钱塘江两岸的真实比较(含一桥、四桥、三桥南岸楼盘比较)
逛了几次房交会,特别是几个朋友和我对滨江两岸的房子特别感兴趣(有人房子买在滨江),因此就多留意了一下,实地考察了不下十次,从玉皇山上也观过两岸的全景。总体感觉如下:
1、南岸比北岸更加美丽,规划更加超前,当然现阶段人气不旺,但现在两岸的价格落差在每平方2000-3000元,北岸仅凭交通因素贵上3000元,好像性价比还是南岸好。排除交通因素,个人百分百的选择南岸。北岸有太多的历史遗留问题,旧房破房太多,不像南岸是一张白纸,可以画出最美丽的风景。而且南岸的建筑风格更现代化,更漂亮,如天寓、太阳国际、贺田尚城、江滨花园、国信嘉园、彩虹城、盛元慧谷、白金海岸、旅游水印城等,都是非常有个性的,特别是天寓、太阳国际、贺田尚城和盛元慧谷非常漂亮(看建筑模型)。南岸还有一个好处是北面临江,这样客厅和餐厅是临江观景的,而朝南的卧室、小孩房和书房则可避开江上轮船的噪声。北岸和南岸的差别,各位如有空,可在玉皇山顶往下看,可得出更多自己的结论。我就是到了玉皇山上,往下看了一天,得到了不少启发。
2、南岸一桥附近:钱江共有三处过桥,大家都普遍觉得一桥附近风景最好,有山有水,有六和塔,特别是在转弯处视野非常开阔(钱江湾花园这个位置,可惜钱江湾花园房子造的不够漂亮),风景最好,但同时一桥附近1公里内的楼盘最大的问题是离铁路太近,虽然现在火车很少,但估计会吵闹一点。一桥与四桥中间位置不错,可观山水,而且能望见一桥和四桥,在晚上估计桥景也是一道风景啊。而且处在一桥与四桥中间,噪音会少很多,灰尘会少很多,空气更加干净。交通可选择走一桥和四桥,如果要去武林广场和城市东或北方向,走四桥;如果去西湖附近、南山路休闲街、龙井梅家坞、未来的西溪风景区和城西方向,则可挑选走大桥。位于两座桥的中间,距离不远,但方便许多。而且一桥和四桥中间带,公建配套最早先行了,盛元慧谷东边的公建中心开始启动(400亩地),有医院、小学、超市和商业配套,一桥附近又是高教园区所在,因此学院气氛浓厚。在一桥和四桥的中间带,有许多高新企业,如三星、NOKIA、摩托罗拉、东方通信和UT斯达康,以及一些著名的软件公司。因此那里将来的出租几率大许多,投资性相对其他南岸区域更加具有诱惑力。
3、南岸四桥附近:四桥刚造好,从交通来讲最方便,离市区(武林广场)最近,有部分网友认为这里的江景最好,个人认为那是没有实地考察的结果。我们几个人去过南岸各个楼盘所在位置不下10次,轮番比较过,觉得四桥那里的江景只能说中上,比不过一桥西转弯处和一桥和四桥中间带的位置。因为四桥的对面已经全是北岸的建筑物,除了一样开阔的水面,没有任何其他优势。而且最大的问题是离四桥太近,距离过于接近导致不够美观,对于大型的建筑物来讲距离会产生更深层次的美。而且四桥附近意味着太多的车辆噪声和灰尘,而且其实我们试验过,从四桥桥下附近走上高架,其实和一桥和四桥中间的楼盘(如江滨花园、国信嘉园等)上高架的时间相差无几,因为一桥和四桥中间上高架,走滨江大道,总共10个车道,非常便利快速,只要几分钟即刻上四桥。不过四桥附近,如果可视度高的话,可能看到三桥附近的杭州大剧院和三桥远景,多了一个景点。
4、南岸三桥附近:三桥南岸现在楼盘不太多,但是离滨江区政府最近,现在的配套是最成熟的,有武警医院和长河中学等生活教育配套,而且政府附近估计以后的商业配套会更加完善。三桥附近的南岸楼盘还有一个卖点是对面是将来的市政府,未来的商业中心,可观繁华的夜景,现在还只有杭州大剧院,但估计随着市政府的搬迁,夜景会越来越美妙。另外三桥其实交通最方便,离国际机场、汽车东站、火车站、火车东站等交通枢纽非常接近,因此非常适合商住两用。而且如果要观景,可取道一桥,走南山路去西湖,或去梅家坞。因此三桥也有自己的优势。
5、总之,感觉现在的价格,北岸和南岸的价格都已经处于高位,将未来几年的上涨空间提前释放消化。但按照现在的价格比差看,北岸仅凭交通便利的因素高出南岸2-3千元,更加不合理,性价比更差。而南岸的几个区块中,各有利弊,如各位有意购买南岸房子,则要根据自己的需要和要求进行仔细比较。总之,景观一桥最佳,交通四桥最快,配套三桥占优。
以上只为个人愚见,如有不妥之处,请各位大侠指正。谢谢! |