商业地产投资分析报告

蔚蓝色彩

以下房子以总价100W元，户型在45平左右的房屋计算，欢迎大家纠错
酒店公寓的产权为50年，购房方式按首付50%，按揭10年以及抵押贷款购房为例，
当然以下一切的分析，建立在经济平稳，健康的条件下完成。

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购买方式：
1.首付50%，余下50%按基准利率上浮10%放贷，贷款年限为10年。
2.银行抵押贷款买房，贷款时间为授信3年，每年一次资金流转，利率为上浮10%到25%不等。

                    
                      -10年贷款基准利率为6.14            -3年贷款准利率为5.60

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按1套100w的酒店公寓计算

1如果选择银行按揭，首付需要50%。剩下50万按银行利息，10年还清，每年还5万本金加3万4千元利息。总计每年还款84000元

2如果选择抵押贷款，共计贷款100W，时限为3年，共产生利息（按上浮15%计算）近20万元。3年每年平均还款40W元。
注：3年的产生的租金，按每月3000计算，得10W元。

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收益平衡计算
100W的酒店公寓，面积为41平左右，单价在23000左右。
1.  按照购房10年贷款计算，10年后，这套目前价值100w的酒店公寓到手后为共支付了134W元，10年的租金回报为近40W元。
2.  按照抵押贷款购房计算。3年后，这套目前价值100w的酒店公寓到手后为共支付了120W，3年的租金回报为10W元左右。

发丘中郎将

市中心还行，有些乡下住宅都大片大片空着，买酒店公寓不是见鬼么

发丘中郎将

市中心还行，有些乡下住宅都大片大片空着，买酒店公寓不是见鬼么

蔚蓝色彩

收益计算
1. 按揭买房
10年共支付94W（扣除10年租金）
总价为支付134W

2. 抵押买房
3年共支付110W（扣除3年租金）
总价为支付120W

如何在贷款时间内实现总价盈利（不考虑租金）
(购房按揭)41平的房子，每平加价8000元，总价即为增加32W元，实现总价盈利      ——  10年
（抵押贷款）41平的房子，每平加价5000元，总价即为增加20W元，实现总价盈利       ——3年

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收益计算
1. 按揭买房
10年共支付94W（扣除10年租金）
总价为支付134W

2. 抵押买房
3年共支付110W（扣除3年租金）
总价为支付120W

如何在贷款时间内实现总价盈利（不考虑租金）
(购房按揭)41平的房子，每平加价8000元，总价即为增加32W元，实现总价盈利      ——  10年
（抵押贷款）41平的房子，每平加价5000元，总价即为增加20W元，实现总价盈利       ——3年

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购房酒店公寓产生的费用
1.买卖差额的5.6
2.契税按照3%
3.中介费
4.每年的垫资费

蔚蓝色彩

完结，希望大家拍砖指正，小弟刚上路·······

蔚蓝色彩

市中心还行，有些乡下住宅都大片大片空着，买酒店公寓不是见鬼么
发丘中郎将 发表于 2010-11-30 20:39

对于购买酒店公寓我胆子不大，只敢买二手，才有下面一些税收。·····

蔚蓝色彩

自己写的···不给力啊··

科比

我觉的贷款时间用的越长越好，用商业贷款。。

蔚蓝色彩

我觉的贷款时间用的越长越好，用商业贷款。。
科比 发表于 2010-12-2 09:16

购买商业地产 按揭贷款10年最长了·

科比

那就用10年的。。

meredith

这个还真不是很懂，来学习

晨曦LALA

蔚蓝色彩

烦了小太爷

市场面窄、升值太慢、税费偏高

yelanyu

只能盼着租金大涨，这还是房子是精装修，而且保养不错为前提，要不租金涨的有限。 想靠房价涨，基本是错误，这么小的面积加上升值能力低于住宅，赢利空间太小。