算了，找律师吧，房东违约

37030634 · 发表于 2016-10-11 19:09

2010年我卖房的时候，买家要违约，我直接跟她说：要么你履约；要么你已付款项作为违约金；要么你来起诉，我按照合同约定追讨总价20%的违约金；你自己看着办。对方还找个律师来跟我谈，我跟律师直接说，你别跟我磨叽，路已经给你指明了，自己去商量着挑一个。对方商量了1个多小时，选择继续履约。
只要你在法律上是有理的一方，就直接拿起法律武器就可以了。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 19:12

大家都是个体，
权利和义务对等。
你要是有能力付40%的定金，
也就没违约了。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 19:15

37030634 发表于 2016-10-11 19:09
2010年我卖房的时候，买家要违约，我直接跟她说：要么你履约；要么你已付款项作为违约金；要么你来起诉，我 ...

你付了20%定金
房东违约陪你20%
楼主付了10%
当然只能拿到10%
还想怎么样。

楼市这么涨法，
明明可以加20%出的话，
换了谁都违约，赔10%拉倒

37030634 · 发表于 2016-10-11 19:18

fule@163.com 发表于 2016-10-11 19:15
你付了20%定金
房东违约陪你20%
楼主付了10%

老虎兄，愿赌服输。如果是这样，房东就应该明确态度，按照合同约定赔偿，解除合同即可。问题是房东没有啥。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 19:19

别用大帽子，人性本私。

如果我是买家，付了10%定金。
然后楼市大跌20%随便捡，
基本上我也会做好心里准备10%定金不要了。

别告诉我你是雷锋，反正我不是。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 19:20

37030634 发表于 2016-10-11 19:18
老虎兄，愿赌服输。如果是这样，房东就应该明确态度，按照合同约定赔偿，解除合同即可。问题是房东没有啥 ...

楼主根本就不是想要10%的赔款
难道你没看出来？

37030634 · 发表于 2016-10-11 19:25

fule@163.com 发表于 2016-10-11 19:20
楼主根本就不是想要10%的赔款
难道你没看出来？

这个问题是他当初没有定好违约责任。
我8月份卖房的时候，违约金直接定了房价50%。你要是违约，赔死你。我自己当然不会违约，我本来就是要置换。所以合约订立的时候，各项条款要搞明白。9月初我买进的时候违约责任定的是50%.。这样避免双方想法太多，影响交易。

18969127905 · 发表于 2016-10-11 20:12

37030634 发表于 2016-10-11 19:25
这个问题是他当初没有定好违约责任。
我8月份卖房的时候，违约金直接定了房价50%。你要是违约，赔死你。 ...

违约金约定超过总房价百分之20%法院会认为过高，不会支持的。所以你定金交50%也没用，最多只能拿到房款的20%

ym19714 · 发表于 2016-10-11 20:13

fule@163.com 发表于 2016-10-11 19:20
楼主根本就不是想要10%的赔款
难道你没看出来？

是你老兄没看出来楼主压根没有提到定金，是楼主的首付已经被他拿去用了一个月了，楼主现在陪他折腾到只差过户了，然后他一句违约就没了。违约不犯法，但违约也得有人性。

ym19714 · 发表于 2016-10-11 20:24

fule@163.com 发表于 2016-10-11 19:15
你付了20%定金
房东违约陪你20%
楼主付了10%

另外对你所谓换谁都违约的个人想法不敢苟同，近期交易的房子涨价超过20％的多了去了，难道都违约去了？现代雷锋确实少，但是为了一点蝇头小利时刻准备违约的可能也不会像你认为的这么多。楼主一朋友同时间换房的，600万涨到现在的710万也没见违约了，看个人怎么想了。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 20:28

ym19714 发表于 2016-10-11 20:24
另外对你所谓换谁都违约的个人想法不敢苟同，近期交易的房子涨价超过20％的多了去了，难道都违约去了？现 ...

急等钱用的房东，和不等钱用的。差距大了。

市场经济，违约，承担违约责任，即可。
如果房东是筹钱去还到期财务公司欠款的，
30%也不可能违约。

ym19714 · 发表于 2016-10-11 20:30

fule@163.com 发表于 2016-10-11 20:28
急等钱用的房东，和不等钱用的。差距大了。

市场经济，违约，承担违约责任，即可。

这只不过是利益至上和契约精神的个人选择，不做评论。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 20:34

ym19714 发表于 2016-10-11 20:30
这只不过是利益至上和契约精神的个人选择，不做评论。

只要承担了约定的违约金，本身就符合契约精神。

第三者的观点。

一般情况下，是不急等钱用，
没事干卖房子的房东难道是多数？
所以违约的房东当然是少数。

ym19714 · 发表于 2016-10-11 20:41

fule@163.com 发表于 2016-10-11 20:34
只要承担了约定的违约金，本身就符合契约精神。

第三者的观点。

建议你从头看过搞清楚始末再发表意见，还是说楼主没写清楚。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 20:43

ym19714 发表于 2016-10-11 20:41
建议你从头看过搞清楚始末再发表意见，还是说楼主没写清楚。

其实你心里早已有答案了，
发帖子也就是发泄一下情绪。
可以理解。
我回帖，仅仅也是代表第三者的个人观点。

ym19714 · 发表于 2016-10-11 20:52

fule@163.com 发表于 2016-10-11 20:43
其实你心里早已有答案了，
发帖子也就是发泄一下情绪。
可以理解。

成功人士，自信心爆棚。

fule@163.com · 发表于 2016-10-11 20:57

ym19714 发表于 2016-10-11 20:52
成功人士，自信心爆棚。

普通屌丝一枚，
确实，做梦也想成功。

37030634 · 发表于 2016-10-12 08:54

fule@163.com 发表于 2016-10-11 20:57
普通屌丝一枚，
确实，做梦也想成功。

有理想一定成，我看好你老虎

37030634 · 发表于 2016-10-12 08:57

18969127905 发表于 2016-10-11 20:12
违约金约定超过总房价百分之20%法院会认为过高，不会支持的。所以你定金交50%也没用，最多只能拿到房款的 ...

违约责任的认定，不同的时候有不同的确定。就是同样的案子在不同时期或者不同地区判罚也是差异很大。现在建设信用体系，社会诚信的价值远大于个案中个人损失，从角度看只要你是自愿签约，判罚50%违约金并不过分。消费者保护法中还有“退一赔一”的规定呢。何况我首付50.1%，只要求50%的违约金，已经是让步了

rus · 发表于 2016-10-12 09:16

法院能判决原价卖房子的同时又支付10%违约金不，就是最终九折买到房子作为违约的惩罚，还是仅仅按照原合同执行而已

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