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1：地段好的房子像绩优股，偏远的房子是垃圾股。
2：绩优股可以用本利比来估算合适股价，地段好的房子也可以用房价/租金来估算是否含有泡沫。垃圾股通常没有盈利，偏远的房子租不出去或租金很低，所以价格高是心理预期，价格低是反应合理价位。
3：股票是纯粹的金融游戏，买来卖去只是数字增减，房子是固定资产，同一个物业的买卖通常就一次。
4：股市的投资性和投机性远比楼市来得强，所以肯定每日涨跌互见。杭州楼市因为开发量不足，市场供需因素占比较大的比重，涨和跌之间没有必然关联。
美国许多投资银行的分析师把过去数十年的股市历史归纳推论，试图将过去的指数变化套用在现在的行情预期，结果多半都是不灵验的，因为股市历史从来不重演，即使看起来很像，还是会有所不同，否则进股市早就保证发财了。楼市的反应和股市不会一样，拿股市不灵验的规律来套用在楼市更不可能，所以个人认为杭州楼市的涨跌还是更多在于基本面，例如经济成长、民间游资、供需结构、物业本身价值等。随着经济成长和通货膨胀，有一些消费品的价格是只升不降的，也有一些物品会随着工业化而价格越来越大众化，经济规律的套用必须搞清楚条件是否相符。
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发表于 2004-4-18 08:57
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