好消息，房价又大跌了。

hgq · 发表于 2004-6-17 11:35

杭州二手房挂价继续回落 50万元以下物业占总挂牌量一半以上通讯员　王慧　2004-6-17 　　早报讯　6月份的第二周，城西挂牌房源又有增多之势，供应结构也发生了戏剧性的变化。与此同时，挂价继续回落。从一些中介公司上周的城西挂牌结构来看，供应主力从原先蒋村一带物业品质相对较高的物业，逐渐调整为三墩及其文教区与古荡小区等一批物业；不仅均面积比前一周下调了13.23平方米，而且直接拉低了其在这一周的挂牌均价，同时平均房龄上升为8年。其他各个区块与西湖区情况类似，挂牌均价都有不同程度的下调，包括滨江区也是如此。根据金丰易居的统计显示，50万元以下的物业目前已占到总挂牌量半数以上，而7000元/平方米以下的物业也是供应的绝对主力。业内人士认为，这一批老物业的卖家在各大银行出台贷款禁限的严重压力下，也有意识地开始调整自己的价位。根据某中介公司下属18家门店近日对卖家的回访，有20%左右的客户愿意或准备调低自己早先的挂牌价格，而且降幅并不小。在挂牌物业当中，1990年以前的物业竟占到了26%的份额。这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6774元/平方米，套均价为34.8万元，且以房改房为主。旧房子的集中供应，也导致了上周挂牌价格回落比较明显。（金丰易居、中原地产、外滩房产、三鼎房产、商务兴房产提供分析数据）

xy · 发表于 2004-6-17 11:40

横看成岭侧成峰,远近高低各不同. 挂牌价格一路跌,无奈房价烟雨中.

lcm · 发表于 2004-6-17 11:44

还看不到实质性的跌，但这一段时间我不会买房。花一大笔钱还做不了上帝，坚决不买。

charier · 发表于 2004-6-17 11:50

冰山一角

hgq · 发表于 2004-6-17 11:52

房价雪崩前兆？快跑啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

晓意 · 发表于 2004-6-17 11:54

快跑

星之玉 · 发表于 2004-6-17 11:55

以下是引用hgq在2004-6-17 11:52:38的发言： 房价雪崩前兆？快跑啊，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

dypaihq · 发表于 2004-6-17 11:59

买方能力就只能是这么多，媒体再怎么拼命鼓吹也吹不上去的

johnzhou · 发表于 2004-6-17 12:04

同一地段80年代的和新开盘的价格相差不多，江浙一带的这段故事必定会在中国房地产历史上留下一抹不管是淡妆还是浓抹，我们的儿辈会记得的。二手房的变态的价格既然存在，存在就是合理，承认它的合理，就承认现在新开盘的合理，就承认江浙一带房地产疯狂的合理，那为什么？这就是融入一个城市必须付出的代价吗？影响房价的主要因素是什么？存在背后有既得或想得利益者有哪些？我想考虑了这些问题，会对现阶段的房地产市场有个客观的影响～这么不愿意，那还得住啊，我觉得还是租房合算，下面是一个朋友关于按揭的观点关于当前按揭贷款购房前须认真考虑的几个问题房地产按揭贷款购房，对我们这些平民百姓来说，本质上是一种昂贵的个人消费，而不是投资。我想特别提请大家注意这一点，因为这和我们底下的讨论密切相关。房地产的火爆的根源，应该可以追朔到97年亚洲金融危机后。中国出口受挫，不得不开始进行国家投资，推动经济的发展，而房地产作为拉动经济的杠杆，自然受到重视。而在97年到2000年的那段日子里，一些企业主，富裕的个人，由于缺乏好的投资项目，加上房价确实处在最低点，于是他们成为的购房的中坚力量。房地产市场因此开始缓慢复苏。可是在2000年之后，购房的主体发生了变化。一些比较富裕的中产阶级，由于受到富裕阶层购房的示范效应的影响，开始加入购房的行列。由于这一阶层远较富裕阶层人数为多，因此房价开始上扬。到了中产阶层基本购买完毕，普通有需求的老百姓，即工薪阶层，开始意识到住房价格飞涨的时候，他们也就加入了购房的行列。由于他们人数众多，因此住房价格开始飞涨。加上股市不振，大量资金涌入房地产，投机泡沫开始了。按揭购买房屋的主体，恰恰正是最没有购买力的工薪阶层。用按揭在最高价买房的，也恰恰正是我们的工薪阶层。这就是问题所在。当然还有一些炒家，但在这里我们忽略不计。按揭到底是什么？有很多媒体认为按揭是个好东西，按揭让你提前享受，按揭让你美梦成真。可是从本质上来讲，按揭会让你负债累累。我们来看看按揭的过程。你去买房子，然后申请按揭。银行把钱付给开发商，开发商把房子交给你，你向银行承担债务，并签下了一份抵押贷款的合同。在这里面开发商自然是最没有风险的，按过不提。银行赚了钱，你得到了房子，皆大欢喜。不用付房租，省下了一大笔开支，爽！但是有几个问题请你先注意，然后再爽：第一，银行贷款利率没有锁定，而且银行的利率正处于历史的最低点。大家回想一下，中国的金融历史是通货膨胀的历史，还是通货紧缩的历史？考虑到医疗，教育，房产等等，人民币的购买力真的上升了吗？一个发展中的国家，到底是应该通货膨胀多些，还是通货紧缩多些？我们的工资真的已经跟上了通货膨胀的步伐？按照目前的趋势，中国的存贷利率差还将扩大。请大家自己算一下，如果一年期存款利率提高到约4%这一历史平均水平，注意，是存款利率，长期贷款利率到达7%甚至更高的时候，你真正为房子付出的人民币会是多少？现在的贷款利率是不真实的，他让一些根本就买不起房子的人有资格买房！第二，你虽然按揭买了房子，但是房子不是你的，而且房价的下跌和你有直接的关系。我个人认为买房和融资租赁，就是分期付款到期拥有财产的方式比较相近。都是分期付款，到期后标的归个人所有。一般来说，融资租赁的设备能够产生效益，并用来支付分期付款；可是按揭贷款买了房子，不但不能产生效益，而且你还要花很多钱装修，每个月的物业费，暖气费等等等等，再加上首付资金在30年里面的机会成本，还有你支付的利息。你可以算一算，你究竟花了多少钱？我不是说不该花这笔钱，可是如果和你的收入比比，你还那么自信吗？你还觉得你省下了房租吗？

hgq · 发表于 2004-6-17 12:08

还有重要一条：如果个人住房贷款者连续三月欠款不还，银行将把他告上法庭，通过法律途径来解决以此严防个人住房贷款坏账的发生。

前朝遗老 · 发表于 2004-6-17 12:13

中介的日子难过了。

johnzhou · 发表于 2004-6-17 12:13

以下是引用hgq在2004-6-17 12:08:14的发言： 还有重要一条：如果个人住房贷款者连续三月欠款不还，银行将把他告上法庭，通过法律途径来解决以此严防个人住房贷款坏账的发生。

就是，拿银行的钱那么好拿的～ 20、30十年啊～到底房子用来住的，还是用来养的，～累，每个月存按揭费就累照现在这种状态，在杭州住20、30年没信心～

wutengyang · 发表于 2004-6-17 13:47

做白日梦吧，哈哈

yeswg · 发表于 2004-6-17 14:07

以下是引用hgq在2004-6-17 12:08:14的发言： 还有重要一条：如果个人住房贷款者连续三月欠款不还，银行将把他告上法庭，通过法律途径来解决以此严防个人住房贷款坏账的发生。

以后就会有越来越多的人到银行买房。

tomorrower · 发表于 2004-6-17 14:25

妈的，什么口气？你看看 “这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6774元/平方米，” 什么叫“平均价格仅为6774元/平方米”？好像很便宜了！

魔鬼的诗篇 · 发表于 2004-6-17 15:22

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=2&ID=66285很说明问题了

leonworld · 发表于 2004-6-17 15:43

80年代的房子和新开盘的差不多。存在即是合理。因为80年代的户型小，总价低。而且是现房。不用再等新开盘的交付。因此，也是这种情况也合乎情理。

hgq · 发表于 2004-6-17 15:46

谁想留长线就留吧房子不是金子不是古董旧了看谁要住....

Fuckmyass · 发表于 2004-6-17 15:53

这只能说明面积小了，不能说明单价降低。不过也说明了购买力有限这个事实。

侮辱他人 · 发表于 2004-6-17 16:15

以下是引用魔鬼的诗篇在2004-6-17 15:22:30的发言： http://zzhzbbs.zjol.com.cn/dispbbs.asp?boardID=2&ID=66285很说明问题了

说明个P问题，你这狗腿子

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