【6.25更新大量照片】东新单元年内将出让的几宗优质宅地 及 东新三塘在建新盘进度跟踪

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-4-25 19:09
看今天土拍翠苑地块，三塘这块小地说不定没人要了

商住地和纯宅地区别很大，翠苑这块商业比例高达40%，而且本次新政商业最小分割面积从300方提高到了800方，做商业大平层的压力很大。如果做写字楼的话，价值就更低。所以自然就冷清了。

speakman

speakman 发表于 2022-4-24 09:57
谢谢提供信息，案名已经有了，从航拍看，一号楼已经接近结顶，二号楼造到三四层楼的高度，另外三幢还在地 ...

再转三张最新的无人机航拍，关于滨江集团大平层项目（棠前嘉座），在建的城北体育公园三期，和凤栖谷双子楼项目的直观照片。

silence_qc

春熙上河湾大家觉得后续二手房能到多少呢

啪啪蜗牛

silence_qc 发表于 2022-4-25 20:47
春熙上河湾大家觉得后续二手房能到多少呢

可能到6-6.3吧，综合四房比较会比檀映里天御便宜3000-5000。整个三塘新天地炒作氛围不浓，各楼盘差价不会太大

ballmaster

speakman 发表于 2022-4-25 20:38
再转三张最新的无人机航拍，关于滨江集团大平层项目（棠前嘉座），在建的城北体育公园三期，和凤栖谷双子 ...

看图片体育公园三期并没有动工啊，还是工棚和停车场，这里的规划效果图有吗？感觉没有进度的样子。

speakman

ballmaster 发表于 2022-4-26 09:51
看图片体育公园三期并没有动工啊，还是工棚和停车场，这里的规划效果图有吗？感觉没有进度的样子。

现在先行建设的是一个南区的大型地下停车库，地下工程靠近绍兴路（和凤栖谷双子楼挨着），白石路这一侧是设一个长通道的车行入口，第二张图可以清楚看到，红圈内是地下车库的实体部分，靠白石路的西侧是长通道，西侧的地面目前是工棚和临时停车场。

要等这个大型车库工程完工了，才能建设地面公园部门。

speakman

ballmaster 发表于 2022-4-26 09:51
看图片体育公园三期并没有动工啊，还是工棚和停车场，这里的规划效果图有吗？感觉没有进度的样子。

地面公园部分的具体施工规划图还没看到公示，目前只有概念性规划图，施工围墙外面也有效果图，和概念图展示的差不多。

另外今年2月的《今日拱墅》里也写明了建城北体育公园三期项目是今年的续建工程之一。

ballmaster

speakman 发表于 2022-4-26 11:18
地面公园部分的具体施工规划图还没看到公示，目前只有概念性规划图，施工围墙外面也有效果图，和概念图展 ...

牛！多谢讲解！

一颗大栗

春来枫华交付大概能多少呢

speakman

sek119 发表于 2022-4-24 02:44
滨江的商业大平层取名棠前嘉座，应该快开盘了吧。

体育公园南的滨江大平层项目开始宣传了，主要卖点应该就是三幢楼所有单位都标配700亩城北体育公园无阻挡一线景观。

silence_qc

啪啪蜗牛 发表于 2022-4-25 23:36
可能到6-6.3吧，综合四房比较会比檀映里天御便宜3000-5000。整个三塘新天地炒作氛围不浓，各楼盘差价不会 ...

我也觉得差不多在这个区间内，可能还是要看周边的价格

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-4-26 16:15
体育公园南的滨江大平层项目开始宣传了，主要卖点应该就是三幢楼所有单位都标配700亩城北体育公园无阻挡 ...

亲民性来说这个公园在这种地段确实很稀缺，三塘唯一劣势是老小区太多，没有形成大范围的中产集聚区

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-4-26 21:10
亲民性来说这个公园在这种地段确实很稀缺，三塘唯一劣势是老小区太多，没有形成大范围的中产集聚区

老城区就是这样，大规模成片开发的土地少，能留出这么大的地方造大公园已经是很有远见的造福工程了。所以相对来说还是一路之隔的东新单元整拆整建，后期炒作空间更大。

另外还要说明一点，三塘其实是个很小的区块，体育公园就占了一半，所以要拿三塘来和申花，城东新城，滨江这样来比是不可比的。
三塘+东新+文晖这三个老下城的北部板块合起来的区域，才是和申花差不多大的。

举个直观点的例子，锦绣之城走到申花亚运公园的最南侧要2公里，而万家星城和春来枫华，走到城北体育公园的距离也不过1.6-1.7公里。蓝孔雀走到城西银泰要2.5公里，天御和檀映里走到新天地也不过1.7公里。。。。那为什么前者都统称为申花，后者还要分三塘和东新呢？

至于滨江，世纪城这种泛概念就更大了，炒房板块总是喜欢把自己划的很大，这样啥好东西都可以算自己的，尤其是江对岸，很多地方你望着很近，走走路是要走死人的。

sd19840512

一颗大栗 发表于 2022-4-26 15:26
春来枫华交付大概能多少呢

5.5~6W 看周边的发展程度

骑士168

speakman 发表于 2022-4-25 13:36
B口是一块小的商业TOD地块，目前长草，尚未出让，马路东面的较大的A口地块是公园用地，一直被周边各种项 ...

谢谢楼主解答 确实三塘苑和东新园一带缺少一个商业综合体 北边一个西联广场走过去要1-2公里 还是有点远，东新路地铁站那里规划一个综合体还是不错的，就是时间问题：）

萬里無雲萬里天

silence_qc 发表于 2022-4-25 20:47
春熙上河湾大家觉得后续二手房能到多少呢

俺要卖8w，谁都别拦我。

speakman

sd19840512 发表于 2022-4-27 09:26
5.5~6W 看周边的发展程度

去看下万家星城的网签价，那还是有十几年房龄的小区了。

podi

sd19840512

speakman 发表于 2022-4-28 19:11
去看下万家星城的网签价，那还是有十几年房龄的小区了。

万家有学区好吹啊 还有对面有商业步行距离短  枫华的学区未知 商业什么时候步行都有一段距离 如果不是绿城，那就更普通了

bossking78

白石北路那个医院和附近建设不知道进度如何了