小房换大房，我们的幸福生活（续毕）

~过眼云烟~

去年不少人卖小换大的,返租一年,就过渡了~

yang717

好贴,等着

yang717

好贴,等着

一壶

由于万恶的银行，我们还了一年多的房贷，全是在还利息了，本金并没有少多少。由于装修+散味的时间，
斗胆换套房 发表于 2010-3-7 19:03

这观念不对，其实都是你资金占用的利息。

等额占用利息多，钱借的时间多；等本看起来还的利息少，其实还贷压力大，要还的钱短期多。

所以，向你这样现金流少的，恰恰要选择“那些都是还利息的贷款”。

一壶

楼主讲了一个好故事。

想当年，我只有买一间房的现金，就敢买一套房子，还要加个车库。比较幸运，过几个月赚到了一套房再加一间房的钱。

还有一次，交付的时候，是120多，想想小了，想换200的，并且层次好。如果要换，所有现金都要付出了，万一房价跌，风险太大了。仔细盘算了半天，“涨”就一个字。但还是很担心，不敢最后决定。某天晚上有人请客，喝酒到半醉，开车在路上，在路上酒后豪气顿生。买。
于是买了大房子，把小房子加价30%挂在那里，并且放言给开发商老总，你们这些二手房半年涨50%，过一个月，我那房子就卖了，居然只来了一个人。就成交了。房价过了三个月，就涨了50%。

向楼主老公学习，想就要干。当然，风险要控制。

bgr

一个好故事，想当年，我只有买一间房的现金，就敢买一套房子，还要加个车库。比较幸运，过几个月九赚到了一套房再加一间房的钱。

还有一次，交付的时候，是120多，想想小了，想换200的，并且层次好。如果要换，所 ...
一壶 发表于 2010-3-8 16:00

又见一壶，王者归来。最后一句有点黄。

一壶

卖小房子的时候，还要搞笑。为了收集信息，把所有卖房子的卖家信息都收集了一遍。电话基本都过了一遍，其中有几套房子真是便宜啊。有中介，也有卖家。如果不是没有钱，我都想买下来。

结果人家打电话问我的时候，我问他是中介还是买家，如果是买家，我直接告诉他：我这房子贵，而且现在太贵，不过马上就不贵了。你不要买我的，我帮你介绍几家更便宜的。估计买家晕倒的多，从来没有见过这样卖房的。

如果是中介，我告诉他不降价。

jerry147

一壶大师也关注了啊，看你在，借这块宝地索性请教一下：我这段时间也很困惑，我有两套小房子，一套城西70几方大概能卖125万左右吧，另一套城中自己住60几方大概值140万左右吧（还有十几万贷款）。去年年底突然很有想法把城西那套卖掉贴钱换到城中的100方左右，算来算去最后大概要贷款100万吧（一个月按揭5000不到点），加上LP也不是很同意（她认为现在住的挺好的，也没有那么强的欲望想换大房子），所以最后放弃了。这半个月心思又活牢牢的，现在想的是索性把两套都卖了，换个大房子，加上装修，差不多就是两套换一套吧。但是LP也不是很同意，认为租的这套一年3万的房租没的收了。确实有点想不好啊，如果卖一套换一套，贷款100万，一个月5000，压力大了点，而且关键是利息高，想想实在觉得不划算；两套换一套么压力是没了，不过房租没的收了，而且个人觉得房价总还得涨把，至少稳定慢慢上涨，要一换一可能只会越来越难（哎，为什么去年年初没这种想法呢，当时的房价可能一换一只要贷款60万就行了吧），而且一套留着可能增值的空间比贷款多吧。个人倾向于舒适，就是换大房，哎，大师有什么指点？

寒江独钓2

一壶大师也关注此事了，此贴不火也得火~~呵呵~~

一壶

一壶大师也关注了啊，看你在，借这块宝地索性请教一下：我这段时间也很困惑，我有两套小房子，一套城西70几方大概能卖125万左右吧，另一套城中自己住60几方大概值140万左右吧（还有十几万贷款）。去年年底突然很有想 ...
jerry147 发表于 2010-3-8 16:34

具体设计还是需要了解更多的想法，才能准确定位。

大致的思维就是先明确自己的希望，比如居住要求（小变大之类），投资目标（资产增长期望，与风险），然后就是操作工具，比如房屋买卖，银行贷款按揭，税收等。

比如，小换大，如果是自己目标，先定下来，然后考虑操作和工具。当然，增值是必须考虑的，只不过做一下风险收益评比，现金流等。

以你为例，小换大，两套换一套，租金收益是没有了，可是你那125万的房子，年租金收益才2.4%。比你的贷款利息还低很多。一套换一套，就有房价上涨和下跌的风险收益比分析，涨了，核算，跌了不合算。你们自己选择。

现金流不论卖一套，两套，肯定都多出来了。每月多还，也无所谓的，你借了银行的钱还银行，有什么不可以。看似每月多还，实际是因为你多借了。从通胀角度，多借还是好事。从利息看，你宁可出租2.4%的收益，说明你太太对资金利息更概念不敏感。

工具，就很多了，比如贷款，比如买房、比如卖房。这些都是很现实的工具。要是去年换房，税收打八折，现在又错过了。

比如，你贷款之后，还可以做存贷通，把暂时不用的现金存在银行里面，存的时候，响应数量的贷款可以认为只要付两成利息就可以了。可以认为打2折。

这些就构成了一个买房、卖房的思维体系。

大致如此。

nature72

130# 一壶

学习了

灰网

我也来学习下，居然吸引一壶来了

5413zwm

好女子啊,LZ夫妇强的:emo189_

ramonknit

130# 一壶
学习中
存贷通，可以做到2折？
能透露具体这么操作吗

小梅梅

具体设计还是需要了解更多的想法，才能准确定位。

大致的思维就是先明确自己的希望，比如居住要求（小变大之类），投资目标（资产增长期望，与风险），然后就是操作工具，比如房屋买卖，银行贷款按揭，税收等 ...
一壶 发表于 2010-3-8 18:41

江雪寒人

就不要来这里献丑了 滚回你的小房子去 搞什么都不知道的
K33 发表于 2010-3-7 11:50

53# K33  搞笑了     你考察下就让你闻到了  在那边书读了这么久都没怎么闻到  闻到 倒是有过   但是没这么夸张的   哪里没污染  中国到处污染 a30761575 发表于 2010-3-3 12:49 我到忘记了下沙还有学校，我有个哥们报了个学生妹。随便过去看看房子的。学生妹正青春，送给手机1个就可以上床。呵呵这就是下沙毕业学生的素质

江雪寒人

K33，你这个垃圾

江雪寒人

K33丢人现眼到这里了啊

江雪寒人

自住的真实的买房故事总是让人忍不住感概，祝福楼主

ylz1998

好贴