预告：滨江连推三宅地 威陵钢家具厂姊妹地块挂牌 7月19日即将出让

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转塘、金沙湖、江干普福三宗宅地的锤音刚落，杭州市主城区又有三宗宅地挂出。今天杭州市国土资源局网站上挂牌的三宗宅地，全部位于滨江，且都位于靠近萧山的方向。其中，两宗在西兴街道，一宗在白马湖(靠近湘湖)边的长河街道。【土地网】【主城区9宗地块分析预测会】
　　三宗宅地加在一起，126.3亩，建筑面积17.7万平方米。在今年5月5日，滨江已经出让了一宗商住混合用地，楼面价7459元/平方米。这三宗宅地之后，滨江奥体博览中心超百亩宅地也将于近期推出。此外，去年3月已挂牌后因“规划变更”撤销的之江度假村地块，出现在今年杭州的读地手册上，预计今年也将出让。

　　滨江今年突迎土地出让潮，业内人士指出，主要原因有二：

　　一，滨江已经经历了08、09、2010年几乎整整三年的土地供应低潮，是供应和需求积压之后的爆发；

　　二，滨江今年供应的宅地，有多宗在西兴街道，位于地铁一号线沿线，靠近大型地铁上盖综合体——滨江时代，地铁一号线计划明年国庆开通，此时沿线推地，正得其时。

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　　保亿·风景蝶院之后 白马湖板块再度挂牌宅地 　　杭政储出[2011]24号长河F15、16地块，位于滨江区长河街道，紧邻规划中的白马湖生态创意城，与保亿·风景蝶院一路之隔。
　　这块地面积比较小，只有26.5亩，建筑面积只有31813.2平方米。如果扣除10%的保障房面积，不到2.9万方。不过，这块地西边是一条河，景观不错。
　　保亿·风景蝶院之后，白马湖板块沉寂了近两年。这也是继风景蝶院之后，白马湖再度挂牌宅地。

　　西兴镇上的低密度宅地 价值几何？

西兴单元BJ13-R21-11地块实景图，该地块位于西兴街道中心区，容积率低，配套成熟 （摄影：李永生）

　　杭政储出[2011]23号滨江西兴单元BJ13-R21-11地块面积更小，只有18.3亩，建筑面积更是低至14628平方米，如果扣除10%的配建保障房，属于开发商的可售建筑面积只有1.3万多平方米。
　　这块地有三大特点：
　　第一， 这块地位于西兴街道城区，可享受成熟的配套，距离地铁西兴站也很近；
　　第二， 这块地的容积率只有1.2，基本上是小高层加排屋了；
　　第三， 地块规模过小。
　　这块地南边不远就是尾盘云厦连园。目前，云厦连园的二手房售价在2万/平方米左右。这块地容积率这么小，大部分可做成排屋产品，估计卖个3万以上的单价没有问题。此外，地块规模小，适合目前拿地主力——中小开发商。

西兴单元BJ13-R21-11地块所在的西兴街道

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　威陵钢家具厂姊妹地块挂牌 地块条件更佳

威陵钢家具厂（1）、（2）号地块及周边环境

　
　此次挂牌的杭政储出[2011]25号威陵钢家具厂(1)地块，与5月5日出让的滨江威陵钢家具厂(2)地块紧邻，一河之隔，属于姊妹地块。
　
　5月5日，杭州主城区迎来年内首场宅地出让，也是土地出让新规后的首场土地出让，备受市场关注。当日，金盛置业9.05亿轻取11号滨江威陵钢家具厂(2)地块，楼面价仅7459元/平方米，溢价率不到20%。即便扣
　
　除配建保障房的面积，及所需要担负的建安、装修成本，这块地的实际成交楼面价也不超过8100元/平方米，相比于目前周边2万左右的新房售价，非常便宜。
　
　将于7月17日出让的威陵钢家具厂(1)地块，位于已出让的滨江威陵钢家具厂(2)地块正南面，两者一河之隔。
　
　尽管两者紧邻，但是，与(2)地块相比，本次挂牌的(1)地块更具有优势：
　
　其一，(1)地块是纯住宅用地，而(2)地块有将近一半的商业；
　
　其二，(1)地块面积高达81.5亩，而已出让(2)地块不到60亩，更具有规模优势。

　　值得一提的是，威陵钢家具厂(1)、(2)地块紧邻大型地铁上盖综合体——滨康时代，距离地铁一号线滨康站和西兴站都很近，可以享受西兴街道比较成熟的配套。

改造后的西兴直河，河的左侧为威陵钢家具厂（1）地块，右侧为威陵钢家具厂（2）地块

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奥体博览中心超百亩宅地 近期推出起拍价即“地王”

　　这三块宅地之后，滨江更具吸引力的奥体中心超百亩宅地近期将挂牌。这宗出现于今年杭州主城区读地手册中的FG05-R21-03地块，面积高达116亩，建筑面积高达24.7万方。该地块紧邻建设中的钱江世纪城奥体博览中心，也是奥体博览中心首宗居住地块。
　　奥体博览中心2008年启动，总用地5.8平方公里，核心区占1.5平方公里，主要包括主体育场、国际博览中心、体育游泳馆和综合训练馆等，目前核心区项目均已启动，周边配套道路已经基本建成通车。
　　据杭州奥体博览中心项目指挥部透露，已经有20余家杭州本土及外来地产大鳄对即将挂牌的FG05-R21-03地块表示了足够兴趣。
　　据了解，该地块起拍价高达31.5亿元，楼面起拍价为12735元/平方米。起拍总价已经超过了滨江此前出让的任何一宗土地，属于天生的地王。

阳光里的朵朵

liushaliusha123

maifangnan

laxbb

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小新干爹

西兴这块地不错，开盘就有1号线地铁站坐，几年后还有地铁5号线坐，有新汽车南站滨康综合体和西兴街道配套，位置辐射萧山区核心区块。地铁开通后的旺地！