中房信《2010房地产年鉴》专家详解政策调控“利与弊”

改价吗

有人认为房地产消费可以拉动很多产业的发展，有人则认为房地产消费压抑了其他消费；有人认为征收房产税可抑制过度炒房，也有人认为这将增加物业持有成本，进而通过转嫁方式助推房价走高；有人认为房价上升可以有效降低城市负荷，亦有人认为高房价使生活成本提高，已成为城市人群难以承受之重……

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最近，中房信撰写《2010房地产年鉴》的专家针对政府调控房地产这个问题发表了堪称精辟的观点。专家说：“事无全利，亦无全害，如同任何事物都有正反两面一样，中国房地产市场就是在‘正与反’、‘利与弊’中前行。”

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调控，亦需要对正反、利弊进行权衡。在《2010房地产年鉴》第六卷《中国房地产政策集锦》中我们可以纵观2010中国政府对房地产调控的全部，因此CRIC专家表示：“从整个层面讲，调控政策很难让所有人都满意，我们要把利与害、取与舍进行全面考量，尽量使得有利因素大于不利因素，哪怕是在某一阶段。”

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CRIC中房信《2010房地产年鉴》

而从中房信《2010房地产年鉴》政策梳理中，我们也可以看到这样的事实：政策没有所谓的一劳永逸和立竿见影，政府、企业、消费者都要相互理解。因此，从这种角度讲，调控派和非调控派在 “调与不调”的漩涡中争论永不休止，意义实在不大。

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但是，要完全做到“权衡利弊”真正实现地产调控的利益最大化也不是一件简单的事情，这需要政策制定者考虑问题时更加周到：调控有面亦有点，在区域、阶段性等一些“点”上，要有所侧重和不同。比如，房价方面，一线城市的房价控制不必那么严格，可更加市场化，而二、三线城市房价可控制的严格一点；再比如，政策方面，一线城城市的房产税可以考虑征收，甚至可多征收一点，而二、三线城市目前是否适合征收仍有待商榷……涉及政策制定的具体方面时，在中房信《2010房地产年鉴》对我国房地产书籍汇编以及我国房地产城市研究年报中，已经给政策制定者、开发商群体等提供了一种可供参考的研究内容。

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最终，无论从哪个方面讲，政策调控始终追求利益最大化的目的是永远不会改变的，也正因如此，因地制宜、因时而异的策略制定是房地产调控中所必须做到的，这是追求利益最大化的最基本要求。

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