[CRIC]点亮百城：百亿房企布局三四线

james2904

4月1日，《2011年第一季度中国房地产企业销售排行榜TOP30》发布。在今年的第一季度，中国房地产市场不但遭遇房产税、限购、价格控制等一系列调控政策的强力冲击，同时又受到了传统的春节成交淡季，但即便是在这种情况下，房地产标杆企业交出了一份相当不错的答卷。万科、恒大继续保持高速增长，进一步稳固了行业领先地位。其中万科以320亿的销售业绩居首，同比增幅121%，而恒大地产首季度囊入201亿元，同比增长135%。专家认为，这些企业在三四线城市布局的优化

以及商业地产方面转型的成功，是业绩提升的关键。

　　第三梯队竞争加剧

　　从企业入榜门槛来看，第一季度 中 国 房 地 产 企 业 销 售 金 额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为88亿元和54万平方米，对比2010年一季度，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达64%。

　　虽然一季度市场形势严峻，传统的专注于住宅开发的企业经受了巨大的考验，但基于提前布局的眼光以及内部调整的策略，6家超大型企业依然维持稳定地位，规模不断扩大，而相比去年一季度仅万科一家企业销售突破百亿，今年的6家企业销售业绩全部过百；在第三梯队中，销售金额在20-50亿元的企业也扩大至15家，其中20-30亿元企业达8家。对该梯队企业而言，其全年销售业绩是否能够突破百亿，则对这些企业的管控模式、人力资源、融资渠道以及品牌战略等方面提出了更高的要求。

　　受益三四线发展，部分企业表现突出

　　随着一、二线城市政策调控的深入，客户与资金逐渐溢向不在调控范围的三、四线城市，从而使提前布局这些城市的企业业绩在一季度表现格外抢眼。碧桂园集团以150万平方米摘得销售面积季军位置，而金辉集团和融侨集团尽管在去年经历拆分后的发展阵痛，但新年伊始即双双保持强劲的发展势头，凭借良好的业绩稳居销售面积以及销售金额榜前二十名。

　　而在严厉的限购政策封锁住宅投资渠道后，商业地产反倒迎来了一轮成交热潮，而此前加码商业地产的企业也渐入收获期。其中，万达集团凭借商业地产在全国范围内的热销，以187亿元获得销售金额季军位置。

　　与此同时，以万科集团、绿地集团为代表的不少以商品住宅开发为主的企业在加码商业地产之后，企业业绩也得到了提升。其中，万科集团一季度商业地产贡献约40亿元，占比达13%。

来源:CRIC