拱墅和下城合并后对楼市的影响

odessa · 发表于 2021-4-14 11:05

asher104 发表于 2021-4-14 10:58
我就觉得大城北未来可期，城北只要产业能跟上，要人有人，把城北人民留在城北，既缓解杭州南北交通压力， ...

“只要产业跟上”。。。你知道么？这句话，除了仓前，别的地方大家都在喊。。。
这六个字喊出来简单，要做到做好，谈何容易。
资源有限，整个杭州都在疯抢。就大城北的发展优先级，难。还是看运河新城的发展吧，运河新城搞好了，周围区域才会有希望。

asher104 · 发表于 2021-4-14 11:25

odessa 发表于 2021-4-14 11:01
城东北就别去城北碰瓷了，运河新城看着规划的确挺好的，至于城东北就算了吧。
知道为什么桃源烂中取胜么 ...

你就老老实实待在自己的一亩三分地里，守着货运北站，继续鼠目寸光。城东北碰瓷城北这样的话都能讲出来，跟你这种极致的地域玩家辩论就得先把大城北的概念放一边。下城北用得着碰瓷运河新城？？也就你那个货运北站的桃源两边不靠，才需要使劲的舔运河新城。

移动支付之城 · 发表于 2021-4-14 16:27

odessa 发表于 2021-4-13 14:13
你说的这种涨法，需要集团作战的，如果春语周围还有一些新盘，那大家一起，能成一定气候。事实上是，春语 ...

自己仔细去看看万和玺园周围的老破小和经适房的密度，比北景园这里大的多的多；
三墩北的经适房的体量也比北景园大的多。

且请你仔细去研究一下杭汽轮附近未来的宅地供应，至少还有4块以上的住宅用地，可以形成商品房效应，且附近新建的安置房也是绿城代建，板块气质会上升一大截。
另外试问，如果不是定位为石桥中心位置，政府把印象城建来这里干嘛？

另外请你不要拿这种都市风林之类的房龄那么那么老的户型那么差的，品质这么差的商品房来说，也不要拿户型，外立面，学区非常一般，房龄又很大的嘉里枫叶居来对比。

高低整两句 · 发表于 2021-4-15 11:14

移动支付之城发表于 2021-4-14 16:27
自己仔细去看看万和玺园周围的老破小和经适房的密度，比北景园这里大的多的多；
三墩北的经适房的体量也 ...

他蒙蔽了双眼了

odessa · 发表于 2021-4-15 12:09

移动支付之城发表于 2021-4-14 16:27
自己仔细去看看万和玺园周围的老破小和经适房的密度，比北景园这里大的多的多；
三墩北的经适房的体量也 ...

北景园的地段和万和玺园有可比性？那你怎么不说西湖边，全是老破小，还有一百年前的建筑呢，按照你的逻辑，北景园也能涨到西湖边那个价格，甚至比西湖边更高，对吧？三墩北的曝光率是北景园能比的？那地方现在有人在炒。就北景园这个地方，论坛上除了我们几个在讨论，还有别人提起么？这个帖子，还有别的北景园相关的帖子，如果没有我们几个在争论，不到10分钟就沉的找不到了。
大润发印象城本来就是石桥的中心，但又怎么样？石桥的中心前景就一定很好，房价必须强力冲高？这是又是什么逻辑？
都市枫林本来就是烂小区一个，桦枫居更烂，以后春语蓝庭就是那个区域的标杆，但又怎么样？当了那个区域的标杆，房价就会大幅度上涨？
如果春语蓝庭放到现在都市枫林那个位置，那以后二手次新或许可以去试一下能不能接近万家星城，但就现在这个位置，呵呵。。。
自住绝对没问题，但要指望大幅度涨价，还是省省吧。华丰那个春和云境，以后的次新价格铁定超越春语蓝庭，而且是大幅度超越。

移动支付之城 · 发表于 2021-4-16 16:52

本帖最后由移动支付之城于 2021-4-16 16:59 编辑

odessa 发表于 2021-4-15 12:09
北景园的地段和万和玺园有可比性？那你怎么不说西湖边，全是老破小，还有一百年前的建筑呢，按照你的逻 ...

比万家地段更差地铁更远，高架挨着的锦绣华府，同样学区，自己去看看现在价格是多少，直接去问中介多少钱可以买到，直接比万家高出2.5W以上。
这就是次新房和品质的优势，在杭州0年房龄和 8年房龄就直接制造2W以上的价差。
你的逻辑和脑子还真的只能在桃源干干中介，跟你反复强调好几次了所有的对比都是建立在同一个维度同一变量下的。
全杭州，同样的学区的，周围经适房老破小2.8-3W的地方，你给我找一个周围刚交付的品质次新房低于5W的区域出来。
或者全杭州，同样的学区的，你给我找一个次新房低于周围经适房老破小单价的1.7-1.8倍的小区出来。

asher104 · 发表于 2021-4-16 20:21

odessa 发表于 2021-4-15 12:09
北景园的地段和万和玺园有可比性？那你怎么不说西湖边，全是老破小，还有一百年前的建筑呢，按照你的逻 ...

万和玺园地段也就是三塘南北苑的地段，这地段难道能甩石桥几条街？？放五年前你这话也就算了，现在就没资格说这种话了。还有就那个位置步行除了一个城北体育公园还有什么？？未来还能造什么？？

speakman · 发表于 2021-4-16 21:06

asher104 发表于 2021-4-16 20:21
万和玺园地段也就是三塘南北苑的地段，这地段难道能甩石桥几条街？？放五年前你这话也就算了，现在就没资 ...

一站地铁5分钟到新武林中心文晖嘉里，隔壁观成民办和公办双配套，步行可达700亩大公园，甩石桥几条街不是很正常么？

jekojeko · 发表于 2021-4-16 21:24

asher104 发表于 2021-4-16 20:21
万和玺园地段也就是三塘南北苑的地段，这地段难道能甩石桥几条街？？放五年前你这话也就算了，现在就没资 ...

朋友，说话动点脑子呀，万和玺园就是甩了石桥几条街呀！！！真的，别出来秀智商

jekojeko · 发表于 2021-4-16 21:26

asher104 发表于 2021-4-16 20:21
万和玺园地段也就是三塘南北苑的地段，这地段难道能甩石桥几条街？？放五年前你这话也就算了，现在就没资 ...

还有呀，万和玺园不用加上体育公园，也能甩石桥好几条街了，兄弟，您默默的退下吧，别出声了，大伙儿都笑了

一杆老烟枪 · 发表于 2021-4-16 21:37

asher104 发表于 2021-4-16 20:21
万和玺园地段也就是三塘南北苑的地段，这地段难道能甩石桥几条街？？放五年前你这话也就算了，现在就没资 ...

你是谁派来搞笑的？？？这两者毫无可比性，也根本不是一个等级的，为你的大胆设想鼓掌

下城北土杭 · 发表于 2021-4-16 23:38

jekojeko 发表于 2021-4-16 21:26
还有呀，万和玺园不用加上体育公园，也能甩石桥好几条街了，兄弟，您默默的退下吧，别出声了，大伙儿都笑 ...

派90年的老破小三塘北村出战就够打那边的次新了

asher104 · 发表于 2021-4-17 10:44

本帖最后由 asher104 于 2021-4-17 11:03 编辑

jekojeko 发表于 2021-4-16 21:26
还有呀，万和玺园不用加上体育公园，也能甩石桥好几条街了，兄弟，您默默的退下吧，别出声了，大伙儿都笑 ...

兄弟，首先我讲的是地段，不是房子品质。你搞清楚，不加上体育公园，白石路那一带还有个鸡儿，一堆老破小，大关东西苑，三塘南北村。。还甩几条街？？

asher104 · 发表于 2021-4-17 10:46

一杆老烟枪发表于 2021-4-16 21:37
你是谁派来搞笑的？？？这两者毫无可比性，也根本不是一个等级的，为你的大胆设想鼓掌

你就把白石路的配套，拎出来数数，不用说我大胆设想，摆事实。

asher104 · 发表于 2021-4-17 10:49

speakman 发表于 2021-4-16 21:06
一站地铁5分钟到新武林中心文晖嘉里，隔壁观成民办和公办双配套，步行可达700亩大公园，甩石桥几条街不是 ...

你说的这两个配套，我的评论里没提到？观城、风帆算得上学区房？

asher104 · 发表于 2021-4-17 10:53

要说万家星城的地段甩石桥几条街，认可，万和玺园，呵，周边烂的一批

一杆老烟枪 · 发表于 2021-4-17 11:05

asher104 发表于 2021-4-17 10:46
你就把白石路的配套，拎出来数数，不用说我大胆设想，摆事实。

武林壹号前面的王子街，什么配套都没有，为什么比石桥还贵？？气死我们了，对吧，还有什么金色海岸，需要我再一一列举吗？？？哎……非得再一次证明你低到发黑的脑细胞

asher104 · 发表于 2021-4-17 11:08

一杆老烟枪发表于 2021-4-17 11:05
武林壹号前面的王子街，什么配套都没有，为什么比石桥还贵？？气死我们了，对吧，还有什么金色海岸，需要 ...

行，那武林壹号赢了。

一杆老烟枪 · 发表于 2021-4-17 11:12

asher104 发表于 2021-4-17 11:08
行，那武林壹号赢了。

岂敢岂敢，是你赢了，武林壹号输了，金色海岸输了，信雅达输了……万和算个球呀

asher104 · 发表于 2021-4-17 11:18

一杆老烟枪发表于 2021-4-17 11:12
岂敢岂敢，是你赢了，武林壹号输了，金色海岸输了，信雅达输了……万和算个球呀

也行。你说谁赢，就谁赢

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