核心宅地限价4.7万元/㎡，这就是钱江世纪城的天花板？透明售房网 2020-06-17 来源： 透明土地工作室 肖圆圆
6月29日上午，钱江世纪城即将出让两宗涉宅用地，两宗地块总出让面积约5.6万㎡，总建面达15.8万㎡，总起价达39.9亿元。亚运村旁宅地限价4.5万元/㎡，奥邸国际旁宅地限价4.7万元/㎡。相对于之前出让滨江御虹府、滨江君品项目的限价，没有变化。 
结合限价后钱江世纪城地块出让记录，以及从即将同天出让的两宗地块来看，世纪城板块的限价逻辑非常清晰，以杭州奥体博览城为原点，半径1公里范围内的住宅限价在4.7万元/㎡，半径范围超过1公里的住宅限价在4.5万元/㎡。 地块详情 
萧政储出[2020]36、37地块区位图 萧政储出[2020]36号即钱江世纪城核心单元SJC0203-02、03、04地块，在亚运村旁边的位置，限价对标滨江·御虹府，需配建面积为2709㎡（总建面5%）的公租房；需代建一处用地面积为5008㎡的幼儿园；需代建公园绿地（地下附建社会停车场）用地面积2655㎡。 
萧政储出[2020]36号现状图 萧政储出[2020]37号地块即奥体博览城中心单元BJ1701-11、13地块，更靠近钱塘江，在保亿绿城·奥邸国际旁边，需配建面积为5209㎡（5%）的公租房；需代建用地面积3305㎡的道路。 
萧政储出[2020]37号现状图 两宗地块形状都比较规则，两宗地块直线相距约1.5公里，在平澜路的两侧。36号亚运村旁的地块内杂草较多，整体较为平整；37号地块奥邸国际边的地块内有观云钱塘城的临时售楼处以及其他项目的工程处，据售楼处人员说，已经接到售楼处所在地块即将出让的通知，他们会根据后续通知进行拆除售楼处的操作。 周边概览 交通：两宗地块距离地铁站都比较近，36号地块距离在建的6号线丰北站直线距离300米左右，37号地块距离在建6号线博览中心站直线距离约250米，轨道交通便利。金鸡路、奔竞大道都是萧山的主干道，博奥路隧道也预计将于今年年底通车，通过以上道路以及机场高速、庆春路隧道可通达全城。 商业：周围目前在建的是奥体印象城，两宗地块距离奥体印象城直线距离都不到3公里，较为便捷。并且也有传闻盈丰路地块将建造SKP，钱江世纪城管委会正在洽谈中。 教育：世纪城板块学校较多，教育资源相对丰富。36号亚运村旁地块距离亚运村规划小学直线距离在300米左右，距离萧山区盈丰小学直线距离900米左右，距离万向中学直线距离1.2公里左右；37号奥邸国际边上地块距离萧山区世纪实验小学直线距离1.3公里，距离钱江世纪城学军中学附属文渊中学直线距离1.8公里。 市场环境：钱江世纪城板块内新房库存并不多，亚运村项目开盘时间未定，假设不计亚运村三兄弟的库存，整体新房库存加起来不到三千户。 
滨江·君品名邸迎来首开，滨江·嘉品美寓预计也会在下半年首开；信达中心·臻奥院（杭州壹号院）只剩下建筑面积220㎡以上的大户型。保利·澄之华庭（澄品）、滨江·御虹府已经售罄，并且都以不到10%的中签率收官。 可见购房者对钱江世纪城板块的认可。 竞拍前瞻 近三年来，钱江世纪城板块内出让的涉宅用地可建面积是在逐渐缩小的，这也降低了房企在钱江世纪城的拿地门槛，增加了新房企进入板块的可能性。 
36号地块起拍价25200元/㎡，加上幼儿园、公租房和代建公园绿地以及地下社会停车场，起拍价将超过28000元/㎡，如若想要保持5%的利润率，溢价率约19.6%，但是地块本身热度较高，急需补仓的房企较多，预计可能会有房企以更低的利润拿地，若地块以零利润拿地，地块有可能拍到封顶，预计本宗地块溢价率将会在20%到25%之间。 37号地块起拍价25200元/㎡，加上代建的公租房和道路，实际楼面价将超过27000元/㎡，如若想要保持5%的利润率，溢价率约为25%，这宗地块位置相对于36号亚运村地块位置更为核心，就在奥体旁边，且具体较好的沿江景观，稀缺的同时货值也更高（限价高2000元/㎡），预计房企也会以较低利润率拿地，有可能达到封顶。
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楼主: 百家姓
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发表于 2019-2-2 19:30
