房价涨的根本原因是标价单位 变了。

身份不名

猪肉价格涨100%

房价涨50%

就这样

昌黎君

QUOTE:

以下是引用昌黎君在2007-7-17 21:35:00的发言：

大师,你就算了吧

     在你为西湖鱼请命的帖子中已经有人说你在对牛弹琴了

          这么简单的道理,你老说了半天,可还是有人不明白

               我也引用那位朋友的话:你就不要对牛弹琴了

无言的结局

知识分子就喜欢把事情越弄越复杂，不要弄得这么复杂，投资的事，越简单越好。要涨就出手，要跌就放手，持平就囤。就葛。

[此贴子已经被作者于2007-7-18 8:45:49编辑过]

蓝天白云

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-17 19:46:00的发言：

要分清存量因素和变量因素。

最近几年最大的变量是货币量，弱势美元政策，中国绑定美元跟随美元贬值，人民币升值压力愈来愈大，外来热钱进入赌人民币升值。国内政策通过内部贬值推卸政府责任。同样推动了货币膨胀  。
大家分析的国内供求关系，政府政策、人口红利等因素确实是房价上涨的重要因素。但是这些因素一直以来都存在。并没有发生巨大的变化。因此，以为这些因素就是房价上涨的主要因素，疑问是很大的。据此判断，选择追随房价的涨跌，也可能产生很大误差。投资也可能会产生巨大的损失。

我们可以观察到，在房价暴跌的时候，所谓供求、政策等因素并没有发生很大的变化。
因此，我们必须明白什么近期房价涨跌的主要因素。

至于，货币膨胀地区，产业差异，这也是分析重要方面之一，比如有的地区房价不涨，很大原因是货币没有流动到那边，还按照原有计价单位计算资产价格，比如对生猪价格限制，实质上就是牺牲农民利益，允许工资以新计价单位计算，而农民不允许。同样，个人选择什么样的工具非常重要，比如，可以选择贷款，在货币价值高的时候借入，到货币价值低的时候归还。
或者在货币收缩时候，通过其他工具对冲，比如卖空很快就要上市的股指期货等手段。
了解这个问题，也准备应对再过几年就要出现的货币流出带来的经济危机。

一壶是搞哲学的吧?---------善于把最简单的东东来作最复杂的表述!

[em06][em06][em06]

plam_via

QUOTE:

以下是引用无言的结局在2007-7-18 8:45:00的发言：

知识分子就喜欢把事情越弄越复杂，不要弄得这么复杂，投资的事，越简单越好。要涨就出手，要跌就放手，持平就囤。就葛。

haha

本日最弱智奖

 

[em05]

无言的结局

QUOTE:

以下是引用plam_via在2007-7-18 9:05:00的发言：

haha

本日最弱智奖

 

[em05]

你说什么？请你马上把这句话收回去．不然，日你老母ＳＢ．

[此贴子已经被作者于2007-7-18 9:08:00编辑过]

飞行

刚好看到跟贴了，有什么话大家好好讲，不要人身攻击，我把上面的发言屏蔽掉了。

另，结局，我有短信给你的，你没去收吗？在论坛右上角，有个收件箱，打开即可：）

plam_via

赫赫，那我就厚道点，好好说。

“结局”的发言非常奇怪。低买高卖谁不知道？还用你说？！ 问题当然在于如何预测会“高”，还是会“低”

bisen

至于，货币膨胀地区，产业差异，这也是分析重要方面之一，比如有的地区房价不涨，很大原因是货币没有流动到那边，还按照原有计价单位计算资产价格，

 

钱热，人脑大多数不热

[em10]

一举成名

QUOTE:

以下是引用bisen在2007-7-18 9:39:00的发言：

至于，货币膨胀地区，产业差异，这也是分析重要方面之一，比如有的地区房价不涨，很大原因是货币没有流动到那边，还按照原有计价单位计算资产价格，

 

钱热，人脑大多数不热

[em10]

洛阳纸贵

身份不名

1987年，50元面额的人民币出现，消灭了一个名词——万元户

20年后，2007年最晚2008年，随着500元面额的人民币出现

又将消灭一个名词

——————————————————

————————————————————百万富翁！

bisen

[em10]

bisen

http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=1040623

alps

QUOTE:

以下是引用身份不名在2007-7-18 11:42:00的发言：

1987年，50元面额的人民币出现，消灭了一个名词——万元户

20年后，2007年最晚2008年，随着500元面额的人民币出现

又将消灭一个名词

——————————————————

————————————————————百万富翁！

500面额？我觉得至少还需要两三年，稳定人心最重要，不然房价还会涨

alps

看了上面的话，不寒而栗，请一壶大师指点！！！

潘朵拉

请教一壶大师

一直没有理财的观念，在今年才算是刚刚开窍，我有二套房子，一套小的买来就是投资，出租用，以租金养按揭已经够了。另一套是自住的100多方的房子，好像是02、03年左右买的，我们加了按揭，从银行贷出来了几十万钱，可拿着这个钱，却觉得烧手，不知道该如何投资。一部分存在老公公司，每年有18%的收益，还有一部分买了基金，另一部分买了股票。今年投资基金和股票，碰到大形势不好，最近股票放着一直是亏的，基金赚的也不多。LG想把钱拿来买套房子，因为实在不知道怎么投资。

2211魅力

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-20 14:19:00的发言：

房子要选择可以住、可以租、可以卖的地方。

新区要选择相对成熟的地方。

否则，一旦下跌，这些房子都是麻烦。可能成为真正的负翁。

"一壶大师",怎么看九堡?

andante

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-20 14:12:00的发言：

控制总量，保证现金流。

没有买房子的，买房子追随通胀。房子买多的适当控制。

先按揭，保证现金流，房子下跌时候，房地产无法变现。

一壶的意思是最好要能保证持有一定数量的现金？

那如果这几年房价不跌，那现金在手里不是一直在贬值吗？

2211魅力

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-20 16:38:00的发言：

大师不敢，一般当大师的最后都不怎么地。

最近不太看房地产，九堡不懂，没有看过。

年收益18%，对约7%的资金成本，怎么会觉得烫手？净收益11个点啊。

在人民币升值到头之前，房子、股票都是要涨的。房子投资主要是交易成本太高，一旦下跌，难以变现。所以现在要按照最长时间，最高比例的按揭。保证现金流。实在不行，就去存5年期以上款，存款利息4.95%，对冲利差吃亏2个点，如果按照优惠利率还不到。这保证你有现金流。

我认为最近股票比房子好，交易成本低，变现逃命快。只是股票比较难选。这是另外的话题。以前认为足够对冲资金成本的蓝筹最近都涨不少了。实在不行，长江电力、平安保险这些我认为都足够对冲贷款成本。或者，高折价的封闭基金也可以。说不定还有其他额外收入，

这个我同意的,现阶段还是股票好,比较灵活

我是不懂做差价

所以拿住好股票放上个一年,两年的,比房子收益率高

andante

QUOTE:

以下是引用一壶在2007-7-20 16:48:00的发言：

现金去换成变现很快的股票。对冲成本。

反正你借来的现金，贬值大家一起贬值，最多你损失利差。

但是，万一有事情，你手头有现金，起码可以应急。比如，突然有人急病。没有按揭的，不就要把房子卖了吗？

乘现在鼓励贷款，尽快先借好。等待不远将来的中国经济危机。

好比，人借你100万，答应30年之后还，那还不赶紧借。

那不会炒股票的怎么办办捏

[em09]