看到有人拿阳光国际和海威国际比？戏说一些江景房。欢迎大家讨论！

iverson111

看到有人拿海威国际和阳光国际说事，而且说的基本不在理，就忍不住说下自己的观点。
阳光国际真的比海威国际贵8000吗？


以前喜来登220米的时候，海威一定是定标项目。
现在降到160米了，不知道现在的规划是什么？
楼主说的25000的海威，应该是2、3、4号楼。如果硬要评价的话：
2号楼是标准的二线江景房，我记的层高好像比别的要高一点，偶数层多一个露台。都是128方的户型。当年2幢、3幢的均价是14500,不过2幢要低些，30楼左右在15000多。西边套看江多些，不过那个船闸有点吵。2幢南面是个垃圾站，可能会有点味道。

3号楼是正南向，视野还是不错的，面对中心花园。得房率有75%左右，东边套的户型也是不错的。西边单元面积大些，那个139的户型，窗户很大，看江景非常舒服。08年的价格均价应该是16000左右。好像不拖关系，买不到房子。

4号楼当年均价好像是16900，不过8层以下比较便宜，好像是最低的12000多。可能是因为喜来登酒店的裙楼对业主有影响，不过当时的规划方案也没有出来。4幢因为有个通风孔，1单元和2、3单元的得房率也是不一样的。1单元有78%的得房率。2单元和三单元只有72%的得房率。2、3单元户型是全明，不过进深有点深。开间不是很大，朝北的客厅的也只有4.1米宽。看江还可以啦。1单元的户型朝北的客厅都很舒服，那个144方的开间有5.1米，而且窗户中间没有隔断，比东北套的感觉还好。不过主卧也太小了点，能做4个房间，也算银泰牛了，为了看江，其他可以忽略一些。

5号楼也有通风孔，所以1、2单元得房率有81%，3、4单元79%。当时的开盘均价18900，8层以下很便宜。我记的最低的有12600的。最小面积156方，3楼能看到江，210万左右就能买到，好像还有些折扣的。20楼的就开始贵了，基本都是20000左右。东边套208方的户型要比中间贵4000左右，黑啊。不过客厅7.8米的开间，看江是非常舒服的。由于房子有些弧度，1、2单元的客厅是看钱江新城的，我觉的这个风景会更好，也是这个原因1、2单元价格比3、4单元略高点。5幢最大的问题在于采光，33层高，近100米高。楼间距只有70多米，冬天的时候10点钟也只有20楼以上可以有太阳。所以在江北的一线江景，这个也是无奈。

有人说的25000的价格应该是2、3、4幢中间层的价格，5幢的价格毛坯应该在30000以上。但是北面面江，有种背水一战的感觉。客厅朝北，总觉的不是最舒服，这点江北的房子会好很多，也是价值所在。没办法，为了江景。还有就是北面的那个小阳台，很不舒服，不好利用。杭州的季风夏天是东南风、冬天是西北风，所以滨江的一线江景冬天特冷，住过的人应该深有体会，雾气大的时候家具也容易受潮。

海威国际整体送大金中央空调，还有个新风系统。不过就是门窗一般，这么贵的房子，也没有用旭格。内开内倒的窗户比较容易坏的。
买海威要克服的最大因素就是船闸的影响。因为这条运河，是钱塘江里船只进萧山的必经之处，所以噪音非常大吗，船的喇叭可比汽车喇叭声音大，尤其是夜晚，那个声音直逼交响乐。日复一日，年复一年，周而复始。
海威国际的贝尔高林的园林实属让人无奈，看看对面同样是贝尔高林的春江花月，再看看海威，哎~~~
除了这些，银泰在接手海威之后，还是做的比较好的。至少施工和品质还是有保障。
阳光国际30000的价格，实际成交并没有这么高。一线江景的户型也没有海威的得房率高。精装修的报价是6000，看看的话应该在4000左右，当然工程采购会更便宜。那这样的价格算下来，如果是毛坯的话价格是在24000，海威是30000,。江景是海威好，地段是海威好，路程是海威近，噪音是海威大，过桥是海威难。。。。价格贵是理所应当。当然，阳光国际是精装，成交价在29000左右，海威是30000，这样就没有太大的可比了。好地段肯定要贵点。不同的户型，价格差异也很大。
至于万家花城，我觉的没有必要比较。没有江景，户型不同，定位不同，除了价格有点类似，其他没有相似，像这样的房子，均价25000左右的多了去了。购买人群也不一样。25000的价格说不贵其实也挺贵的。现在又是城市东扩，沿江开发，跨江发展，海威和阳光的升值应该更有前景，跟着天朝，总不会站错队的。
买房子，不是买白菜。人云亦云，自己多操点心，对得起银子就可以了。还是那句话，没有最好，只有合适。
如果有钱，就会买套阳光海岸的那个东边套跃层，1200方，连跃三层，无敌江景，纯高端社区，198个传奇。。。。。。。。。。在做白日梦，可以洗洗睡了

rainingnow

我看得辛苦，觉得楼主码字更辛苦，加油~

iverson111

谁知道呢，就是感觉有些人说话，立场不中立，就忍不住了~~~

ssskkk999

写得很好

iverson111

应该言简意赅点~~~

一直等你

海威国际是不是二手房了

jeek566

海威二手应该要是30000+倒也匹配价值比较，
但是现在二手才24000-25000，性价比就比阳光国际好的多了，
毕竟海威基本都可以算是一线江景，阳光国际也不是都一线江景房子。。。

船闸倒是没有什么影响，中间绿化隔离带，再3,4,5号楼靠东点基本没什么影响。
海威新的设计方案的图，
http://www.bidg.com.cn/Project_Details.asp?id=473&cid=334

三江两岸

大米小石

分析的不错

runingxc

寰宇一线27000-28000，半岛21000左右，房子造的都比海威国际好的多了，海威国际是未满五年的二手房，税费每平方米加3000左右，近三万了，完全没性价比！

lay's

海威国际，还真没怎么去过，都不知道在哪里

ajs7788

辛苦

123789456

ericdong

楼主写的好，很中肯！寰宇现在开的不是一线沿江的，而且面积都是大户型的，没什么可比性的，哈，我客户到买1200的阳光海岸，还没去看过，不知道是不是跃三层的，找个机会去观摩下！

iverson111

阳光的1200方的现在是有钱也不一定买的到了。
寰宇天下的位置不错，小区规模也不错，就是现在市场是个错

iverson111

jeek566 发表于 2011-7-21 02:31
海威二手应该要是30000+倒也匹配价值比较，
但是现在二手才24000-25000，性价比就比阳光国际好的多了，
毕 ...

你的头像就是海威的全景图吧。
船闸真的有影响，如果你住过的话。
海威2、3、4号楼是二线的，说4号楼江景不错，但是喜来登造好之后，比现在的视野差太多了。
只有5号楼是真正的一线江景。
5号楼的价格在30000多了，有156、158、167、171、192、208方这些户型，之间的差别还是挺大的，而阳光国际户型差别没有这么大。
二手房毕竟可选择的余地不是很大，并不一定能买到喜欢的房子。
阳光国际的户型也不咋地，地方率肯定没有海威的高。
每个人的情况也不一样，所以选择两个楼盘都各有理由，

iverson111

runingxc 发表于 2011-7-21 10:31
寰宇一线27000-28000，半岛21000左右，房子造的都比海威国际好的多了，海威国际是未满五年的二手房，税费每 ...

半岛国际也没有21000这么便宜，而且半岛国际的小区我觉的风水不是很好，河与道路交叉较多，影响私密性。
天阳的品质不敢恭维，而且现在以小户型为主，定位本来就不同。如果能开21000，那倒是性价比很好。
海威2、3、4号楼的得房率是有点低的，现在卖的这个价格性价比也不高。如果真喜欢江景，二线江景中海威算是资源中上的。
寰宇天下的位置不错，户型不错，配套更好，现在的价格也较合理(按照房子不降价的理论)。小区算是滨江高端社区的定位，就开中海能否做出好的品质，反正以前的项目不敢恭维。

iverson111

不想沉呀~~~~

自由888

不想沉，我就顶一下啊

iverson111

非常喜欢江景房，所以对杭州的江景房有些少许的见解。纯粹的戏说，没有任何批判的想法。
如果有志同道合之人，望能一起讨论杭州的江景房。