不考虑摇号难度的话，御潮府、K11新世界、江河汇大家会怎么选？

Eric_GQC · 发表于 2020-4-8 22:04

本帖最后由 Eric_GQC 于 2020-4-9 12:17 编辑

开盘时间：御潮府（今年5月）＞新世界=江河汇（这两个最快明年，慢的话可能后年吧...）
地段（个人偏好）：新世界≥江河汇＞御潮府，这么选主要是因为御潮府感觉位置比较边角料，周边两面都是回迁房，还有一面是铁路，跟前两个比有点差距
品质装修（个人感觉）：御潮府=江河汇＞新世界，装标应该都是6000元/平，根据以往看过的盘预计的，港企大概率品质不会太好，江河汇新鸿基据说是和滨江合作
价格：新世界=江河汇＞御潮府三个盘限价都是69800，肯定是越晚买越划算了，买点理财赚利息，晚1年买能多买10平方
学区：不是太了解不好对比，新世界=御潮府（崇文公办或者钱学森）江河汇（邻近钱江外国语）
商业：如果城站东广场能招来IFS，组成K11+IFS的组合，我会更看好望江新城，否则新鸿基的商业胜算更大一些
地铁交通：都比较便利，就不说了
本人属天秤座，选择困难症比较纠结，大家随便聊聊~

wusa · 发表于 2020-4-8 22:37

小孩子才做选择，大人都买世纪城了

跌跌撞撞 · 发表于 2020-4-8 22:40

摇到再说

JoeyHu · 发表于 2020-4-8 22:51

御潮府跟另外两个不是同一个类型吧？如果是我，选择江河汇，因为一线江景+新鸿基+新中心。商业部分，新鸿基据说吊打其他港企。除了不考虑难度，还得考虑成本，江河汇据说是1400万起了，因为不考虑做小户型

再见彼岸人 · 发表于 2020-4-8 23:00

混进了一个奇怪的选项

qtbj · 发表于 2020-4-9 08:42

这是个如何优中选优的问题

地段方面毋庸置疑，望江新城更胜一筹，西湖和钱塘江腹地中，南星桥已经绝版，目前只剩望江。而江河汇是属于强行植入杭州眼+IFC概念，地段本身价值一般。就好比钱江新城的核心区概念够好了吧，但为何区域内的滨江城市之星和华润悦府的房价怎么也没法更上一层楼了呢，我觉得都是同理，因为地段本身一般，只是强行加入了CBD概念才黄袍加身的但是天花板有限。再一个，杭州历来以西为贵，有条件的情况下尽量往城市西侧挑选房源。

交通、商业方面，望江和江河汇未来都是顶级，如果一定要一较高下的话，我会认为江河汇的整体城市界面更漂亮，但是望江的人气肯定要超过江河汇。道理很简单，望江新城可以吸附原来逛湖滨的一部分人；而江河汇主要是吸引原来习惯去万象城和来福士的人群，可万象城来福士本来就没啥人气。

最后就是看教育资源吧。这个暂时不好判断，猜一下的话，正常情况下上城肯定要优于江干。

当然问题的核心是要能摇中目前杭州是那些单价越高、总价适中（1000-2000万）、面积160以上、品牌开发商的楼盘越是热卖所以望江和江河汇都不太好摇。

少数派abc · 发表于 2020-4-9 09:06

望江新城和江河汇相比除了离西湖近点，其他还真没有可以比的过江河汇的

pandl · 发表于 2020-4-9 09:14

清华北大复旦之区别，现在不是你选择，而是人家选不选你

hanke98 · 发表于 2020-4-9 09:52

御潮还是别了，K11跟江河汇。看它们怎么选你。

注册表 · 发表于 2020-4-9 10:52

江河汇毫无疑问的第一，御潮福算了吧，k11港企的超盘能力不确定，如果让滨江代建会靠谱很多

Eric_GQC · 发表于 2020-4-9 12:00

laohuajun 发表于 2020-4-8 22:28
有人比喻的很好，这几个好比清华北大，摇得到都好的，其实自住话考虑因素还有很多，上班哪个近，还有我本来 ...

工作在黄龙，到望江和江河汇距离差不多，更偏向望江一些

Eric_GQC · 发表于 2020-4-9 12:01

wusa 发表于 2020-4-8 22:37
小孩子才做选择，大人都买世纪城了

自住为主，过江太远了，投资确实江对岸好些

Eric_GQC · 发表于 2020-4-9 12:03

本帖最后由 Eric_GQC 于 2020-4-9 12:08 编辑

JoeyHu 发表于 2020-4-8 22:51
御潮府跟另外两个不是同一个类型吧？如果是我，选择江河汇，因为一线江景+新鸿基+新中心。商业部分，新鸿基 ...

听说了江河汇200起，勉强也能够上，压力会大些，感觉望江发展确定性更强，江河汇如果发展的好上限更高

马小宝 · 发表于 2020-4-9 12:06

只考虑江河汇，另两个盘回迁房环绕

Eric_GQC · 发表于 2020-4-9 12:06

少数派abc 发表于 2020-4-9 09:06
望江新城和江河汇相比除了离西湖近点，其他还真没有可以比的过江河汇的

但是江河汇要以后发展的好才行，三堡这个地方去的人肯定没望江多

Eric_GQC · 发表于 2020-4-9 12:07

hanke98 发表于 2020-4-9 09:52
御潮还是别了，K11跟江河汇。看它们怎么选你。

我目前是这么想，等御潮府开了先去看看，摇不摇再说

Eric_GQC · 发表于 2020-4-9 12:08

qtbj 发表于 2020-4-9 08:42
这是个如何优中选优的问题

地段方面毋庸置疑，望江新城更胜一筹，西湖和钱塘江腹地中，南星桥已经绝版， ...

对的，我也觉得望江发展的确定性更强，江河汇如果发展的好上限更高，杭州现在大平层供应不足，也是政策的原因。

跌跌撞撞 · 发表于 2020-4-9 12:10

Eric_GQC 发表于 2020-4-9 12:08
对的，我也觉得望江发展的确定性更强，江河汇如果发展的好上限更高，杭州现在大平层供应不足，也是政策的 ...

大平层容易砸手里……

看空看淡 · 发表于 2020-4-9 12:10

江河汇上限更高

Eric_GQC · 发表于 2020-4-9 12:10

pandl 发表于 2020-4-9 09:14
清华北大复旦之区别，现在不是你选择，而是人家选不选你

就算都难摇也得排个优先级

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