杭州的未来在滨江——兼论城北房市

长啸的猫

以杭城搂市几来的表现，你买任何区块的房产，你都能赚到钱，除非你买的是垃圾。但事实上买了垃圾房钱也能赚。一些二三十年前造的老房子，说有多少差就有多少差，今年的上市价是4000-5000元，一些小户型直达6000元，那些垃圾的出租房，一室一厅的小套动不动就要800、1000，而且照样求者云集。让人瞪目。 究其原因只不过是市场供应量太少，而要买的人太多，政府又在其中当了不光采的角色罢了。 93年杭州市政府北移，其主要原因是带动北部地区的发展，但结果众所周知武林广场上去了城西发展了，而城北几乎原地踏步。 城北（主要是拱辰桥地区）在去年被杭州市政府列为旧城改造重点区域，同时运河整治工程上马也给城北的发展带来机遇。该区域的房价也是一路上扬。但是比起城南的复兴地区的表现，真是令人汗颜。 我们现在要讨论的是投入同样的钱，得到回报（包括金钱的、文化的、精神的等等）的多少。3600元的房子，要在城西早涨到5500-6000元。而江滨花园去年的4200元早涨到今年的6000元了。从近年各区域的表现看，城北是走的最慢的又是涨的最小的，其中和睦地区的房价上涨幅度又是全杭州市最小的。 根据我的经验，没有核心房产（类似城西的桂花城、德加公寓、城南的春江花月、滨江区的江滨花园等）的区域，其房产市场是波澜不惊的，而缺乏核心地产这正是城北的致命伤。期望城北房价能大幅上扬是不现实的。 全观杭城楼市，各个区域中，无凝城西闲林地区和滨江地区是最令人期待的。 闲林地区目前有重多大盘在操作，且个个表现不俗，虽然目前与市中心距离较远，但以其优越的生态环境、较低的价位，重多开发商的共同造势（就象几年前这些开发商为城西造势一样），定能打造出第二个将村。 而滨江区基础设施已基本建设完善（这可是几年前蒋村所不能比的），环境优越，虽然目前由于部分配套（如超市、银行、医院等）还不够完备，但随着着四桥竣工、三桥收费站取消（从滨江到武林广场和城北到武林广场走高架时间是差不多的）、多数在建小区的交付使用，人气渐旺，滨江区夹高新技术开发区之先天优势，不管市府是否东迁，定能成为杭城的“浦东”。杭州市的未来在滨江。

yagebu

严重同意！！！

peaceguard

杭州总得有块房价低点的地方让我等劳苦大众安个家吧.

qqqq1974

同意楼主！ 城西是虹桥，滨江是浦东

逍遥公

我万分不同意楼主的观点，一吐为快。 把滨江作为城市的未来，未免夜郎自大，令萧山窃笑。 把区区几座桥当成通途，难免主观臆想——须知自行车即可将桥塞满。 把浦东拿到杭州来炫耀，不能怪你天真——那优惠政策目前不借用。 把江滨花园作滨江诱饵，也属夸张过度——去年5500，今年6000，明年就年老力衰了。 说“城北几乎原地踏步”，那是你的坐标——坐地日行八万里。 滨江73平方公里全装满人，有多少购买力，不及临平刮一天‘杭儿风’。 奉劝冲动的人，想明白再说话。

flyingbird

我觉得滨江确实不错，可惜已经被ZF和房产商提前炒作了；[em02] 不过我还是看好滨江的发展潜力。[em22]

居大不易

是啊,杭州哪儿还有一片净土呢

pixor

没了，ZF说都用光了

灵灵儿

我也有想法在南岸购房，可过二年，那里的配套是否完善都有问题，这些都让我们七上八下，犹豫不决。

峡谷

不看好，市府不搬了，电信大楼不能用了（歪了），还怎么好？

倾倒啤酒

考验大家眼力的时候到了。相信自己，没错的。

居大不易

为什么市府不搬了?

天空

政府迁到钱江边上本来就不可行，杭州只有那么大的一个城市，却非要跑的那么快。

qqqq1974

以下是引用exmugt在03-6-16 12:24:07的发言： 市政府打报告到国务院，说为了杭州跨江发展，所以要把市政府搬到钱江新城。国务院答复，中国开发西部，难道要把国务院搬到西部去？所以没批！

巨有理

居大不易

杭州市政府不会这么傻，这样地申请搬迁理由吧？是由于跨江发展经济的需要。 省府圈地派什么用处啊？

居大不易

有多大？普通百姓可以买吗？

shuixing

exmugt你怎么知道的？听你一直说钱江南岸怎么怎么好，托儿？

0米儿0

省府造经济适用房[em12] 这事是真的，我就知道有个ZF官员在托人找规划图选户型。

jacky

不出2年，滨江回有意想不到的人气

shuixing

钱江新城建设启动，今年卖地500余亩 江南房江北房，有得一拼 　　作为杭州未来的新市中心，钱江新城的土地出让一直备受人关注。记者从钱江新城建设管委会了解到，今年钱江新城内将出让500余亩土地用于住宅建设，想住到新市中心的市民今后将有很多房子可选择。 据了解，目前钱江新城一期8平方公里的道路等基础设施建设进展顺利，今年底将基本完成，杭州大剧院、解放路延伸等重大工程也将于明年建成。随着这些配套设施的成熟，在钱江新城进行大规模住宅建设已成为可能。 今年钱江新城共准备推出500余亩住宅用地，其中原望江热电厂地块已于4月成功出让。本月和下月，钱江新城将向社会分两期公开出让新城范围内规划最主要的住宅用地——椒江路地块。该地块位于由椒江路、富春江路、之江东路、钱江路围合处，南邻新城核心区块的中央商务区，北接杭州未来的生态公园——运河生态公园，与钱塘江仅一路之隔，是新城内规划最大也是最主要的一块纯住宅用地。该地块共计220．5亩，可建建筑面积约44万平方米，计划分为两块出让。下半年，钱江新城还将推出庆春文化广场地块（约157亩）和其他地块。 由于钱江新城被定位为今后杭州的新政治、文化、商务中心，各项配套均以最高标准建设，加以新城本身地理位置优越，东临钱塘江，离目前的市中心又很近，因此新城的发展前景和地理位置毫无疑问优于江对岸的滨江新区房产。目前，滨江新区已有供应量极为庞大的新盘等待市场消化，而这一边钱江新城地块又开始出让，这两大区域的房产今后在市场上势必会有一番血拼。 来源:钱江晚报 作者:方永斌　周立波 编辑:陶筱 时间:6月16日 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 江北那么好，还有人愿意住江南吗？