申花版VS城东新城板块那个更有发展潜力，请大家来投票

申花之星

城东新城与申花板块的差距也许就是楼大富与百家姓差别

百家姓

6月10日住杭网举办2011年申花板块价值研讨会中有城西银泰的消息，贴上来！

主持人：应该说像申花板块目前的人气已经聚集的比较可以了，加上这么多品质大盘的入住，同时还有区域配套也是日渐地成熟，如果说被人惦记要打两个喷嚏的话，城西银泰的徐总每天要打很多喷嚏！
　　我们请徐总介绍一下城西银泰。
　　徐琦敏：银泰很早以前就已经进入到城西了，对于申花板块这个区域整个认知从银泰的角度来讲也是逐步地在提升，最早银泰项目没有那么大，是后来收购了旁边富强广场的项目，整体打造一个城市综合体。我们目前也在调整整个城西银泰的城西定位，整个角度拔高，我们认为它已经具备城市核心商务圈的条件，刚才提到“徐家汇”的概念，其实徐家汇在上海就是最典型商圈的概念，在杭州来说的话，我们认为形成商圈的必要条件一个是人口，另外是商业的布局，商业的点要多，不单是一个，还要有多种商业。像武林商圈我们知道这么多百货在里面，城西印象城已经开业了，它是社区型的购物中心，还有西城广场也是社区型的购物中心。城西银泰是40万方的建筑面积，我们是城市综合体，还有在整个申花板块有这么多综合体的配套，所以在申花板块未来能形成一个核心商圈。
　　我们城西银泰项目的情况，现在银泰集团在全国都在发展综合体，我们步伐也比较快，大概现在在中国有20多个项目同时在做。它旗下的产品线现在分为两块，一个是银泰中心，典型代表就是北京银泰中心，这个应该是全国或者全球性的地标综合体。银泰城，就是城西银泰未来的命名就是银泰城，属于另外的产品线，杭州的城西银泰在银泰城产品线里的实践产品，这个项目总共40万方的建筑面积，购物中心这一块有16.5万方，写字楼7.7万方，还有精品商务酒店，它的建筑是由香港欧宝，设计北京三里屯的设计公司设计的。在建筑上有几大特点，一个是购物中心打破了传统购物中心全封闭式的布局，我们采取了半开放式的一条内商业走廊和一条外商业街结合，形成一个环形的商业通道。
　　另外，我们在整个购物中心这一块，在很多局部的端头设计了4到5层的独立建筑。像这一类的设计更适合于一些国际品牌将整栋楼设计成旗舰店模式的设计。还有一种设计，我们目前设计有杭州最大的天幕，这个给购物中心带来空间感是最强的。我们的业态布局，刚刚讲到最近也在调整业态，我们在把它拔高，包括我们也在和普拉达、古奇等等一些奢侈品牌在谈合作，我们的定位购物方面比较特别的定位，除了银泰百货未来会进来以外，我们可能会有一个“双百货”的设计。“双百货”是适合于不同人群的需求，每个百货有它购物人群的定位，除了银泰百货之外还会有精品百货进来。另外一个业态的特点，城西银泰非常重视的娱乐和餐饮的布局，娱乐方面的话我们的影院虽然现在没有定下品牌，不方便透露，但是我们的IMAX影厅是全国最大的，我们的健身中心是含了游泳池和球馆，4500多方的健身中心。另外还会有溜冰场等娱乐业态，还包括适合于儿童娱乐，目前类似于杭州天都城或者说杭州墨西哥小镇这样概念的业态。餐饮方面，除了大家比较喜欢的本土化餐饮，我们也引进了一些在国内或者香港非常知名的餐饮品牌，都在跟我们谈，因为具体的一些品牌没有落定，这里不方便透露，值得大家期待。
　　另外一个，我们这个项目的写字楼。刚才讲到这么多在城西或者整个申花板块有这么多综合体，包括城西一直以来是杭州高尚居住的起源地，但是城西一直没解决的两个问题，一个就是它缺少高端的商务或者是高端的写字楼，所以城西人这种“钟摆式”生活对交通拥堵的状况是比较严重的。另外一个就是商业，我们现在已经见到未来能够解决的曙光，在商务方面、在写字楼方面，我们现在的7.7万方写字楼定位为甲级写字楼，我们也解决了城西、城北以前一直缺乏高端写字楼的状况，可以说城西非常多的人群未来可以脱离这种钟摆式的生活，可以在家门口生活、娱乐、消费。
　　谢谢。
　　主持人：城西银泰目前的工程进度怎么样？
　　徐琦敏：工程方面我们现在在做地下施工，因为我们的商业建筑跟住宅不一样，我们的地下室是三层，所以施工难度非常大，预计我们的购物中心明年年底开业。写字楼部分预计是2013年中交付。
　　主持人：你们是不是有少量的酒店式公寓？
　　徐琦敏：没有。
　　我们有商务酒店。
　　主持人：各位还有没有交通配套以及规划上的问题需要咨询一下汤工吗，应该说汤工刚才已经讲的非常详细了。
　　申花板块随着各位开发商的打造，以及政府对申花板块的重视，大家对申花板块的期待价值已经不断地在提升，我们也觉得申花板块就像一只已经破茧待出的蝴蝶，我们也真的希望申花板块能够变成杭州的“徐家汇”。
　　今天非常感谢大家出席“2011申花板块价值高峰论坛”，谢谢。

申花之星

我们在整个购物中心这一块，在很多局部的端头设计了4到5层的独立建筑。像这一类的设计更适合于一些国际品牌将整栋楼设计成旗舰店模式的设计。

LV、普拉达、古奇、爱马士这些就在精品店里，看来银泰准备抢杭州大厦的生意了

阿毛爹

xs408 发表于 2011-6-6 15:31
这几个楼盘都不在城东新城吧？这个帖子的城东新城通俗地说也就是火车东站板块

对！  还是叫火车东站板块明了，不容易引起误解

阿毛爹

这段时间申花一批楼盘要开，各种媒体轰炸开始啦

xiao_d

都市快报昨天申花专题，今天城东新城

xiao_d

说实话，看了专家开发商热议城东新城的价值，也没给我留下特别深刻的印象
预期的东西还是多了一点，存在不确定性 建设的过程不会短

昨天贴申花 今天贴城东新城   扯平

planner

丫呜 发表于 2011-6-4 11:18
城东新城号称是第二个钱江新城，申花又说要打造成为杭州的徐家汇哪个板块好呢，
     目前看配套肯定 ...

第二个钱江新城, 指什么呢？  功能定位肯定不一样，投资额？要看把钱花在嘛地方   城东新城总不会再造图书馆 音乐厅 市民中心等设施了吧？
除了去坐火车，一般人还会想到去城东新城？

白家性

就是火车站板块，还靠机场，杭州市政府很会包装

planner

为了便于比较，建议申花板块叫城西新城

阿毛爹

planner 发表于 2011-6-20 19:39
为了便于比较，建议申花板块叫城西新城

现在改不过来啦，如果新浙大不造在那个地方倒有可能

白家性

浙大版块和火车站版块也能PK的？

qdl20033942

申花么，是比较平民化的居住区，靠银泰发家的地块。城东新城将来肯定是杭州的高尚住宅区，滨江万科的高档楼盘开发量将占到100万平以上，它所形成的高素质的居住氛围，甚至有可能达到钱江新城的高度。
申花最优的楼盘莫过于慧园和万家花城，万家系列是滨江的低端产品，有万科的最高端PK绿城的中端，也许会有各自的优势。然而其他申花的楼盘基本都是打酱油的程度，完全不能和滨江的各个中高端系列相抗衡。
申花虽有银泰，但改变不了交通和区域的边缘化。上海的徐家汇有火车南站、地铁、城铁等一系列交通优势，才形成浓厚的商业和居住氛围。与之最相近的就是杭州的城东新城，它是连接主城区和交通枢纽的优势地块。要PK商业，申花暂时因为银泰而领先，但绝不能否定城东的商业规模，相信不久后，滨江或万科主导的商业综合体等配套项目即将展开。

阿毛爹

qdl20033942 发表于 2011-6-22 11:08
申花么，是比较平民化的居住区，靠银泰发家的地块。城东新城将来肯定是杭州的高尚住宅区，滨江万科的高档楼 ...

城东新城外围就不要来参和啦！雅戈尔拿最近一期申花地块18000，万科最近一期拿的草庄地块8600

杭政储出[2010]56号 拱墅区(申花单元R21-19地块) (日期：2010-11-30 )

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宗地 名称 宗地 位置 出让面积 （M2） 出让 方式 土地 用途 容积率 起始价 （万元） 每亩单价 （万元） 楼面地价 （元/m2） 总成交价 （万元） 竞得人 成交 日期 杭政储出[2010]56号 拱墅区(申花单元R21-19地块) 30148 挂牌 住宅(设配套公建)用地 2.3 49204 2777.4 18114 125600 杭州雅戈尔置业有限公司 2010-11-30

相关链接

杭政储出[2010]25号 江干区(草庄村R21-26(原C2-09)地块) (日期：2010-06-02 )

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宗地 名称 宗地 位置 出让面积 （M2） 出让 方式 土地 用途 容积率 起始价 （万元） 每亩单价 （万元） 楼面地价 （元/m2） 总成交价 （万元） 竞得人 成交 日期 杭政储出[2010]25号 江干区(草庄村R21-26(原C2-09)地块) 68564 挂牌 住宅(设配套公建)用地 2.2 129120 1256.4 8567 129220 浙江万科南都房地产有限公司 2010-05-20

qdl20033942

阿毛爹 发表于 2011-6-22 11:30
城东新城外围就不要来参和啦！雅戈尔拿最近一期申花地块18000，万科最近一期拿的草庄地块8600

万科去年5月份拿的地，今年开盘能卖3万2，关键还有人买。雅戈尔在申花开3万2，会有人买账吗？这个就是品牌溢价，万科的房子质量和园区服务，不是雅戈尔这种专拣地王的三流开发商能够达到的。

阿毛爹

qdl20033942 发表于 2011-6-22 18:55
万科去年5月份拿的地，今年开盘能卖3万2，关键还有人买。雅戈尔在申花开3万2，会有人买账吗？这个就是品牌 ...

不客气地说，你还是有点无知。 万科草庄是精装，你自己去看透明网，成交了多少？按你的逻辑，一路之隔的滨江金色黎明该卖什么价？万科在杭州声誉一般吧，去了解一下滨江逸天广场 江干科技园的魅力之城 西溪碟园一期就知道了   雅戈尔地产快跨入一流，在宁波的地位跟绿城在杭州的地位差不多，开发的高端楼盘不要太多   三流的结论你怎么得出来的？地王总是几家叫上来的，又不是一口价

go365

一个流动人口聚集地就不要比了吧

qdl20033942

阿毛爹 发表于 2011-6-22 20:16
不客气地说，你还是有点无知。 万科草庄是精装，你自己去看透明网，成交了多少？按你的逻辑，一路之隔的滨 ...

草庄是精装的，地球人都知道。万科的产品系列分很多种，魅力之城本来就是定位低端，碟园当时也算非常郊区的地方了。万科以前只拿郊区的廉价地段，是以普通老百姓造廉价住宅为宗旨的。
相信万科的质控绝对是一流的，蝶园2期已经为万科的中高端楼盘打下口碑。更高端的草庄品质自然不在话下。虽然卖得不火，因为地段得到低估，价格目前有超标。它是首发楼盘，能开这么高的价格，万科和滨江肯定是衡量过的。
现在把万科的高端和低端比，那就是你的不对了吧。再者把全国老大的高端产品和宁波“老大”的产品比，这个自会有人评说。
再说滨江，滨江的系列也分为低中高，低端诸如万家花城，中端就是金色系列，高端就是3个大家都知道的盘了。滨江能够在城东推出金色等中高端系列，足见信心和决心十足。滨江万科百万方以上的高品质住区，改变的就是区域品味，目前楼市低迷，金色系列低价22000推出，和申花普遍25000的产品，哪个卖得好，敬请关注透明售房网。

feic

金瑞风景

要比较精装修的话看下半年慧园开盘动销程度吧，现在草庄成交极不理想。去年，有3个3w精装修盘开盘，远洋公馆，丽江南区，高尔夫艺墅，现在远洋东区接近清盘，楼王4w左右，丽江估计销售过半，价格平稳，高尔夫听说悲剧成交20套，该做毛坯了，地段高低立现。目前估计售价保利、欣盛比金色黎明稍强，精装修大家拭目以待吧