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[交易答疑] 现在总价800w-900w买金色家园还值得吗?

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发表于 2019-8-13 13:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
背景故事:年底家里二宝马上就要出生了,所以换房从改善变成了刚需(刚好需要),现在卖掉了手上的一套老破小,加上存款7788的能凑出一个6成的首付,咬咬牙买1000w以内的房子,还得包含税费中介费车位,还有可能的装修费用。

购房需求:4房,两小孩基本上刚需4房了

                地段,主要考虑老大上学的接送问题,现在老大在长寿桥读二年级,买房之后想办法转学,如果转不了,那这几年的接送路程得稍微近些,大人上班比较自由,不考虑上班通勤,老人现住市区,照顾小孩肯定要经常往返,所以最好离地铁近些。
                学区,老大读的长寿桥,总不能换太差的。

看房经过:最先是看了钱新的新城国际,晓庐,盛世钱塘,因为学区好,无奈稍好一点的4房户型都太贵了,超出承受范围。
                看了都会森林的新房,165方的样板房,户型,大小都挺满意,但是位置,学区感觉不太好,而且论坛上大家都不看好这个盘
                后又看到了南星桥,金色家园,4房的户型面积比钱新几个盘稍微小一点,总价在可承受的范围内,学区,位置啥的感觉也都还行

想咨询下论坛上的大佬们,800-900w区间,现在买金色家园还值得吗,还有没有其他更好的选择。
以上都是本人真实的情况,想法和看房经过,诚心请教












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发表于 2019-8-13 14:18 | 显示全部楼层
金色家园停车难
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发表于 2019-8-13 14:21 | 显示全部楼层
金色家园总体还是不错的,南星这块金色家园、春江花月、赞成林风这几个算相对早期的产品,其他其实都还好,唯一就是外立面面砖显旧了。其他方面品质都还是不错的,尤其绿化不错的,公共部位装修也还行,户型也过得去。 现在价格好像是5.5万左右,性价比算很高了,反正我觉得比那些7,8万的划算。也就是新了点,外立面漂亮点。
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发表于 2019-8-13 14:22 | 显示全部楼层
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发表于 2019-8-13 14:24 | 显示全部楼层
不介意是二手的老房子,金色家园挺好的,学区地段都不错,目前性价比挺高的,因为总价在这。旁边的近江老破小都6万
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发表于 2019-8-13 14:40 | 显示全部楼层
楼主,我也在看金色家园,给我女儿看学区房,我的计划是卖近江老破小,再添点,付7-8成,买金色家园三房户型,看房经历跟你几乎一致,目前也在观望,金色家园5万5不够的,一般还是要6万多,比近江老破小还是贵些的。另外,现在二手房整体行情一般,有点想观望至明年后年再买,毕竟女儿才8个月
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 楼主| 发表于 2019-8-13 14:42 | 显示全部楼层

对的,所以得把车位的钱也要预算进去
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 楼主| 发表于 2019-8-13 14:44 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-8-13 14:21
金色家园总体还是不错的,南星这块金色家园、春江花月、赞成林风这几个算相对早期的产品,其他其实都还好, ...

嗯,我也是这么觉得,但是看裘维维的报告啥的,老说现在的新房子户型好,有升级啥的,老房子都是上一代的产品,但我确实看不出来到底差别在哪里
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 楼主| 发表于 2019-8-13 14:46 | 显示全部楼层
摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主,我也在看金色家园,给我女儿看学区房,我的计划是卖近江老破小,再添点,付7-8成,买金色家园三房户 ...

看挂价是得6w,但应该可以还价吧,我主要看的是4房的户型,150几方的,心理价位也是5.5左右
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发表于 2019-8-13 14:50 | 显示全部楼层
这个预算的确比较尴尬的,不上不下的感觉,是我的话可能会选择侯潮府的118户型,装修的钱不用,配一点软装够了,但是小区新,档次高,就是有双税,
金色家园的问题还是小区比较旧,外立面难看,但是绿化和物业好,也是整个板块除了老小区和回迁经济适用房外,单价最低的楼盘了,选择侯潮府初中还有一个勇进中学的彩蛋,比未来金色家园的开元要好



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发表于 2019-8-13 14:54 | 显示全部楼层
这个价格为啥不买望江新城的御品,离你学校也更近,学区也不错,还是新房
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发表于 2019-8-13 14:59 | 显示全部楼层
摩西1028 发表于 2019-8-13 14:40
楼主,我也在看金色家园,给我女儿看学区房,我的计划是卖近江老破小,再添点,付7-8成,买金色家园三房户 ...

如果是近江家园,一般单价平换基本差不多,如果是60方的那种户型如果单价还是近江家园高点

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发表于 2019-8-13 15:01 | 显示全部楼层
aaron0525 发表于 2019-8-13 14:54
这个价格为啥不买望江新城的御品,离你学校也更近,学区也不错,还是新房

YP800万买不了4房
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发表于 2019-8-13 15:02 | 显示全部楼层
天天我洗碗 发表于 2019-8-13 14:50
这个预算的确比较尴尬的,不上不下的感觉,是我的话可能会选择侯潮府的118户型,装修的钱不用,配一点软装 ...

所以这就是个取舍问题。同样的总价,金色家园可以买160方,而猴朝府就是120方。面积的差价显而易见,猴朝府的优点就是新,金色家园的缺点就是有点旧,当然新旧这个东西从进入小区开始就是全方位展现的,这个没办法。总结就是这个东西仁者见仁智者见智,我是比较实惠性的,所以就更偏向于面积大的了。有些年纪轻点的,更在意品质的可能就会选猴朝府了。这个也没对错,看自己是哪一类吧。

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发表于 2019-8-13 15:02 | 显示全部楼层
金色家园开盘时卖多少
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发表于 2019-8-13 15:02 | 显示全部楼层
憨老头 发表于 2019-8-13 14:44
嗯,我也是这么觉得,但是看裘维维的报告啥的,老说现在的新房子户型好,有升级啥的,老房子都是上一代的 ...

新房子除了外立面好看,户型洋气确实是洋气,但是总的来说,除了好看差别不大
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发表于 2019-8-13 15:02 | 显示全部楼层

lz不是说咬咬牙可以买1000w以内吗,钱逼逼总会有的

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发表于 2019-8-13 15:04 | 显示全部楼层
飞过海B 发表于 2019-8-13 15:02
所以这就是个取舍问题。同样的总价,金色家园可以买160方,而猴朝府就是120方。面积的差价显而易见,猴朝 ...

旧房子的一个好处就是,它“旧”的利空已经出了,以后不会再因为旧继续贬值,而新房子在若干年后被更新的房子超越,从而变成它的一个利空
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发表于 2019-8-13 15:05 来自手机 | 显示全部楼层
给8000-9000多元/平买的人逃跑,不值得。这种房子又不保值。附近再找找吧。
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发表于 2019-8-13 15:06 | 显示全部楼层
guizidongxi 发表于 2019-8-13 14:59
如果是近江家园,一般单价平换基本差不多,如果是60方的那种户型如果单价还是近江家园高点

我是近江四园的电梯楼80,朝向和楼层可以说整个小区最好,离地铁站很近很近,现在估计也只能卖5万3,老破小很难卖高

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