(他项权证+公证委托）二手房规避限购和避税的简单方式

一壶

律师说这些是风险，如果这样的风险也被买家摊上了，点子也太背了。

律师说的很专业，但是有些问题还没有给网友解答清楚，比如，是否需要以借贷方式取得他项权证，还是买房就可以了。

http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2011/09/08/017830052.shtml
听听浙江六和律师事务所高振华律师的解答。

　但是这种方法还是有风险的。第一种风险在于房产的灭失，比如地震或火灾，房子没了，也就是抵押物不存在了，A的权益也就相应消失。另一种情况则是，如果B当初是用赃款购得这处房产的话，那么根据法律规定法院可查封这套房产。但如果这套房子已经过完户，根据善意取得的原则，这套房子是不用被追回的。也就是说，遇上这种情况，房子被当作赃款被追缴的话，A的权利不能得到保护。

一壶

按照我们解决问题的思路：

其实也很好解决，灭失的风险，那就去买房屋保险。

但是，换一个角度，哪怕产权过户了。房子灭失和不灭失，风险还不是一样？

所以，律师思维有时候也太专业了。

关于赃款，犯罪分子，中国有几个，又有几个被逮住的。要是这都轮得到，那买家估计喝口凉水也塞牙。

一壶

不过，这个记者是在没有看到问题的核心，帖子问题核心是规避限购。

避税的作用，老早就可以办了。现在因为限购，想买也买不了。必须找一个办法。如此说来，买二手房比买一手房还要好，可以规避限购。

   摘录了一些其他看法：
http://china.findlaw.cn/lawyers/article/d4957_p1.html 谈到了抵押方式和公证委托。

这是招数汇集：
http://blog.sina.com.cn/s/blog_53a714510100rxk2.html

大梅梅

一壶

他项权证相关知识：
http://baike.baidu.com/view/278896.htm

关于他项权证的委托办理，二手房过户的公证委托，大家也可以照此方式去了解。http://www.docin.com/p-119198438.html
（二）若委托办理还需提供：

　　1、委托人，受托人均为个人，提供委托书原件和受托人身份证复印件（校验原件）；

　　2、委托人为单位，受托人为本单位职工，提供单位委托书原件及该职工身份证复印件（校验原件）；

　　3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书，应根据有关规定办理公证或认证手续，其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的；

　　4、委托有中介资质的房地产中介公司办理，需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件（校验原件）。

青山绿水好空气

一壶认真的！

一壶

泉霖 发表于 2011-9-6 16:57
回复 一壶 的帖子

请教一壶什么叫““假”债务合同上，自己上套”？谢谢~

如同上面所说，买家担心房价上涨之后，万一发生纠纷，他项权证保证的额度不够，所以要求“借款合同”数额超过房价。这时候，需要在另外的合同说明，借贷数量仅仅限于房子，买家不得向卖家追索其他财产。或者设定反担保的条款。

泉霖

回复 一壶 的帖子

感谢一壶大师指教，请问何为“反担保条款”？

一壶

比如，买家另外约定一个人作为借贷方，卖家作为借款方，做了一个假“借款合同”。然后抵押给“借款人”，合同要约定，借款人只能限于房子抵押范围追索卖家的的借款责任，不得追索卖家其他财产。

真的买家也要签一个保证协议，保证出现“借款人”追索的情况下，买家承担担保责任。

具体条款可以找律师问下，或者直接去房管局了解他项权证的操作要求。

陈三

有机会可以在细化讨论。潜在的风险和实际的可操作性，还值得商榷！！在网上，在讨论下去，没有什么意义了！

泉霖

回复 一壶 的帖子

谢谢一壶！

neimengw

找律师。

一壶

借贷合同或者长期租赁合同，都可以办抵押，他项权证。也可以不用评估，和市场价格差距不要太大就可以了。

陈三

长期租赁合同，可办抵押？？一壶，真的是不懂就不懂吧，说的越多，错的越多！！！！

一壶

租赁是否可以抵押？
这还有操作细节：租金提前预付，要求抵押。
大家还是先具体了解操作细节，再谈吧。不了解具体操作，很难表达。

公证+他项权证方式，在各种方式中，是风险最小的，远远比借亲戚名义买房来的安全。可以说几乎没有风险。最大的风险，就是房价大涨，超过抵押价格。卖主又有大量债务。那超过部分有风险。这样的事件，概率有多少？

至于政策变化，房子在自己名下也是一样的。过户税费变化，现在是限购期间，肯定在高值，正常情况下，会降低。现在房价不涨了，实际已经在降了，意味着更严格税费出现的概率小。

这个方式只是解决过户风险，解决卖方有其他债务的风险。解决了这两个风险，就解决了限购的主要问题。

至于其他风险，不是这里讨论的问题。讨论去要一点逻辑的训练。

一壶

这里做一个主题外的预计，姑且算八卦：

房地产过户的税费，在几年之内，一定会有一个临时降低的期间，如同09年。

一壶

jancker19 发表于 2011-9-20 17:20
不管可不可行，思路是值得赞赏的。 不管怎么样，这种方法操作起来风险是很大的，遇到的问题也很多。房产最终 ...

房管局受行政法规限制，不是想干嘛就干嘛。公证书效力，有《公证法》规定，变动要报人大批的。建议大家还是先了解有关法规，《房地产登记管理条例》等。很多细节问题，比如故意挂失三证，这些都有细节要操作的，不是靠笼统的行或者不行，来下结论。

只要这种方式还没有多到影响到全局的地步。政府不会干预。

按照大部分人习惯思维，也不会多到这样的地步。

那么，大家就各赚各的钱的吧。不必思维一致，也不用再拿一些没有依据的结论来讨论。

菜鸟嘟嘟

虽然不认同一壶的提法

但佩服一壶的耐心

陈三

其实是一开始就错了，为了掩盖这个错误，编出了更多的错误！！！术业有专攻！！！
一壶，法律方面，你真的不在行！！！！

陈三

一壶 发表于 2011-9-20 20:25
房管局受行政法规限制，不是想干嘛就干嘛。公证书效力，有《公证法》规定，变动要报人大批的。建议大家 ...

建议一壶好好学习学习法律。法律有自身的逻辑！！！