杭州楼市----揭开你的面纱（转字天涯）

那时天蓝

顶！

艾拉拉

事实上现在的房地产热销程度远远大于大家的想象,无论是投资还是自己居住都是物有所值(不然不会这么多人边骂边买楼). 很多媒体都是在艰难中求生存,房地产这是一块蛋糕没有错，但是很多相关产业现在越来越困难,.因为杭州的房子根本就不需要宣传

jetw

我是做软件的，我只知道现在中国官场黑到什么程度，整个行业（全国）要用什么产品，哪家单位的产品都被指定。整个涉及金额不下十个亿，想想这里面有多少不可告人的东西。

jack3098

现在的楼市大家看不懂，武林路一个还在图纸上的楼盘（耀江XXX），每套房都有10几个人盯着，据说现在内部开价10100元/平方米。

白云飘飘

顶

沁儿

需求大还是一个很重要的因素。据 我所知，一些有稳定收入和工作的民工们也已经开始在杭州供房。 这篇文章分析的不错，但也只是看到了政府的寻租问题。 实际上土地紧缺才是最重要的。。 浙江人多地少，是不争的事实，中国人又喜欢叶落归根这句话。那些在外地挣了钱的人们，当然在省会更何况又是一作美丽的旅游城市置业啦。所谓投资客，实际上也不合理。如果投资客真的很多，但住房的空置率却又很低。难说啊 从政府来说，如果房价跌，势必会引起一连串反应。到时候怕是各个行业都不景气了，房价跌了又有什么用，经济危机一到来，我们不是仍然没钱买房子？

myhouse

以下是引用jetw在2004-2-24 18:35:14的发言： 我是做软件的，我只知道现在中国官场黑到什么程度，整个行业（全国）要用什么产品，哪家单位的产品都被指定。整个涉及金额不下十个亿，想想这里面有多少不可告人的东西。

黑金政治时期

天堂客

(转贴)人民银行昨天发布《2003年中国货币政策执行报告》 报告明确指出：“通货膨胀压力加大，需要密切关注” 在多年的通货紧缩后，如今“通货膨胀压力”已经显得更为紧迫。昨天，中国人民银行发布的《2003年中国货币政策执行报告》中明确指出：“通货膨胀压力加大，需要密切关注”。 种种迹象表明，央行“防患于未然”的预调措施也有望很快出台。 ■全年物价上涨会达到2.2% 据央行《货币政策执行报告》分析，2003年前8个月我国居民消费价格总水平同比持续小幅正增长，从9月份开始快速上升，同比增幅在12月已经高达3.2%。初步估算，2004年同比价格上涨的翘尾因素为2.2%。也就是说，2004年即使没有任何新的涨价，全年物价上涨也会达到2.2%。有关金融专家随后分析，按照全年物价2.2%的上涨率，实际意味着个人储户存入银行一年的定期存款，实际收益已经为负值。 除了原材料、出厂产品、进口商品“涨声一片”外，央行还着重提到了房地产价格和固定资产投资价格加速增长的势头。据央行统计，仅去年的四个季度，房屋销售价格就分别上涨4.8%、4.9%、4.1%和5.1%。 ■通胀今年会不会到来？ 据央行分析，如果价格传导顺畅，一段时间后生产价格的高增长就会最终传导到消费价格上，形成全面的通货膨胀。根据历史数据，投资品价格变化超前于消费品价格变化大致一年左右，投资品价格的持续上涨一般会反映到最终消费品价格上来；如果受最终消费需求的约束，就会形成某些行业或生产环节的能力过剩，最终导致通货紧缩和萧条。 根据以上表述，是否能预测如果价格传导机制顺畅，今年就有可能出现通货膨胀。随后一位专家向记者透露，根据国际通用标准，如果CPI（即居民消费价格指数，它是衡量通货膨胀的一个主要指标）上涨达到3%，说明有很高的通胀风险；如果CPI上涨达到5%，一般认为通胀已经到来。如果按照这个标准，我国通胀的迹象已经比较明显，现在关键是看央行是否能采取强有力的措施调控。 ■今年有没有可能加息？ 央行已在《报告》中放出信号要“防范于未然”，要监测现实的通货膨胀压力，更要对未来的通货膨胀做出预测。《中国日报》近日报道，科学院的首席经济学家袁钢明等三位经济学家一致认为，如果未来几个月，消费价格指数和投资继续快速增长，央行很可能进行8年来的首次加息。 央行行长周小川也曾表示，政府今年将密切关注通货膨胀率的波动，“中央银行将使用各种工具以调控信贷增长。”但是到底用什么样的政策，目前看来还要等待。（文／王旭）

清能有容

不管你怎么分析，房价涨了就是硬道理。

牛肉贩子

以下是引用沁儿在2004-2-24 22:53:44的发言： 需求大还是一个很重要的因素。据 我所知，一些有稳定收入和工作的民工们也已经开始在杭州供房。 这篇文章分析的不错，但也只是看到了政府的寻租问题。 实际上土地紧缺才是最重要的。。 浙江人多地少，是不争的事实，中国人又喜欢叶落归根这句话。那些在外地挣了钱的人们，当然在省会更何况又是一作美丽的旅游城市置业啦。所谓投资客，实际上也不合理。如果投资客真的很多，但住房的空置率却又很低。难说啊 从政府来说，如果房价跌，势必会引起一连串反应。到时候怕是各个行业都不景气了，房价跌了又有什么用，经济危机一到来，我们不是仍然没钱买房子？

什么叫民工？[em10] 什么叫空置率？是不是卖出去了就不算空置（政府说法）？ 你调查过很多楼盘的空置率吗？就以2000，2001，2002交房的小区为调查样本。

[此贴子已经被作者于2004-2-25 12:39:00编辑过]

pdm5921

15楼的朋友，您是ZF的what? 赚了ZF的what?昧了良心说话！！

不同声音

中国至今没有新闻法这是事实。所以杭州的几家小报才可能这么无法无天。拿好处、吃稿费、只要不是党报（如浙江日报）哪家也跑不了。不过竞争中《都市KB》是最疯狂的了。它的广告和变相广告几乎占了全部版面的三分之二，难怪在广告收入中浙江的几家电视台也自叹不如。我经常为广告要与杭州的几家小报打交道，这是我化了不少时光才了解到的。因此、我基本同意楼主的意见。 很早就听几个老外说过：哪个国家没有黑社会？中国没有公开的黑社会没错，但不等于没有真正意义上的黑社会，否则就不叫社会了。由此、我也深切地感悟到一些中外政治家老气横秋时 的感叹：政治是很黑的，比企业、媒体黑得多。 杭州的地位最多也就与北京邻近而难以发展的天津类同。杭州的房价不可能与上海、北京相提并论。看了楼主的文章，理由只有与这些黑有关一个。 改善住房也是我们的为人一世的大事，为不至于误入岐途，造成大的损失，这里只好引用某宣传部官员的一句比较现实的忠告：要了解杭州的真实情况最好多关注浙江以外的媒体报道。因为他们并不受浙江的控制。

fcjcwq

大家说得有道理！

啊杜

其实包括投资水电、转投大桥等“负面”信息不是你所说的那样的理由，关键还有很多大方向还得考虑，地产短期绝对不会是低谷

taodh

温州的房价不是更高吗？

helena

现在基本不看都市快报. 刚出来时还不错的, 现在简直只能用"恶俗"来形容!!

clg8088

现在的媒体记者大都被房产商收买了，他们的文章就是房开商授意的翻版！ 不知这群人的职业道德何在？

fairboy

楼主有理！！！ 能否给个链接？

foollit

好！事实就是这样的。

大步往前走

以下是引用fairboy在2004-2-26 13:15:52的发言： 楼主有理！！！ 能否给个链接？

我片文章我是从中国杭州网的论坛上转过来，在中国杭州网论坛上没有天涯这个ID。 由此我怀疑天涯不是一个人的ID而是一个网站的名称，叫天涯论坛（一个很火的论坛）。