艮北新房差位置的楼盘能不能入手

s3517506 · 发表于 2020-6-20 11:14

看了一票城东二手房，最中意杨柳郡，可二手单价已经接近5w了，后面又关注了艮北的新房，小户型的除了1872最后两幢中签率低，其他几个盘都可以买的到，最中意中南的，后面可以直接从云悦湾中间穿过去地铁，挺近的，但考虑上学交房时间，想问问越秀天萃名邸高层小户型能不能入手（送车位比前滩性价比高），就是这个盘太小，还带两幢商住，同协路和新塘路噪音左右环绕，离地铁远，位置是艮北几个盘里最差的了，还有也不知道越秀这个物业靠不靠谱，唯一的优点是上学近，不用过马路
同样价位杨柳郡要车位的话只能买89方三房靠德胜高架那几幢的低楼层了，而且89方比起110还是小了很多，另外前段时间看了江干区教育局公示的今年招聘的新老师，除了采一二，其他学校（包括彭致）的都差不多以丽水绍兴文理学院为主，浙、杭师大没几个，太难抉择了

我住在老和山下 · 发表于 2020-6-20 11:23

为了孩子上学，杨柳郡不错的

bldf0379 · 发表于 2020-6-20 11:27

公园1872二手成交5.2

393522643 · 发表于 2020-6-20 11:36

考虑上学肯定还是杨柳郡，只是自主的话，同板块同样价格买大一点舒适度肯定高了很多！

kevinzjuer · 发表于 2020-6-20 11:47

5万二手买杨柳郡真的不明白是哪些人在接盘，除了交通啥也没有，还是绿城刚需定位盘。。。。有这钱买东望、曙光之城、东辰、远洋不好吗。

caozhen08 · 发表于 2020-6-20 11:51

kevinzjuer 发表于 2020-6-20 11:47
5万二手买杨柳郡真的不明白是哪些人在接盘，除了交通啥也没有，还是绿城刚需定位盘。。。。有这钱买东望、 ...

同感5万换我肯定去摇养云啊

bluejht · 发表于 2020-6-20 11:54

天萃算上车位价格还可以的，而且还是小高层

bluejht · 发表于 2020-6-20 11:55

不着急的话摇中南，毕竟地铁更近点

s3517506 · 发表于 2020-6-20 11:58

caozhen08 发表于 2020-6-20 11:51
同感5万换我肯定去摇养云啊

四五月份开始一直在关注的几个二手盘，其他小区的感觉都微跌或持平，就杨柳郡一直在涨，而且出来就能很快成交

吴畏 · 发表于 2020-6-20 12:14

前滩名邸还有现房，可去看看

caozhen08 · 发表于 2020-6-20 12:18

s3517506 发表于 2020-6-20 11:58
四五月份开始一直在关注的几个二手盘，其他小区的感觉都微跌或持平，就杨柳郡一直在涨，而且出来就能很快 ...

这么行翘？
真心理解不了

s3517506 · 发表于 2020-6-20 12:20

kevinzjuer 发表于 2020-6-20 11:47
5万二手买杨柳郡真的不明白是哪些人在接盘，除了交通啥也没有，还是绿城刚需定位盘。。。。有这钱买东望、 ...

东望和曙光之城去看一次了，东望比杨柳郡要差点，曙光之城房子本身很好，但德胜路噪音大大了，不是第一排的也很大，金色黎明反而除了第一排的都还可以接受

梦似的挂起 · 发表于 2020-6-20 12:46

杨柳俊还在张？这尼玛户型奇差，还镂空底下地铁轰隆隆，每次回家都要从地面先爬2层，这都是哪些人脑子进水在解盘，还5万？4万都费劲

bldf0379 · 发表于 2020-6-20 13:47

钱新2一路之隔，未来艮北潜力比城东新城要大

kevinzjuer · 发表于 2020-6-20 14:02

s3517506 发表于 2020-6-20 12:20
东望和曙光之城去看一次了，东望比杨柳郡要差点，曙光之城房子本身很好，但德胜路噪音大大了，不是第一排 ...

哦哦，这个看感觉，说的这几个我都去看过，我住曙光感觉还好，当时看房靠高架的吵，不靠高架的没啥问题，关上窗比平时其他小区沿路的要安静，可能是门窗的关系。主要是曙光房子品质太高了，加上位置也好就买了。东望我觉得比杨柳郡还是要好的，有亲戚住那边，品质也还行，双地铁，商业什么的比艮北强太多了，压根儿不是一个板块的，也不是一个圈层的。

Crooked'S_Lee · 发表于 2020-6-20 14:22

住过杨柳郡特别是有小孩的居家感就能发现他的特别之处，公园，学校，商业平台之上舒心安心

目前东望杨柳郡1872这个价格感觉差不多吧，高点的正常都在5万出头

东望

TIM图片20200620141641.png

杨柳郡

1872

Crooked'S_Lee · 发表于 2020-6-20 14:27

如果有孩子，可以考虑下杨柳郡，抽时间带孩子去杨柳郡实地去玩一个上午再考虑，但是都是2手房价格应该不低的

1872剩下的最后2栋可以优先先摇号，摇不到的话，剩下来的第一选择感觉是中南

夯实十 · 发表于 2020-6-20 15:03

艮北新房限价比城东低五千，二手房价格和城东差不多了？

newyangxi · 发表于 2020-6-20 15:05

目前艮北新房，只有1872最后2栋最值得摇，但只有110多方的户型了，并且价格应该是4.2+了。

其次就是中南，中南推盘速度也快，高层基本上开盘就能卖光，洋房慢慢靠续销。

前滩就是交房早，天萃盘太小，未来两条主路交叉噪音也大。金科户型差，装修好。

基本上今年年底前，这几个盘应该都能清掉。明年艮北新房，就只剩下花样年了。今年不知道还卖不卖地了

Crooked'S_Lee · 发表于 2020-6-20 16:18

夯实十发表于 2020-6-20 15:03
艮北新房限价比城东低五千，二手房价格和城东差不多了？

城东新城在这一波新房大供应结束后，新房市场会出现阶段性断供，二手房应该会有一波补涨

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[评楼] 艮北新房差位置的楼盘能不能入手