艮北新房差位置的楼盘能不能入手

无源之水0571

越秀物业出了名的差

无源之水0571

去看看勾庄的两个越秀盘

王阳明心学

交通小时代，81方，3房

撸大师

艮北目前只有1872和云悦湾两个项目值得。
没有tod光环的艮北其他项目，除非你纯自助不考虑任何升值，不然还是慎重。

826855844

撸大师 发表于 2020-6-20 18:01
艮北目前只有1872和云悦湾两个项目值得。
没有tod光环的艮北其他项目，除非你纯自助不考虑任何升值，不然 ...

你又知道了

keytohum

都有5万多还买艮北有啥意思，即使是杨柳郡也是的刚需盘而已，地铁下穿户型差5W多真是韭菜被割的命。 5万在杭州选择这么多，比如直接去江对面的一票4W+的新手盘不香么。世纪城4W7亚运村4W5后面都是大量的供应 难道不香么

keke101

我想楼主不管是选择艮北的哪个楼盘，或者是城东新城的其他地方，都不可避免的会遇到江干区最大的短板------教育。这是不可避免的，至少目前来说是这样。
从教育的角度来说，我们家长挑学校，挑老师，是不是同样也挑同学呢？从艮北目前的学区划分来说，第一、你看的楼盘对口的学校是新建的澎汇小学，而该区域内绝大多数
楼盘都是新建商品房，事实上已经帮你挑了一遍家长了。第二、艮北新城目前的几所小学，对口的公布初中，大概率就是现在同协路西侧新建初中。第三、如果你的娃有幸摇中了
采荷实验，那么你是否会庆幸当年的选择，你的孩子能在初三的时候，早上能多睡几分钟？
很多时候，事情的发展往往会超乎自身的预料，好比你不可能知道，新建的那个初中挂什么牌子，以后艮山路南面的五堡会变成什么样子？但其他一些地方确是可以看得到，想像的到了。

victorqll

826855844 发表于 2020-6-20 21:38
你又知道了

难道人家说的不是事实？

victorqll

kevinzjuer 发表于 2020-6-20 11:47
5万二手买杨柳郡真的不明白是哪些人在接盘，除了交通啥也没有，还是绿城刚需定位盘。。。。有这钱买东望、 ...

杨柳郡采荷学区。你说的这些盘，都没有

江干区

城东必涨

pippo9

victorqll 发表于 2020-6-20 23:29
杨柳郡采荷学区。你说的这些盘，都没有

这算学区？之江的学军，求是分校是啥水平？能算学区？这和拱墅区遍地是卖鱼桥有啥区别？不如去买绿城玉兰公寓吧

feifei3196

目前艮北新房，只有1872最后2栋最值得摇

d88d88d

pippo9 发表于 2020-6-21 11:14
这算学区？之江的学军，求是分校是啥水平？能算学区？这和拱墅区遍地是卖鱼桥有啥区别？不如去买绿城玉兰 ...

区别就是这个采荷实验唯一一个公办小学，好不好另说看生源

jinzhu58

撸大师 发表于 2020-6-20 18:01
艮北目前只有1872和云悦湾两个项目值得。
没有tod光环的艮北其他项目，除非你纯自助不考虑任何升值，不然 ...

云悦湾 怎么变成就是TOD了？ 你去现场看过房了吗，张口就来。

s3517506

keke101 发表于 2020-6-20 22:35
我想楼主不管是选择艮北的哪个楼盘，或者是城东新城的其他地方，都不可避免的会遇到江干区最大的短板------ ...

谢谢分析

撸大师

jinzhu58 发表于 2020-6-21 13:49
云悦湾 怎么变成就是TOD了？ 你去现场看过房了吗，张口就来。

非常近，属于勉强能买，比1872略差。其他的艮北项目没有碰的价值。

巧克力呀

还是考虑1872吧  中南装修一般  窗户很旧的款式还有公租房

kevinzjuer

victorqll 发表于 2020-6-20 23:29
杨柳郡采荷学区。你说的这些盘，都没有

曙光门口就是新开的九年制的笕文实验，和天誉是一个学区，以后入学的都是改善业主的生源。

sky_xu24

kevinzjuer 发表于 2020-6-20 11:47
5万二手买杨柳郡真的不明白是哪些人在接盘，除了交通啥也没有，还是绿城刚需定位盘。。。。有这钱买东望、 ...

看了东望东宸远洋万和四季。。如果不是特别在意开车去市区的距离和交房时间，其实艮北的新房还是有很大优势的。
东望东宸优势是得房率很高，小区设计都是比较老的，离地铁都不近，学区跟艮北也半斤八两，东宸的物业真的是垃圾。。万和四季维护的品质更差（此处为中南棠悦湾2.75+0.5的物业费担忧，准备摇中南）。。
当然杨柳郡5万的价格我是觉得有点虚高了，如果以后1872二手卖5万，杨柳郡最多4.6-4.8的价值水平吧。

真老头儿