日本房地产泡沫的形成和破灭原因

hellen1031 · 发表于 2004-4-27 10:39

居安思危是成功的投资者必备的。

糯米莲藕 · 发表于 2004-4-27 16:45

以下是引用精致和谐在2004-4-27 15:12:09的发言： 金陵晚报报道】 4月24日，著名经济学家、国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建，出席了由江苏国信管理咨询有限公司和本报承办的中外名家系列讲座南京分场第八期讲座，主讲“中国区域经济发展与南京都市圈”。作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10 年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”与会企业家幽默地说，“今天听了王建的惊人之语既兴奋，又遗憾。兴奋的是，能有幸听到这么好的讲座；遗憾的是，早听这个讲座，会多买几套房子！” 王建：房价不仅要涨还要猛涨！中国的地价再度上扬是有充分理由的！中国的人均土地面积不到1.5亩，美国的人均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少，不可能走美国的粗放型道路，而会走日本的都市圈模式。日本的土地贵，房价是美国的4－5倍，但同样大小的土地上的产出也是美国的4－5倍，这就说明房价贵得合理。目前，中国的人均GDP是1000美元，其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达到50％，而目前中国的城市化率只有30％，中国的城市化建设是严重欠账的。而且，如今中国的城市人口是3.5亿，到2030年，要超过10亿。说到此处，王建很激动地说：“房价不仅要涨还要猛涨！” 王建：地价不高，人们就不会珍惜！王建的演讲，无疑给所有从事房地产的企业家打了一针强心剂，但不少清醒的企业家仍然担心房地产泡沫。王建适时化解了企业家心中的疑虑，“中国房地产空前火爆，远未到日本的房地产泡沫。日本上世纪90年代的时候，房地产涨到了高峰，随后大幅衰退、形成泡沫；而且日元升值，从事出口的企业得不到回报，将精力转移到炒股票上，又导致股市大涨。但如今，中国的人民币没有升值，也不打算升值；中国资本主要流向物质行业，而不是股市。” 今年，上海和北京拍卖土地，上海每亩炒到1400万元，北京炒到2000万元／亩。王建从人性的角度诠释了地价、房价上涨的好处：“地价不高，人们就不会珍惜！”金陵晚报记者　尹丽君

兼听则明。

注册用户 · 发表于 2004-4-27 18:03

值得思考与比较的东西多了，大多数的人也会麻木的，所以智者总是在少数。

八风狂舞 · 发表于 2004-4-27 21:03

zf!!!最不可信！！

饭桶 · 发表于 2004-4-28 12:23

一个字“烦” 两个字“很烦” 三个字“烦死了” 四个字“不要太烦” 五个字“烦得不行了” 六个字“烦得一塌糊涂

cwg928 · 发表于 2004-4-28 16:27

哞，小日本的

天山来客 · 发表于 2004-4-28 19:45

要善于自已判断；任何投资都有风险！！

小西 · 发表于 2004-4-28 21:27

主要是国家体制问题公有制的银行、决策者的功利，售房者的贪婪。。。。。。现实生活中买房的哪里个个是百万富豪啊还不是靠银行的贷款来支持，能说不是泡沫杭州的房价肯定要调整只是人们不知道这一天什么时候到来乐观的估计，大量的新盘集中在2年后上市因而，在目前2年内可能还有上升空间。

游逛 · 发表于 2004-4-29 08:26

以下是引用我是小猪在2004-4-26 15:32:00的发言： 大老哥你真辛苦啊！向你致敬！！！！！

顶！

少侠 · 发表于 2004-4-29 09:27

我相信这次是阶段性调整，防患于未燃，就象一个人刚开始有点发烧感冒，要先吃点预防的药。相信中国房地产还有很长的路要走。

湖畔莲影 · 发表于 2004-4-29 10:52

我有荆山翠谷排屋，285平方，出售每平方5300元，20％税我交。有意者联系86668706

饭桶 · 发表于 2004-4-29 11:07

以下是引用湖畔莲影在2004-4-29 10:52:10的发言： 我有荆山翠谷排屋，285平方，出售每平方5300元，20％税我交。有意者联系86668706

吓坏了，哈哈。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。[em06][em06][em06][em06]

魔鬼的诗篇 · 发表于 2009-7-13 17:03

左手 · 发表于 2009-7-13 17:42

:emo212_

小护士 · 发表于 2009-7-13 21:49

五年前看空，五年后看多？

魔鬼的诗篇 · 发表于 2009-7-14 13:11

原帖由 小护士 于 2009-7-13 21:49 发表
五年前看空，五年后看多？

知错能改还是好同志嘛

就是这5年唱空做多，忽悠了别人，自己买了多少房子就不好说了:emo176_

stoic777 · 发表于 2009-7-14 13:30

哈哈哈，老夫与大老哥还有一面之缘呢。

魔鬼的诗篇 · 发表于 2009-7-14 15:10

原帖由 stoic777 于 2009-7-14 13:30 发表
哈哈哈，老夫与大老哥还有一面之缘呢。

他开网站的时候你要给他打工，3000块一个月，

他还嫌你太贵，两天功夫给你赚了几个盒饭就请你开路了

没想到你一边发求职简历一边拿低保上网

在网上居然还吹自己是什么（已经被国家取缔掉的项目）投资移民

stoic777 · 发表于 2009-7-14 15:15

小魔这个小屁娃可爱的，我给小程打工？哈哈哈

abcd1234 · 发表于 2009-7-14 15:25

大老哥居然被拉出来鞭尸....
:L :L :L :L :L :L :L :L :L :L :L :L :L

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