艮北新房差位置的楼盘能不能入手

kevinzjuer

sky_xu24 发表于 2020-6-22 09:32
看了东望东宸远洋万和四季。。如果不是特别在意开车去市区的距离和交房时间，其实艮北的新房还是有很大优 ...

嗯，艮北新房价格即使现在4.2，如果能选的好落位还是有价格优势的。5万买杨柳郡真的是智商税了。

wzlkk

杨柳郡卖5w,想不通为什么啊
周边现在基本还都在造楼，等22年左右才基本成型吧

风流沙

wzlkk 发表于 2020-6-22 10:10
杨柳郡卖5w,想不通为什么啊
周边现在基本还都在造楼，等22年左右才基本成型吧

都是冲着上学去的，采荷试验两公两民，公办就是澎致小学和钱江新城实验初中，分别对标民办小学和初中，共享师资，硬件条件应该也是江干区最好的了，上学方便安全，所以杨柳郡正常户型均价基本5万以上了

风流沙

这也是为什么刚需盘杨柳郡又是地铁上盖，但却在同类型住宅的二手市场是城东TOP

linxxcn

bldf0379 发表于 2020-6-20 13:47
钱新2一路之隔，未来艮北潜力比城东新城要大

城东新城不是一路之隔吗？起码彭埠自带中低端商业，要高端以后一脚油门或地铁6号线到江河汇，艮北除了一个招商花园城和一条1号线外啥都没了吧？

zwyrz

linxxcn 发表于 2020-6-22 12:23
城东新城不是一路之隔吗？起码彭埠自带中低端商业，要高端以后一脚油门或地铁6号线到江河汇，艮北除了一 ...

有个李宁体育公园+市一，只能说艮北4相对于城东新城4.6有性价比

hzlzz

以后艮北和城东新城拉平的概率还是蛮大的，性价比、发展空间都有

linxxcn

hzlzz 发表于 2020-6-22 13:38
以后艮北和城东新城拉平的概率还是蛮大的，性价比、发展空间都有

差距慢慢变小倒可能，拉平的话谁还会买艮北呢？

雷@雷

kevinzjuer 发表于 2020-6-20 11:47
5万二手买杨柳郡真的不明白是哪些人在接盘，除了交通啥也没有，还是绿城刚需定位盘。。。。有这钱买东望、 ...

杨柳郡去逛过么，你所说的这几个楼盘品质都不如杨柳郡。

s3517506

风流沙 发表于 2020-6-22 11:57
都是冲着上学去的，采荷试验两公两民，公办就是澎致小学和钱江新城实验初中，分别对标民办小学和初中，共 ...

是的，而且出来以后很快就可以成交。今年上半年感觉还一直在涨

kevinzjuer

雷@雷 发表于 2020-6-22 15:09
杨柳郡去逛过么，你所说的这几个楼盘品质都不如杨柳郡。

我自己就住在曙光，全杭州同价位的你基本挑不出品质超过曙光的。另外杨柳郡这种地铁上盖的物业，刚需定位，到时候租户多，人员复杂，并不宜居。

s3517506

sky_xu24 发表于 2020-6-22 09:32
看了东望东宸远洋万和四季。。如果不是特别在意开车去市区的距离和交房时间，其实艮北的新房还是有很大优 ...

几年后如果澎致小学的毕业生比澎雅的毕业生有明显区别，那杨柳郡的二手房价格只会更高，杨柳郡的溢价都是在学区上

s3517506

wzlkk 发表于 2020-6-22 10:10
杨柳郡卖5w,想不通为什么啊
周边现在基本还都在造楼，等22年左右才基本成型吧

主要是学区溢价，另外一个内部的大公园一逛确实能让人喜欢上

sky_xu24

s3517506 发表于 2020-6-22 16:37
几年后如果澎致小学的毕业生比澎雅的毕业生有明显区别，那杨柳郡的二手房价格只会更高，杨柳郡的溢价都是 ...

彭志小学公办只有2个班是吗？ 上次去说是这两个班是安排在民办小学里面的？
话说只有2个班的话，生源是决定性因素吧

IT4.0

s3517506 发表于 2020-6-22 16:41
主要是学区溢价，另外一个内部的大公园一逛确实能让人喜欢上

学区不会溢价这么多的，澎雅和澎志大概率对口一个初中，在民办摇号的情况下，这个差别就真太小了。杨柳郡住起来确实蛮舒服的，加上绿城的品牌效应，所以有溢价了。等1872和天悦江湾都交付了，不一定跑得过这俩盘，这两个盘才是真正的TOD项目，地库直接到地铁站，杨柳郡还要上上下下烦死。

s3517506

kevinzjuer 发表于 2020-6-22 16:34
我自己就住在曙光，全杭州同价位的你基本挑不出品质超过曙光的。另外杨柳郡这种地铁上盖的物业，刚需定位 ...

曙光的房子本身确实无可挑剔，园林绿化物业都是很好，六号线也在门口，主要还是输在学区上，之前口水也有人专门分析过为啥金色黎明二手比杨柳郡低5000的文章，现在感觉已经到8000了

s3517506

sky_xu24 发表于 2020-6-22 16:42
彭志小学公办只有2个班是吗？ 上次去说是这两个班是安排在民办小学里面的？
话说只有2个班的话，生源是 ...

是采实的两个班级民办小学借用彭志的教室，等采实的新校区建好了搬走了，彭志就扩两个班，但只能杨柳郡的业主才能读

hzlzz

linxxcn 发表于 2020-6-22 15:08
差距慢慢变小倒可能，拉平的话谁还会买艮北呢？

嗯嗯，艮北现在4-4.2万，涨到4.6还是轻松，城东要涨5.2万，还是不容易，所以楼盘不好卖也是有原因的

s3517506

IT4.0 发表于 2020-6-22 16:45
学区不会溢价这么多的，澎雅和澎志大概率对口一个初中，在民办摇号的情况下，这个差别就真太小了。杨柳郡 ...

个人查询到的信息说是澎致可能去夏衍高中旁边的新建初中，可能和澎汇小学的一起，澎致四个班，澎汇6个班，那个新建初中8个班，刚好差不多，加上澎雅6个班估计装不下了

IT4.0

s3517506 发表于 2020-6-22 16:53
个人查询到的信息说是澎致可能去夏衍高中旁边的新建初中，可能和澎汇小学的一起，澎致四个班，澎汇6个班 ...

附近没其他初中了，澎博、夏衍一小、二小也是三个小学对口一个初中的。总不能采荷试验转公办给澎雅对口初中吧