(他项权证+公证委托）二手房规避限购和避税的简单方式

浙江龙井 · 发表于 2011-9-5 09:05

在杭州，它项权证，除了能做给金融机构，还可以做给个人吗？

暮雨洒江天 · 发表于 2011-9-5 09:12

一壶发表于 2011-9-2 17:24
可以作为借款等合同作为抵押理由，具体请律师等指导。

在合同写清楚，需要抵押的时候，卖方应该配合，也 ...

这个方法恐怕是不行的。
他项权证一定要有抵押为基础的，办理时有一个贷款或者担保的主合同。
只要主合同结束，卖方就有权主张注销他项权证。
所以卖方只要还了钱，不存在借款关系，买方就无权追索抵押品了。

立志做禽兽 · 发表于 2011-9-5 09:49

在天朝契约精神欠缺这种合同对买房的保护实在有限的可怜

好房子 · 发表于 2011-9-5 09:49

买房是家庭大事

产权明晰最重要

花钱不买麻烦，最简单的道理

那里有花钱后有提心吊胆的

那是傻瓜

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2011-9-5 10:19

大师的思路不错

但不具备普遍意义

买家的风险依然存在

有可能规避一些政策层面的（何况政策变化太快）

但可能要承担更多市场层面的（太多案例了）

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2011-9-5 10:22

何况按大师的操作

手续麻烦，专业知识要求较多

对大多数老百姓来说是没事找事

只是对少数职业炒家来说有点意义、

但必须承担更多的风险

运河码头 · 发表于 2011-9-5 10:53

资本运作啊,呵呵咱脑子不够用啊.

暮雨洒江天 · 发表于 2011-9-5 10:55

另外还有一个问题
中国的政策和法规是可以随便变的
你今天谈得再好，几年以后就不是那么回事了

lqmxq · 发表于 2011-9-5 12:56

{:7_492:}学习一下

菜鸟嘟嘟 · 发表于 2011-9-5 13:02

泉霖 · 发表于 2011-9-5 14:16

请教，一壶大师，办理“他项权证+公正委托”对卖家有哪些潜在风险或影响？

一梵 · 发表于 2011-9-5 14:49

。。。
还是陈三说的对，正道就是王道。。。

拿着买所有权的钱去买债权。。。。无语

hyx26 · 发表于 2011-9-5 15:00

我就想知道，一壶你自己实际操作过没有？

个人感觉买方风险太大。卖方有几个有这个耐心？不会见利忘义？

bisen · 发表于 2011-9-5 16:50

又尿急了，这次肾憋坏了。

陈三 · 发表于 2011-9-5 17:33

一壶这样的思路很无趣！！！

一壶 · 发表于 2011-9-6 08:41

本帖最后由一壶于 2011-9-6 09:38 编辑

暮雨洒江天发表于 2011-9-5 09:12
这个方法恐怕是不行的。
他项权证一定要有抵押为基础的，办理时有一个贷款或者担保的主合同。
只要主合 ...

借贷合同做一个合同就是了，总值、利息都可以写高点。买房合同买家对借款合同以房屋成交作为反向保证，以房屋成交作为不还款成立条件。借款人、名义买房人、公证受托人干吗一定要一个人呢？买家可以自己指定自己安排的人就是了。买家和公证受托人可以是一个人。
这些变通才会有才会有增值利益。
本来就是一条路，是很正规，是王道。但是走不通，等于死路。现在找到5条路，才有更多机会。至于中间的难点，正因为有这么多不愿意变通的思维，才有机会让出来给你走。要是大家都很好走，你还有什么机会？

从一个悲观的看法，新路有难点，不走。从乐观的看法，原来的路走不通，等于没有路，新路是有难点，解决就是了。新路就是增量利益。总比死路一条好。

况且，绝大部分卖家都是求安耽的人，卖方违约成本很高。打必定要输的官司，对一份正常人家来说，是耗不起的。买房的时候，注意观察下，卖家大部分还是不错的。

一壶 · 发表于 2011-9-6 08:45

提出问题，是一个很好的起步。解决问题更是前进目的，那才是正道。操作也不用那么怕，没有什么难度。网友也介绍了，重庆、温州都在操作。

如果口水可以讨论出一个标准的买房、公证、他项权证、借贷外壳组合的标准规避合同，那才是实际对大家的利益。

传统的方式运转，从经济学角度来说，最多拿到平均利润。按照张五常的介绍，充分参与的市场，平均利润等于零。

习惯潜水 · 发表于 2011-9-6 09:12

这个帖子还是有讨论与参考的意义的。
一壶依然蛮有趣。

一壶 · 发表于 2011-9-6 09:44

本帖最后由一壶于 2011-9-6 15:23 编辑

哪怕他项权证只抵押十万，就可以防止卖方另外出卖房子先过户。在买房合同中约定，卖方不得注销他项权证，三证在买家处，并且卖方不得办理遗失手续，否则过户税费卖方承担，并赔偿高额补偿，买家马上过户。买家可以留税费尾款。

一般情况下，卖家吃不消违约，把自己生活搞得疲惫不堪，并且有赔偿高额资金的可能？

有一种情况比较麻烦，就是卖家有许多欠债，资不抵债，许多债主追索房子，那就要靠他项权证保护了。这要观察卖家的状态。

泉霖 · 发表于 2011-9-6 10:25

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请教，一壶大师，办理“他项权证+公正委托”对卖家有哪些潜在风险或影响？

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