西湖区，6400块拿地，建筑总成本是多少

要在转塘买房

6400的地价，算上开发商的一切成本，不算利润和地理位置等因素，大概是多少钱？多谢指教啦。

zyqhziee

去杭州建设局网站查你那个项目的，施工合同报价吧！反正我查到最高造价也就每平米4500左右，大多高层的是2800。不过绿化啥的应该不算。
除了毛坯的建安成本和土地成本是公开的。其它还有很多税费啥的，还有融资成本。这些因该占头很大，但不好估计。

烦了小太爷

财务成本不好估算

designhan1985

9000到1万的成本吧 卖1万左右算是成本价出货了

要在转塘买房

designhan1985 发表于 2011-10-24 16:57
9000到1万的成本吧 卖1万左右算是成本价出货了

多谢啦，让我知道了开发商的低价，这说明在现在的形式下，不到1.1万，都还是有机会去等等的。

lvyuwei

楼上的都是不懂装懂，现在的行情，毛胚房的其他成本（含税）基本等于土地成本，所以说开发商的成本很高滴

要在转塘买房

lvyuwei 发表于 2011-10-24 17:28
楼上的都是不懂装懂，现在的行情，毛胚房的其他成本（含税）基本等于土地成本，所以说开发商的成本很高滴

您的意思就是说，这个房子成本就是12800了？那还真的是很高呀，这岂不是降也降不下来了的

lvyuwei

要在转塘买房 发表于 2011-10-24 17:32
您的意思就是说，这个房子成本就是12800了？那还真的是很高呀，这岂不是降也降不下来了的

做生意总要让人家赚点钱的吧，赚个20%也不多啊，现在市场上赚个20%的是普遍行情，凭什么不让开发商赚钱了？

yt1029

成本价在13000左右，不会比这个低了，财务成本很高

买房经

小太爷，现在高层住宅，建安成本（包括小区道路、绿化、配套等附属工程）要多少了？

hzjzm001

我觉得算这个真没多大意义，你算出它的成本又有何用？关键是看行情，行情好卖的时候就赚暴利，如今这形势亏也得卖啊。

wywonline

ms某天ccav采访某专家时提到地价占总成本约1/3。。。
不过杭州这种地价房价高的地方，估计占比会更大些
至于成本，那就不好说了，现在房产开发又不是工业化的，大家都比着捂房捂地，财务成本不好说，典型就是绿城了吧。。。

ww7188

没有只赚不亏的行业，高价拿地就得吃亏

堂吉诃德

要在转塘买房 发表于 2011-10-24 17:32
您的意思就是说，这个房子成本就是12800了？那还真的是很高呀，这岂不是降也降不下来了的

谁规定房子只能保本卖，不能亏本卖？

地坛

财务成本，设计，绿化、营销费用及其它人员开销，项目报批报审及各项税费。不仅仅是建安成本这么简单。这个数字稍微控制不好就会是个很吓人的数字。外人是不理解的。上次我提起某个项目6000的拿地成本卖1.2万均价肯定会亏本，有人居然不相信。

5413zwm

我是外行人,我认为造房子没噶贵,真的噶贵,KFS的血液就很有道德了

26f60

如果是6400的地价，实际上真实的地价最起码可以打个8折，因为现在没有一开发商会老老实实的按照容积率来造房子的。就算是6400，加上建安成本、财务成本、营销费用、绿化、税收、合理利润最多也不会超过13000.

要在转塘买房

26f60 发表于 2011-10-24 20:22
如果是6400的地价，实际上真实的地价最起码可以打个8折，因为现在没有一开发商会老老实实的按照容积率来造房 ...

觉得靠谱，真的个8折是肯定打了的