谁动了我们大家公摊面积?

天籁l · 发表于 2006-8-6 08:52

[em01]

汉水1975 · 发表于 2006-8-6 09:49

顶上去

moon709 · 发表于 2006-8-6 15:27

大热天，两个地下车库空关着，业主们的车却变着法子在躲太阳！我们的权益就这样被动了。

艾云顶 · 发表于 2006-8-6 19:13

[em06]

云顶村民 · 发表于 2006-8-6 20:53

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用moon709在2006-8-6 15:27:33的发言： 大热天，两个地下车库空关着，业主们的车却变着法子在躲太阳！我们的权益就这样被动了。</div>[em01]

linksys · 发表于 2006-8-7 17:37

动了，又能怎么样呢？

睡不宁 · 发表于 2006-8-8 01:45

物权法没出来之前，是他们的，出来之后，估计就是我们的了。 乱弹~~~

窗前明月 · 发表于 2006-8-8 06:16

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用睡不宁在2006-8-8 1:45:46的发言： 物权法没出来之前，是他们的，出来之后，估计就是我们的了。 乱弹~~~</div>等待物权法？

罗马数字 · 发表于 2006-8-8 07:42

还云顶业主车库和自行车库！

我是业主 · 发表于 2006-8-8 11:33

其实国家相应的法律法规是有的,只是KFS不执行罢了!如果去法院起诉,可以引用以下法律,KFS就输定了。“城市房地产管理法”第<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">三十一条规定，“
<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">第四十一条房规定“地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”这足以证明本小区土地使用权属于全体业主。而无土地使用权的房产是不存在的，这些房产要么是违章建筑，要么是业主共同共有财产。<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">第三十五条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”地下库房买卖未办理权属登记，不仅程序上违法无效，实体原因正是它属于业主所有。第三十七条规定，“<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;">未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。 第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。

钱塘人氏 · 发表于 2006-8-8 11:41

说句不招人喜欢的话：如果我是业主委员会成员，而且也买了库房，那么我会为全体业主向KFS打官司，告他非法出售库房吗？不会，那是人之常情；会，那是大公无私。[em05][em05][em05]

hzg0421 · 发表于 2006-8-8 13:01

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用我是业主在2006-8-8 11:33:39的发言： 其实国家相应的法律法规是有的,只是KFS不执行罢了!如果去法院起诉,可以引用以下法律,KFS就输定了。“城市房地产管理法”第<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;;">三十一条规定，“    <span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;;">房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;;">第四十一条房规定“地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。”这足以证明本小区土地使用权属于全体业主。而无土地使用权的房产是不存在的，这些房产要么是违章建筑，要么是业主共同共有财产。<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;;"><span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'times new roman'; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: en-us; mso-fareast-language: zh-cn; mso-bidi-language: ar-sa;">第三十五条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”地下库房买卖未办理权属登记，不仅程序上违法无效，实体原因正是它属于业主所有。第三十七条规定，“<span style="FONT-SIZE: 9pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ˎmso-hansi-font-family:ˎmso-bidi-font-family:'mso-font-kerning;mso-ansi-language:en-us;mso-fareast-language:zh-cn;mso-bidi-language:ar-sa;;;">未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。 第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。第五十九条规定，“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”开发商无法取得地下库房的前述权属证书，同样反证了地下库房属于全体业主所有，其地位和性质与小区内道路、绿化带、公建、其他公共空间是一样的。这一类的共同公有财产，并不体现在业主获得的房屋产权证上，但其土地面积可体现在业主的土地使用证上。共同共有财产不能分割、单独占有、使用、收益、处分，举证责任在处分权的主张和行使人。</div>上述条款难道解释得还不够清楚，还不够有说服力吗?只要此政策不变,还库房于全体YZ应该是迟早的事!待入住率高了,停单车矛盾突出了,广大YZ呼声会更响,购买者的心理压力会更大.现在既然他们已花了些购置款和装修款.就暂且让他们享受几天吧,否则怎对得起这一阵子的忙乎?[em07][em07]

眼里不能掺沙子 · 发表于 2006-8-8 13:40

以后业委会会否为库房打官司不得而知，但单个业主打这个官司那是早晚的事。库房整栋楼上的业主只要一个业主打这个官司，效果都是一样的。只要有时间，拿上三证，交50元钱，律师都不用请，就打使用权--也就是说，库房楼上的业主，就有使用权，KFS无权出租或者出售。当然，如果能拿到云顶的验收图就更简单了，上面肯定标着这库房是大家的自行车库，是公共配套。验收图上，我们的千分之七清清楚楚地标着，哪里是我们的幼儿园、哪里是我们的物业用房、哪里是我们的业委会用房、、、、、、

汉水1975 · 发表于 2006-8-8 16:58

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用钱塘人氏在2006-8-8 11:41:50的发言： 说句不招人喜欢的话：如果我是业主委员会成员，而且也买了库房，那么我会为全体业主向KFS打官司，告他非法出售库房吗？不会，那是人之常情；会，那是大公无私。[em05][em05][em05]</div>不会，那是人之常情；会，那是大公无私。[em17]

常掉线 · 发表于 2006-8-8 20:58

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用hzg0421在2006-8-8 13:01:26的发言： 上述条款难道解释得还不够清楚，还不够有说服力吗?只要此政策不变,还库房于全体YZ应该是迟早的事!待入住率高了,停单车矛盾突出了,广大YZ呼声会更响,购买者的心理压力会更大.现在既然他们已花了些购置款和装修款.就暂且让他们享受几天吧,否则怎对得起这一阵子的忙乎?[em07][em07]</div>发仔玩得不仅仅是潇洒！尖锐、犀利，一语中的。

云顶村民 · 发表于 2006-8-9 08:07

[em17]

艾云顶 · 发表于 2006-8-9 19:46

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用常掉线在2006-8-8 20:58:07的发言： 发仔玩得不仅仅是潇洒！尖锐、犀利，一语中的。</div>[em17]

窗前明月 · 发表于 2006-8-10 06:42

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用眼里不能掺沙子在2006-8-8 13:40:24的发言： 以后业委会会否为库房打官司不得而知，但单个业主打这个官司那是早晚的事。库房整栋楼上的业主只要一个业主打这个官司，效果都是一样的。只要有时间，拿上三证，交50元钱，律师都不用请，就打使用权--也就是说，库房楼上的业主，就有使用权，KFS无权出租或者出售。当然，如果能拿到云顶的验收图就更简单了，上面肯定标着这库房是大家的自行车库，是公共配套。验收图上，我们的千分之七清清楚楚地标着，哪里是我们的幼儿园、哪里是我们的物业用房、哪里是我们的业委会用房、、、、、、</div>[em17]

云顶村民 · 发表于 2006-8-10 17:59

[em01]

艾云顶 · 发表于 2006-8-11 17:46

到底是谁动了我们的大家的公摊面积呢？

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