简装出租过的房子要比毛坯房卖的价格低吗？

laoshuInapple · 发表于 2011-8-19 22:14

本帖最后由 laoshuInapple 于 2011-8-21 09:22 编辑

请问口水的各位大师，简装出租过的房子要比毛坯房卖的价格低吗？会低多少呢？
望指教！
很纠结，想出租，近几年不会去住，又怕到时候万一想换房，是不是卖不起价格呢..
是空着划算还是简装出租划算呢。

PS：现在有个新问题，我说的是毛坯出租给整户人家，让他们自己装修的，肯定不会很好。这样以后卖相会不会很差？
甚至都卖不出去呢，，会不会还是毛坯价格高很多呢？

dede123 · 发表于 2011-8-19 22:49

有毛坯我肯定要毛坯的，有人住过的我肯定要还价的，而且装修的东西还得敲掉去

PASSAT加速度 · 发表于 2011-8-19 23:05

是这样的,有些人是不买住过的房子,宁愿贵点买毛坯

laoshuInapple · 发表于 2011-8-19 23:32

本帖最后由 laoshuInapple 于 2011-8-19 23:32 编辑

贵点是贵多少呢？会差5万吗？90方的房子。因为毛坯出租就5万三年呢。
怎样划算呢？
PS:我自己也喜欢毛坯的房子呢，不喜欢住过人的

口水堂 · 发表于 2011-8-20 00:01

差不过总价的0.03吧

laoshuInapple · 发表于 2011-8-20 00:03

本帖最后由 laoshuInapple 于 2011-8-20 00:05 编辑

口水堂发表于 2011-8-20 00:01
差不过总价的0.03吧

只差这么点吗？确定吗，没研究过，不太清楚呢，望指教。。
但是刚才算了下，貌似也差不多就是租金的价格了。
只是想知道哪个划算，以后要置换的话。

口水堂 · 发表于 2011-8-20 00:14

具体看行情啦

P民无语 · 发表于 2011-8-20 07:32

本人出租的房子卖掉过的
因为装修过
比毛坯好卖
个别的人内心有阴影
大部分人是不会嫌别人脏
当然房子也不要弄得太不像话了
选个好点的租客很重要

SkyScope · 发表于 2011-8-20 11:29

宁可高点买毛胚房，也不买简装住过，更不喜欢是出租过的房子。

pigpiggy · 发表于 2011-8-20 12:05

有人喜欢装修好的，现成整理一下就能入住，如为了孩子读书住几年的，或为了省下装修费的，当然装修不能太烂；如果为了常驻且经济宽裕的房主则一般选毛坯房。所以学区小户型，可以装修；大户型，建议不装修。

申花之星 · 发表于 2011-8-20 12:13

好的装修还是可以的，而且没有污染期，很多要小孩或是有小孩的家庭专找这类房，差的装修还不如不要装了

novembersky · 发表于 2011-8-20 12:25

要是我买，也倾向于毛坯

5413zwm · 发表于 2011-8-20 17:22

装修，简单的话，估计人家宁可毛坯

有房租房住 · 发表于 2011-8-20 17:47

90方总价不过300万可以简装，大不了卖时再粉刷一下。大户型不要装,客户可能会挑剔。

yin0883 · 发表于 2011-8-20 19:26

这个问题问得好。从实际情况来看，毛坯房在装修中对结构不做大的改动，装修后的价格一般要高一些，因为这对房子的质量没影响，而住过人以后有啥问题都看得出来了。房子空置久了，象电梯之类的设备也在损耗，装修与否是一样的。

yin0883 · 发表于 2011-8-20 19:32

你的房子如果要空三年以上，可以考虑装修后出租，这样能把装修款攒回来。

laoshuInapple · 发表于 2011-8-21 09:18

P民无语发表于 2011-8-20 07:32
本人出租的房子卖掉过的
因为装修过
比毛坯好卖

可是，我想毛坯租给租客，让租客自己装修，会不会弄的很乱呢？租给拆迁户的话

laoshuInapple · 发表于 2011-8-21 09:19

pigpiggy 发表于 2011-8-20 12:05
有人喜欢装修好的，现成整理一下就能入住，如为了孩子读书住几年的，或为了省下装修费的，当然装修不能太烂 ...

可是我租给租客，让他们自己装修，估计肯定是很简单很简单的装修了。那样到时候买方还会喜欢这个呢，还是喜欢毛坯

laoshuInapple · 发表于 2011-8-21 09:20

yin0883 发表于 2011-8-20 19:26
这个问题问得好。从实际情况来看，毛坯房在装修中对结构不做大的改动，装修后的价格一般要高一些，因为这对 ...

但是如果是给租客住，让租客自己做很简单的装修呢？

laoshuInapple · 发表于 2011-8-21 09:21

5413zwm 发表于 2011-8-20 17:22
装修，简单的话，估计人家宁可毛坯

毛坯租给租客，差不多拆迁户，肯定不会很好装修的

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[房子的故事] 简装出租过的房子要比毛坯房卖的价格低吗？