然法律支持你，但是你明白你让对手损失了很多，损失去年买房的机会成本

灰太狼老婆 · 发表于 2010-2-28 23:00

多赔钱点给你的买家吧，虽然法律支持你，但是你明白你让对手损失了很多，损失去年买房的机会成本
amk 发表于 2010-2-28 22:56

谢谢，我也是这么想的。
对方是温州炒房团的，但总有个限度，多少合理呢？
半年的时间，20万，如果给10万，那就等于年回报100%。
我觉得已经很好了。
呵呵

amk · 发表于 2010-2-28 23:03

谢谢，我也是这么想的。
对方是温州炒房团的，但总有个限度，多少合理呢？
半年的时间，20万，如果给10万，那就等于年回报100%。
我觉得已经很好了。
呵呵
灰太狼老婆发表于 2010-2-28 23:00

价格相互谈嘛，一人让一步。慢慢靠拢，生意都这么谈的，看你本事了

许文彪 · 发表于 2010-2-28 23:04

:emo142_

hillman75 · 发表于 2010-2-28 23:06

对于期房的交易，法律界尚有一定争议。深圳和上海均有判例支持合同有效，并且获得较广泛的认可。
夫妻单方处理共有财产的合同，则属于效力待定的合同，你LP追认就有效，不追认就无效。对于你的案件，如果诉至法院，你LP不认可这个交易，合同会被判无效。
《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定："合同无效或者被撤销后，因该
合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。"第59条规定："当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。"
简单地说，合同无效的情况下，得钱的退钱，得物的退物。此外，一方有过错的，要向另一方承担损失，如果双方都有过错的，根据过错大小分担全部损失。
更详细的，因为LZ的RP，我不愿意分析。
你们通过中介公司，签了个3方协议；中介肯定是知道期房以及共有房产的交易规则，但是仍然促成交易，也很垃圾。
最后，和你交易的对方，运气不好，遇人不淑，另外，IQ也很值得同情。

买房经 · 发表于 2010-2-28 23:07

期房转让协议无效

买房经 · 发表于 2010-2-28 23:07

必须在契证、房产正证、土地证都办好了之后，才可以转

灰太狼老婆 · 发表于 2010-2-28 23:11

对于期房的交易，法律界尚有一定争议。深圳和上海均有判例支持合同有效，并且获得较广泛的认可。
夫妻单方处理共有财产的合同，则属于效力待定的合同，你LP追认就有效，不追认就无效。对于你的案件，如果诉至法院， ...
hillman75 发表于 2010-2-28 23:06

谢谢你详尽的回复

灰太狼老婆 · 发表于 2010-2-28 23:13

价格相互谈嘛，一人让一步。慢慢靠拢，生意都这么谈的，看你本事了
amk 发表于 2010-2-28 23:03

谢谢你

1 期房不能买卖
2 共有权人老婆不同意原来的协议

所以，这不是生意。
是人道补偿
呵呵

我是空军 · 发表于 2010-2-28 23:15

遇人不淑

买房经 · 发表于 2010-2-28 23:15

期房转让是无效的，法院不会判有效的，上面有政策的

江南村色 · 发表于 2010-2-28 23:34

和你交易的对方，运气不好，遇人不淑

灰太狼老婆 · 发表于 2010-2-28 23:35

谢谢各位
明天就找对方协商
退还对方定金
给对方一个双方都能接受的补偿
偶不想“不淑”

江南村色 · 发表于 2010-2-28 23:35

假如房价跌了，他想毁约，你会如何？

江南村色 · 发表于 2010-2-28 23:35

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