谁动了我们大家公摊面积?

yinyin · 发表于 2006-6-19 21:53

我们买的房是高层建筑,得房率较低,公摊面积包括地下层,谁有权利买卖?近几年可能空闲些,可过两年入住率高了,自行车,电动车也会多起来,市区的 房子也都有共用自行车,电动车库,云顶小区为什么没有?开发商和物业是否有权买卖我们公用面积?

圈子 · 发表于 2006-6-19 22:02

蓝天、白云 · 发表于 2006-6-19 22:05

？[em06]

云顶大树 · 发表于 2006-6-19 23:22

谁能告诉我，我的自行车今后停哪里？？？？？？？

清漪 · 发表于 2006-6-20 11:33

谁也告诉不了你,告诉了也不一定可信,并且这个跟物业公司也没太大关系(看来物业有时候也挺冤的[em01])直接去档案馆查KFS有没有把库房和车库面积算到公摊里。如果算进了,要求KFS退出来。当然即使退出来也不大可能作为自行车库，除非大家愿意从每个库房做出一个长长的自行车坡道出来。另外，据偶所知，没有人规定自行车一定要停在室内的，上帝保佑千万不要再在小区里做一堆自行车棚[em11][em11]

春华秋实 · 发表于 2006-6-20 13:05

偶记得有个规定，高层建筑的自行车庫应该设在建筑物内部。开发商将地下室划分做库房卖我想肯定会有问题。[em06][em06][em06]

我是业主 · 发表于 2006-6-20 13:06

自行车库是不需要共摊的，不在共摊面积里的并不意味着就不是我们业主自己的了，自行车库所占的土地面积我们是共同分割的，各位看看我们自己的土地证就明白了。我们小区内的道路、绿化、公共配套设施所占的面积都没有在我们的共摊内，但都归我们所有和使用。

雾里看华 · 发表于 2006-6-20 13:52

谁也不是专家，谁也说服不了谁！做事要有重点，得分清前后！在这关节点（推荐候选人时）说事有点不厚道！至少中国还是个法制社会，不如等业主委员会成立后，大家上法院去说！[em05][em05][em05]

春华秋实 · 发表于 2006-6-20 14:00

是要晕了。怎么都变成这样了。。。[em06][em06][em06]

英雄无悔 · 发表于 2006-6-20 14:06

不懂

hzg0421 · 发表于 2006-6-20 15:24

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用雾里看华在2006-6-20 13:52:27的发言： 谁也不是专家，谁也说服不了谁！做事要有重点，得分清前后！在这关节点（推荐候选人时）说事有点不厚道！至少中国还是个法制社会，不如等业主委员会成立后，大家上法院去说！[em05][em05][em05]</div>说得精辟，到位，顶你一下！ 若此话是出于一位没买公用库房，也没对库房开膛破肚的村民之口，相信来顶的肯定会不止偶一个！[em07][em07][em07]

hzg0421 · 发表于 2006-6-20 15:28

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用清漪在2006-6-20 11:33:51的发言： 谁也告诉不了你,告诉了也不一定可信,并且这个跟物业公司也没太大关系(看来物业有时候也挺冤的[em01])直接去档案馆查KFS有没有把库房和车库面积算到公摊里。如果算进了,要求KFS退出来。当然即使退出来也不大可能作为自行车库，除非大家愿意从每个库房做出一个长长的自行车坡道出来。另外，据偶所知，没有人规定自行车一定要停在室内的，上帝保佑千万不要再在小区里做一堆自行车棚[em11][em11]</div>说得精辟，到位，顶你一下！ 若此话是出于一位没买公用库房，也没对库房开膛破肚的村民之口，相信来顶的肯定会不止偶一个！（这句话好象可套用的地方还不少么）[em07][em07][em07]

hzg0421 · 发表于 2006-6-20 15:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我是业主在2006-6-20 13:06:20的发言： 自行车库是不需要共摊的，不在共摊面积里的并不意味着就不是我们业主自己的了，自行车库所占的土地面积我们是共同分割的，各位看看我们自己的土地证就明白了。我们小区内的道路、绿化、公共配套设施所占的面积都没有在我们的共摊内，但都归我们所有和使用。</div>有道理，也顶一记！<img src="attachments/dvbbs/2006-6/200662015342879815.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2006-6/200662015342879815.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

香樟 · 发表于 2006-6-20 15:42

不懂，但顶一记！[em05]

davidone · 发表于 2006-6-20 16:09

KFS一直不肯公开公摊面积构成，可能有猫腻

圈子 · 发表于 2006-6-20 19:35

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用合生百货在2006-6-16 12:57:21的发言： 首先，我们之所以买这个库房，是因为当时小间的库房已被其他业主买完，有一套面积130方的必须整套购买，因面积太大，一家买没有必要，所以商量后决定几家业主一起买。因原是物管员工用房，购买后决定重新装修。其次，“私利熏心勾结物管为自己谋利”，装修前我们去过物管办过装修报批手续，难道这也是“勾结物管”，或者还是别的什么事，既然话已经说了，希望LZ拿出证据，否则就是诽谤！再次，“擅自打掉九华坊200多平方米地下室的所有墙(包括不应该打的墙）”，因为几家一起用，所以我们是打掉了一些后来KFS分隔用的空心砖填充墙，这些墙是不承受荷载的，没有动过剪力墙，不影响结构安全（KFS售搂处可以查建筑图纸，原图纸有注明剪力墙和填充墙的位置）。LZ需要先学点专业知识，再去现场看看，随口乱说的话也要负责任的！还有，“准备用来作商业用房”，不知道LZ哪里得来的消息，我自己都没想到的事情你都帮我想好了，看来LZ的经商头脑我还要好好学习。正式声明：此库房不会作为商业用房！关于业委筹委会选举的问题，我只是希望尽自己的所能为云顶做点事情，并不一定是将来业委会的候选人，希望将来业委会的选举会有更多的能人加入。 </div>

圈子 · 发表于 2006-6-20 19:38

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2006-6-14 13:55:47的发言： 顶！昨天,大家争着抢买地下车库的情景还尤在眼前．今天就有人在大谈全体业主的共同利益．做人为什么要这么现实呢？偶做不了一个旧次序的破坏者，新次序的建立者，偶能做的就是尽可能在既有的次序下面，对既有次序表达自己的尊重，也在不伤及别人利益的前提下，尽可能的保持自己的利益．所以我也希望车库、库房都属于业主共有，但在无力改变中国法律的情况下，希望稍稍改变一下自己的居住条件，所以我买了库房 </div>[em01]

吴越清风 · 发表于 2006-6-20 19:42

圈子？偶在观察和思考。。。

防爆电缆井 · 发表于 2006-6-27 03:47

每百户30平方米的社区用房,总建筑面积0.4%的物业经营用房,0.3%的物业管理用房,每户2辆自行车(3.6平方米),以上都是必须配的,是为全体业主服务而不计入公摊面积的.

云湖逸人 · 发表于 2006-6-27 10:10

公布公摊面积的使用情况，应是KFS的一项义务。

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