谁动了我们大家公摊面积?

丽江阁人 · 发表于 2006-8-14 20:14

[em12][em12][em12][em12][em12]

汉水1975 · 发表于 2006-8-15 07:06

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>hzg0421</i>在2006-8-12 0:19:55的发言：</b><br/><p></p><p>问得好，顶闻老！</p><p>老李是该给YZ们解释一下，当初的0.7%配套房都安排在哪了？有些楼下无自行车库，是否集中建到别的楼下去了？总之，送审批时是怎么向主管部门作说明的，现在也得同样向YZ 交代一下。因少了这些配套，这图纸是批不下来的！</p><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em09.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em09.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em03.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em03.gif" align="middle" border="0"/></div><p></p><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif" align="middle" border="0"/>

云顶清泉 · 发表于 2006-8-15 07:44

顶楼主

云顶清泉 · 发表于 2006-8-15 07:44

顶楼主

普陀居士 · 发表于 2006-8-15 15:09

和楼主一样，想理清这个问题：谁动了我们大家的公摊面积？

丽江阁人 · 发表于 2006-9-24 20:50

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>yinyin</i>在2006-6-19 21:53:50的发言：</b><br/>我们买的房是高层建筑,得房率较低,公摊面积包括地下层,谁有权利买卖?近几年可能空闲些,可过两年入住率高了,自行车,电动车也会多起来,市区的 房子也都有共用自行车,电动车库,云顶小区为什么没有?开发商和物业是否有权买卖我们公用面积?</div><p>谁动了我们的公用面积?</p>

云顶湖 · 发表于 2006-9-24 20:57

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>钱塘人氏</i>在2006-8-8 11:41:50的发言：</b><br/><p>说句不招人喜欢的话：如果我是业主委员会成员，而且也买了库房，那么我会为全体业主向KFS打官司，告他非法出售库房吗？</p><p>不会，那是人之常情；会，那是大公无私。</p>[em05][em05][em05]</div><p>打不打库房的官司，主动权在业主大会手里，而不是在业主委员会手了。</p>

贝姐 · 发表于 2006-9-25 11:26

这是目前云顶最敏感的问题，也是最模糊的问题。KFS是否动用了全体业主的“蛋糕”？最终要有说法。

我是业主 · 发表于 2006-9-25 12:54

其实，大家在这里说了半天的公摊面积，是我们云顶的公摊土地面积，并不是我们权证上的建筑面积，而是我们土地证上的公摊土地面积！是的，我们业主已做掉的土地证和挈证上的一些公建面积，因为没有在权证上表现出来，现在却被KFS二次出售了，这是违法的，也不是没有法律依据，什么法律空白，都是出售的人找的借口罢了，但在没人上诉的前提下，有人愿意买，有人愿意卖，我们又能怎么样？如果，业委会愿意管还好，不愿管，也没有办法。不过，也没有太大关系，据法院说，这种买卖不受法律保护，也不存在超出诉讼期，没有全体业主的特殊约定，占有这些公摊土地面积的人属于非法侵占，想要起诉的业主哪天去起诉都可以立案的。

Ric · 发表于 2006-9-25 20:13

<p>我觉得：库房等归属只是业主大会/业委会走向正规后，需要同KFS/物管一起翻开原有资料，盘清家底的一项议题；所以现在议论归议论，也只是给今后业主代表开展工作的一个参考，没必要相互间对立起来。</p><p>要是有问题，首先一定是KFS的问题，归属的讨论矛头目前指向买库房业主并激烈化，实在没必要，反而会干扰业主大会工作的起步；如果担心业委会成员今后对此存有私心，那么可担心的事情就太多了。其实事情还是要每个业主参与决策的。现在除非你已经搞灵清了，可以独自打官司去了；否则业主代表机构出面不是更有系统，更有效吗？</p><p>但这些买的邻居目前以至将来（如果买卖确实认可）如何使用库房，大家倒是形成公约予以规范起来，至少公约前的今天应该以道德规范束缚自身，不能扰民为前提。云顶业主可是很顶真的一群人。</p><p>至于自行车库的配置问题，好象没有规定一定要每幢楼都有吧？有的配套项目是就整个小区而言的，个别楼下有就行，它们同样可以作为整个小区公用的自行车库。我们现在的小区就是这样的。</p><p>有说的不对的，大家指教。</p>

近悦远来 · 发表于 2006-9-25 20:55

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>Ric</i>在2006-9-25 20:13:55的发言：</b><br/><p>我觉得：库房等归属只是业主大会/业委会走向正规后，需要同KFS/物管一起翻开原有资料，盘清家底的一项议题；所以现在议论归议论，也只是给今后业主代表开展工作的一个参考，没必要相互间对立起来。</p><p>要是有问题，首先一定是KFS的问题，归属的讨论矛头目前指向买库房业主并激烈化，实在没必要，反而会干扰业主大会工作的起步；如果担心业委会成员今后对此存有私心，那么可担心的事情就太多了。其实事情还是要每个业主参与决策的。现在除非你已经搞灵清了，可以独自打官司去了；否则业主代表机构出面不是更有系统，更有效吗？</p><p>但这些买的邻居目前以至将来（如果买卖确实认可）如何使用库房，大家倒是形成公约予以规范起来，至少公约前的今天应该以道德规范束缚自身，不能扰民为前提。云顶业主可是很顶真的一群人。</p><p>至于自行车库的配置问题，好象没有规定一定要每幢楼都有吧？有的配套项目是就整个小区而言的，个别楼下有就行，它们同样可以作为整个小区公用的自行车库。我们现在的小区就是这样的。</p><p>有说的不对的，大家指教。</p></div><p>说得很实在。</p><p></p>

山水之间 · 发表于 2006-9-26 07:26

顶 Ric

moon709 · 发表于 2006-9-27 06:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>我是业主</i>在2006-9-25 12:54:05的发言：</b><br/>其实，大家在这里说了半天的公摊面积，是我们云顶的公摊土地面积，并不是我们权证上的建筑面积，而是我们土地证上的公摊土地面积！是的，我们业主已做掉的土地证和挈证上的一些公建面积，因为没有在权证上表现出来，现在却被KFS二次出售了，这是违法的，也不是没有法律依据，什么法律空白，都是出售的人找的借口罢了，但在没人上诉的前提下，有人愿意买，有人愿意卖，我们又能怎么样？如果，业委会愿意管还好，不愿管，也没有办法。不过，也没有太大关系，据法院说，这种买卖不受法律保护，也不存在超出诉讼期，没有全体业主的特殊约定，占有这些公摊土地面积的人属于非法侵占，想要起诉的业主哪天去起诉都可以立案的。</div><p>要顶。</p>

云顶村民 · 发表于 2006-9-27 17:10

云顶清泉 · 发表于 2006-9-28 08:46

<b>谁动了我们大家公摊面积?</b>
<div style="min-height: 200px; font-size: 11pt; line-height: 2; text-indent: 24px; margin-top: 10px;">我们买的房是高层建筑,得房率较低,公摊面积包括地下层,谁有权利买卖?近几年可能空闲些,可过两年入住率高了,自行车,电动车也会多起来,市区的 房子也都有共用自行车,电动车库,云顶小区为什么没有?开发商和物业是否有权买卖我们公用面积?<br/><br/>要顶，要问。<br/></div>

		自动登录	找回密码
密码			注册