<菜鸟视点>感叹新政的举步维艰

菜鸟嘟嘟

这次新政，从根本上真正体现出了差别，尤其是这个差别化房贷，二套房首付提高到了50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，针对第三套及以上住房，大幅度提高房贷首付和利率水平，甚至对房价过高地区可暂停发放第三套住房贷款，这还是实属首例的。以前总说差别化差别化，多大差别啊，这一次就明显体现出来了，而且让你感觉到差别很大，第一套房不低于30%，第二套房不低于50%，这都是一个最低限。

问题一：何以解释“大幅度”
问题二：何以确定“二套房”“三套房”。。。

菜鸟嘟嘟

由此想起了06年的国八条
开始是朝令夕改（早上发布的新政，晚上就给叫停了），如此草率真是闻所未闻。
然后是关于细则的出台也是举步维艰，一个关于套型面积的说法就有N个版本、部门之间、系统之间等意见相左甚至完全矛盾，上演了一出上层建筑的闹剧。
记忆中我懂事以来没有比此更荒唐的

只住东南中

估计坚持不了半年。

菜鸟嘟嘟

本次新政，尤其是那句“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款”完全就是伪命题。

1  何以界定价格过高、上涨过快、供应紧张？这三者都必须满足地区还是只要满足其中一条的地区？然后是如何界定价格过高呢？1万算不算高，2万、3万呢？北京2万不算高、杭州2万算高吗？北京3万算高，天津1万不算高？何以界定上涨过快呢？是看你们统计局的数据还是老百姓的反应？再说，不同地区区域差异导致上涨起点是上涨时间不一样。何以界定供应紧张呢？是看最近哄抢的新房开盘还是看你们统计的人均居住面积？

2  这里说的是商业银行，并不是所有银行

3  一个“可”字，意味深长，给人留下了巨大的想象空间和操作空间。本来地方和ZY就不是一条心，银行自有风险控制系统，尤其是一些小的商业银行，不趁机扩大地盘和市场份额，更待何时？

4 第三套的认定至今没有明确

5 新政这条就好比“脱下裤子来放屁、戴了斗笠还打伞-多此一举”，由此看出新政的软弱和无奈

菜鸟嘟嘟

新政关于套数至今没有明确

最近不管是部门或者是某高官

其对套数的说服也不同甚至矛盾



1  以银行贷款记录为准，这里又有不同说法，还清了算不算？房子卖了算不算？其中奥秘啊。这样将直接打击广大改善性的老百姓，对资金雄厚的大炒家以及高端物业几乎没什么影响。很多普通老性并没有加入炒房大军，甚至很长时间没有买房子了，只是早些年贷款买了套小的二手房，那时经济条件有限、人口少，经过多年努力现在条件好点了，人口也多了，想改善住房却遭遇新政，他们的利益谁来保护？连住房都满足不了，又何以全面建设小康社会？再比如前几天在论坛发帖子诉苦的某网友，工作由上海转移到了杭州，上海曾贷款买的房子无论是否卖掉了，到了杭州还得买房子不？却也遭遇新政，不买？那就成了“无房户”只好去租房子。

2  以家庭目前持有的房产为准，这个问题也大，比如家庭房产套数如何确认，管理水平和管理手段都没有跟上。这样对资金雄厚的和高端物业也影响不大，但放过了不少黄牛，比如某某买卖了N套房子滨都贷款，但现在手上只持有一套房子，是不是可以享受二套房的待遇？而对普通改善性的老百姓并没好处。比如目前只是拥有一套小的十几年前买入的房改房的且没有买卖过其他房子（即没有房屋贷款的）那时经济条件有限、人口少，经过多年努力现在条件好点了，人口也多了，想改善住房却遭遇新政。他们的利益谁来保护？连住房都满足不了，又何以全面建设小康社会？

salonly

房米

在什么都未明了的现阶段，难不成银行就停做房贷了？这不只有全款购房者和租房者才在现阶段买房了？

woxiangtu

新政关于套数至今没有明确

最近不管是部门或者是某高官

其对套数的说服也不同甚至矛盾



1  以银行贷款记录为准，

2  以目前持有的房产为准，
菜鸟嘟嘟 发表于 2010-4-22 10:26

2  以目前持有的房产为准

二套房认定这个政策不是已经出了么
http://money.msn.com.cn/bank/20100422/09131004826.shtml
难道这个还是银监会专家解读？

菜鸟嘟嘟

2  以目前持有的房产为准

二套房认定这个政策不是已经出了么
http://money.msn.com.cn/bank/20100422/09131004826.shtml
难道这个还是银监会专家解读？
woxiangtu 发表于 2010-4-22 10:36

呵呵

结果如何真不敢断定

1  既然是新政的“补充”就该以红头文件的形式下发执行，而不是某高官的个人言辞。高官个人言辞被事后否定的还少吗？不知道此举何意？

2  而据杨家才介绍，房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。
现在的问题就是房子的套数确定存在实质性的困难，难道有意给下面操作留下想象空间？

3  杨家才指出，从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。居者有其屋，也不管房子大小、老旧、好坏了？也不管家庭结构和家庭人口数量了？和小康社会要求矛盾不? 这里说的“一个人没有必要。。。”不是一家庭为单位吗，怎么。。？是记者的笔误、杨的口误？还是。。。？

草意

房管局数据不能联网的
只能查到本地的房源信息的，外地购房查不到的

hotmaill

这次应该能降下来的

菜鸟嘟嘟

一个举步维艰、姗姗才来的新政

为什么留下这么多问题

为什么事先不做考虑和明确

下面如何执行

为什么一个政策需要这么多甚至N版本的修订补充完善

总理 你太难了

寒江独钓2

这些都是给银行等留下了空间。

紧紧套住

俺早说过，这种无厘头政策，作用不会超过三个月。

菜鸟嘟嘟

但愿本次新政适时、适度

不要非左即右

到时候事与愿违

。。。

寒江独钓2

笑看05年的杭州房产新政,二手房交易要交纳20%的税费,最后也是不了了知.

菜鸟嘟嘟

这次应该能降下来的
hotmaill 发表于 2010-4-22 11:06

广州房产新政调查：郊区始跌 退房增加http://www.sina.com.cn  2010年04月22日 10:25  新浪财经

　　新浪财经讯  4月22日消息  二套房贷等系列房产调控新政日前不断推出，大家认为，此次调控房价动真格的了。新浪财经走访广州房市发现，该市郊区房价开始下跌，一手楼退房现象猛增，万科一楼盘一日退房就达11套。
　　番禺价格下跌退房现象增加
　　面对房产新政种种“狠招”，广州房价开始出现下跌，据新浪财经了解，目前主要是番禺等郊区的一手房价也出现下跌状况。在位于全市楼盘成交前十的番禺富豪山庄，成交均价从4月17日的9884元/平方米跌至4月19日的9201元/平方米，三天内直降近700元/平方米。据新浪财经了解，番禺区还有的楼盘直降2000余元/平方米。
　　由于这些楼盘价格的下降，导致富豪山庄等楼盘付了定金的顾客纷纷退房。4月19日，位于番禺的万科金色城品退房达11套。据了解，除了富豪山庄、万科金色城品出现退房现在外，番禺的紫泉翠荔嘉园、星河湾海怡半岛等多个楼盘都有退房记录。
　　据广州市国土局房管局最新统计数据，4月15日-21日，全市十区两县级市一手住房网上签约退房共40套，退房现象比新政出台前有所增加，目前有退房记录的楼盘多数均位于郊区。
　　投资客称近期不再出手看房减少
　　由于购买二套房需交50%首付款以及第三套房大幅提高首付款比例和利率水平等政策，这无疑给了炒房者一个不小的打击。
　　据新浪财经了解，目前广州市的二手房市场闻到风吹草动，买房投资的客户看房略有减少，业主放盘也有增加趋势。在广州天河区跑马路附近的中原地产营业部，高级经理周先生告诉新浪财经：“新政策刚出几天，发现近日投资型买家来看房有所减少，在我们看来，这次调控在短期内会影响我们的成交量。”
　　据一名周姓投资客表示，他已打算尽快出手自己手中的几套房子，担心以后市场不好而亏本。
　　一些投资客告诉新浪财经，近期不会再出手投资房子了，对房市的走向不大明确。
　　部分业主陷观望状态称先留着不卖
　　虽然是这样，但持有房产的部分业主还是比较看好楼市。天河区体育东路附近的育蕾小区和六运小区位于天河区中心，一直是投资客非常关注的地段。
　　据体育东路附近一楼盘的业主黄先生介绍：“投资者一直看好这一带的楼盘，我们业主也认为这里的房子还有升值空间。”
　　据天河南的房屋中介负责人介绍，其附近的一条路最近正在搞“亚运街”整修，3月份的成交量有所下降，价格保持平稳。均价在8500元/平方米左右，“很多业主打电话过来说现在先留着不卖，等6月底修整完毕，业主都认为到时房价还会升。”
　　满堂红研究部的统计显示，之前曾受市场观望气氛影响走低的供求比在3月份重新抬头，上升到平均1套房源对应6个买家的水平，这是最近半年以来的最高值。由此可见，很多业主对市场的信心主要来自于买方旺盛的需求。

amlk

慢慢涨，慢慢来，慢慢改，慢慢

身份不名

总理出发点是好的，但是下面的人都是昏庸得紧，尤其这个杨家才

菜鸟嘟嘟

笑看05年的杭州房产新政,二手房交易要交纳20%的税费,最后也是不了了知.
寒江独钓2 发表于 2010-4-22 11:11

这个政策记得是04年底开始实施，05年6月取消的吧

这个还不能算笑话

根据具体情况

适时调整政策

记得我一同学，学校给引进的教师16万购房补贴，为了赶时间就在新政出来后买了房子，结果16万补贴是拿到了，但也多付了几万税费，可产权刚办出来，政策取消了，他冤枉交了几万税费