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[求证] 飞过海岸边: 有客户买了8套老破小，算不算讲故事？
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本案主要涉及以下几个法律问题。 1. 期房买卖合同的效力。其中涉及债权的转让、附条件合同的生效等。还涉及债务转让问题，因为是按揭的。 2. 共有财产（本案里面是共有债权）的处分。估计还不到这个份上的事情。 3. 违约责任（合同有效）或者缔约过失责任（合同无效）的承担。但就我的责任应该比50万要低甚至不超过35万 分析起来还是有点复杂的。其难度可以做司法考试的大题目。 简单地说：期房买卖合同是可以有效的；共有财产的处分要全体共有人意见一致；不管合同有效还是无效，各方的损失会根据各方的过错大小确定。 至于更具体地预测案件结果，很难。不确定性很大。 有一个古老的法律原则:任何人不得从其违法行为中获利。当具体规则缺乏的时候，法院会根据诚实信用、公序良俗等法律原则和精神处理。公正的法律及判决和道德要求往往是一致的。 hillman75 发表于 2010-3-1 23:36
还有一个问题有待厘清，如果是代签，是否涉嫌故意欺诈呢？呵呵，真是一个剥皮的过程啊 临晚境，伤流景 发表于 2010-3-1 23:43
买房的掏银子却掏得不小心，也是自找麻烦 ylz1998 发表于 2010-3-1 23:44
楼主为了卖房，竟然欺瞒老婆，看样子离灰太狼的标准还远着 ylz1998 发表于 2010-3-1 23:42
出来混的，迟早是要还的。塞翁得马，安知非祸！ moniker 发表于 2010-3-2 00:15
呵呵，估计楼主也不是什么坏人。 不过标题既然已经出现了毁约两字， 毁约是肯定的。 理论上，就算口头协议， 也是一种契约。 问懂法律的朋友，等于是法律有什么孔子可钻。 如果法律支持这种行为，等于不但 ... 黄的药师 发表于 2010-3-1 20:12
协商的再大极限我同意赔偿20万 灰太狼老婆 发表于 2010-3-1 22:01
LZ好像也算个生意人了，大钱也见的多了，那为什么不按协议约定的陪给对方50万呢！ KAIWENG 发表于 2010-3-2 01:20
BS:卖房如做生意，信誉是根本。如果房价跌了呢，对方是否可以赖掉不买？你如何想？ 发财王 发表于 2010-3-2 07:39
本案还是有不少疑点的： 1、据我所知，在杭州很少有这样的中介公司会傻到来签一份买卖期房的三方协议，一般情况都是，中介替你们拟好协议文本，让买卖双方来签。这样，一旦有风险，中介公司就能将自己撇清，而将风险由买卖双方来承担。呵呵，这个已经是事实了，白纸黑字。 2、代签的问题。要么是卖家一开始巧舌如簧，或与中介合谋，让买家相信他有多么诚意卖房，不可能有毁约风险；要么就是买家太傻，真的以为代签也没问题。所以，要考量其中是否有卖家恶意欺诈的成分---三方在场，我当时还问这样行吗？ 3、没有这套房源存在，即如果卖家不将这套期房拿出来卖，又何来这份协议。如果说过错，也是卖家恶意促成的：1、将期房拿出来卖；（如果说我卖期房是过错，那对方买期房是不是过错？这点上过错是均等的。）2、对老婆隐瞒事实（姑且认同卖家说法，现在毁约是不得已而为之，但事实如何，又有谁知道呢《事实是共有权人没有签字，对方不应该对此负责吗》)--房子是中介带他去看的，中介是他自己找的，不是我提供的， 4、归根结底，这还是一个诚信问题，也即道德问题，而不仅仅是法律问题--法律层面重视证据和法理 临晚镜，伤流景 发表于 2010-3-2 09:13
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楼主: 灰太狼老婆
发表于 2010-3-1 23:42
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