申花华丰造纸厂华润和伟星倒挂真的有那么大吗

andyone2003 · 发表于 2022-6-21 11:12

申花华丰造纸厂华润和伟星限价4.62W，区位上应该对标莫干山路隔壁的九龙仓珑玺/合景天銮/浙旅德信·西宸这些，
配套上都是享受和睦双地铁，学区这边对大关申花小学+华师大，造纸厂大概率是北面正在建的华师大2，
以最小户型为例，现在的115方就相当于是之前的89方，换算之后4.62*115/89 = 6W
看看现在九龙仓珑玺/合景天銮/浙旅德信·西宸这些，挂牌也就基本6W出头，何来的倒挂？
如果你是对标10W的锦绣之城，当我没说
换言之，大家长给这里4.62W的限价，定位就是比5.5W的要低，起步115方的户型，也决定了跟140起步的小区差一个档次

juliendai · 发表于 2022-6-21 12:10

115的户型图有吗？不至于和老的89一样大吧

杜密克 · 发表于 2022-6-21 12:17

跟我观点一致，很多人一看是申花，就只知道最贵的两个小区

Eric_GQC · 发表于 2022-6-21 12:25

华润杭樾润府是涂料吧，哪来的倒挂

钱塘水怪 · 发表于 2022-6-21 13:03

户内面积有差这么多？？

mznanan · 发表于 2022-6-21 13:19

狗逼倒灶 · 发表于 2022-6-21 13:33

按你这个算法全杭州没几个盘能摇

masquerade · 发表于 2022-6-21 13:40

倒挂不多

100多点起步，明显屌丝房

woailuo · 发表于 2022-6-21 13:43

摇不中，谈倒挂有啥用

longmaofive · 发表于 2022-6-21 13:44

没有倒挂，别摇可以吗

ST蓝冰 · 发表于 2022-6-21 13:49

德信西宸和伟星比是来搞笑的吗，是一个年代一个产品级的吗，光外立面都差2W，别说别的了

鱼阿鱼 · 发表于 2022-6-21 13:51

115从功能间角度还说跟89一样，客厅房间实际还是要之前89大一点的，看成以前的105方左右差不多。倒挂就不用担心了，二手刚改面积段比纯改善更好出手且单价不低。可以参考蓝孔雀有一段时间成交都要超过申花核心。缺点就是纯自住也许没申花核心那么豪宅范，别的方面跟申花也没区别了。

亚瑟的白兰地 · 发表于 2022-6-21 13:59

没有倒挂，别摇可以吗

speakman · 发表于 2022-6-21 14:05

你这个算法双标了，
锦绣之城也是偷面积很厉害的盘，如果按不偷面积折算，那也就7W多

caiwt123 · 发表于 2022-6-21 14:08

100方比以前89多个卫生间吧。115和以前89差不多有点扯了。

最忆是钱塘江 · 发表于 2022-6-21 14:12

倒挂是骗局

DarryEn · 发表于 2022-6-21 14:57

外立面很重要吗？外立面能影响啥啊

yajshsb · 发表于 2022-6-21 15:01

买锦绣之城10w的真的不知道该说啥了

十诫第一条 · 发表于 2022-6-21 15:21

本帖最后由十诫第一条于 2022-6-22 08:42 编辑

speakman 发表于 2022-6-21 14:05
你这个算法双标了，
锦绣之城也是偷面积很厉害的盘，如果按不偷面积折算，那也就7W多

偷的面积越多，单价就越高这也没毛病。

大渔 · 发表于 2022-6-21 15:22

这可是口水大名鼎鼎的80老师最看好的地方

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