大家给点意见。。。。。。

湖畔居66 · 发表于 2010-10-14 18:06

有一友人，系大学教师，擅长教书但不擅长理财。目前，手中有三套房子：其中，城西有两套公寓房，三证齐全，估计价值均在400万上下：一为商品房（目前住着），多层，住六、七楼跃层，200方的样子，地段很好，但没有电梯，小区管理不太理想；二为换购的房改房（190平的样子，其中120平为职务标准面积，另有70平是按市场价买入）；另有一套郊区排屋，250平的样子，风景很好，有点远，不适合做第一居所，可以周末度假用，但目前没有办出三证。
   友人喜欢山水，喜欢郊区排屋，但对市区的两套房子，一则都为多层，没有电梯，将来老了怕是爬楼梯吃力，将来迟早要置换；二则两套房子相同地段、基本相同面积、相同结构和档次，感觉从资产结构看有必要进行调整。尤其，喜欢换购一套相对高档一点、将来可以养老的房子（类似于诚园那样的）。
   但友人毕竟不是老板，手头也仅有不足百万现金，排屋的按揭也尚没有还清。换句话说，要买更好的房子，惟一的办法就是卖掉现有的房子。
   问题是：卖掉一套，解决不了问题，即便加上手上现金，也不足买回一套像诚园那样的房子；卖掉两套，那自己就无处可住（排屋还没办出三证、还没装修，而且也不宜做第一居所）。

   眼巴巴看诚园等楼盘相继开盘，友人左右为难，有点纠结。该如何，诚心请论坛高手支支招。

中央二台 · 发表于 2010-10-14 19:18

人心不足蛇吞象。

wwz · 发表于 2010-10-14 19:48

本帖最后由 wwz 于 2010-10-14 19:57 编辑

两套公寓都有400万----500万，先卖掉一套，

边理财，边等待机会，是为上策。

定了新房后，再卖另一套，并与下家谈好，一年半后交付（反租）。

9

玉泉一条鱼 · 发表于 2010-10-14 19:58

首先不善理财还能有三套这么大的，只能说命好了
卖一套都好到美国买3套精装带花园别墅了，再说你朋友这3套房，这面积，交起房产税也接棍的

湖畔居66 · 发表于 2010-10-14 22:18

两套公寓都有400万----500万，先卖掉一套，

边理财，边等待机会，是为上策。

定了新房后，再卖另一套，并与下家谈好，一年半后交付（反租）。
wwz 发表于 2010-10-14 19:48

可以反租的？这主意倒真是好，但也要看下家愿意不愿意呵，现在卖大面积的房子似乎也不太容易。那要是现在住着的房子暂时不卖，还有没有其他办法呢？

湖畔居66 · 发表于 2010-10-14 22:19

首先不善理财还能有三套这么大的，只能说命好了
卖一套都好到美国买3套精装带花园别墅了，再说你朋友这3套房，这面积，交起房产税也接棍的
玉泉一条鱼发表于 2010-10-14 19:58

美国真这么便宜？也要看在什么城市吧？

dzb217 · 发表于 2010-10-14 22:27

两套市区公寓外加一套排屋还叫不会理财？？？？哈哈哈哈哈。。。。。。。。。。。

大地之歌 · 发表于 2010-10-14 23:58

按理说，这样的情况是横来竖去都没问题的，问题在于满仓了，周转不过来。也许可以先卖一套，其余抵押贷款解决！

laoshuInapple · 发表于 2010-10-15 00:12

太能理财了吧。羡慕

大地之歌 · 发表于 2010-10-15 00:29

理财的事情先不说，先从换房角度谈：

可以先短期抵押贷款，付诚园首付，同时开始卖一套房子。卖了之后，还贷款。新房子重新按揭，如果觉得房子还太多，再卖一套。这是最保守的做法，先解决买诚园首付资金。结果是 ...
一壶发表于 2010-10-15 00:20

抵押一套的话，不够新买房子的款，两套都做抵押的话，怕是接下来两套都不能出售？（不确定地问：做过抵押的房子还能够卖吗？）

白开水1703 · 发表于 2010-10-15 00:38

~过眼云烟~ · 发表于 2010-10-15 10:08

现在抵押也贷能买房?

再见南国 · 发表于 2010-10-15 10:41

这几天房子抵押贷款难做了。

湖畔居66 · 发表于 2010-10-15 11:05

现在抵押也贷能买房?
~过眼云烟~ 发表于 2010-10-15 10:08

之前肯定是可以的，手机里几乎天天收到中介的“关照”。但是，做过抵押了，能不能在没有还清贷款的情况下再出售这套房子，就没有把握了。直观感觉是不能。

湖畔居66 · 发表于 2010-10-15 11:16

太能理财了吧。羡慕
laoshuInapple 发表于 2010-10-15 00:12

只能说是人家运气好，像浙大这样的大学教授，房改房通过换购，大多都能分到200平左右的。这不是靠理财理出来。
另外，把所有资产都集中在房子，也不算会理财吧。

煦煦 · 发表于 2010-10-15 11:27

本来这个面积的房子就比较难出手
再都没电梯就更难了
就是有买主还要返租
这是不可能完成地任务

想住高档公寓
租一套么
选择很大地

湖畔居66 · 发表于 2010-10-16 11:53

租一套也是好主意。算下搬家费用多少，租金多少。卖出的价格差距。

最近房子不好卖。
一壶发表于 2010-10-15 11:38

暂时租一套过渡，这倒是个好主意。待房子都卖了，资金周转过来，就可以住到新买的房子里。至于长期住租来的房，这肯定不可取。
最近，大房子怕确是不好卖。

susana · 发表于 2010-10-16 13:36

只能说是人家运气好，像浙大这样的大学教授，房改房通过换购，大多都能分到200平左右的。这不是靠理财理出来。
另外，把所有资产都集中在房子，也不算会理财吧。
湖畔居66 发表于 2010-10-15 11:16

没错的,浙大搬紫金港后条件真是太好了.我认识的一位朋友还只是博后没评上副教授,都能选到哪个余杭塘河后面叫什么小区,浙大自己造的,质量也很好.面积几乎全是150方左右或以上,当时她由于排在后面,居然选在楼顶跃层200多方的房子.这种大房子很多人还不要呢.宁愿小的,还有一些老教师更好笑了,不要新的大房子和紫金港里的房子,却抢着去换科技新村的老房子80-90方的.傻吧.最厉害是能分到杭大里的那比经济房或房改房这批人.质量造得也不比丽晶城差多少.

jadekiller · 发表于 2010-10-16 15:36

便宜点卖

蓝天白云999 · 发表于 2010-10-16 18:17

保守(或安耽)理财方法是先卖掉不居住的那套房改房.再看要买的例如诚园的房子,一手没有了,还有二手的.不必担心没有好房.....想中了,再抵押目前居住的商品房.买入. 至于抵押的商品房也不一定非得卖,跃层的房不错.如到那时现金流也许够了...不够在说...排屋保留.

		自动登录	找回密码
密码			注册

[投资理财] 大家给点意见。。。。。。

RE: 大家给点意见。。。。。。