漫漫长夜风不语，良辰美景鸟相依。来听我数落下昔日地王们现在的悲摧生活。(新8金地)

闲谈论是非 · 发表于 2012-1-13 15:53

本帖最后由闲谈论是非于 2012-1-13 15:53 编辑

andyandyzhj 发表于 2012-1-13 15:45
完了完了，一大群倒霉孩子，被阿闲扒裤子了，大冬天的，那叫一个惨啊，国土局威武！地方政府威武！

不知道帮我喝口号，来，跟我一起喊，阿闲出品，纯娱乐，无极限，

再加一句，不限级。

哈哈哈，可以黄一些。

andyandyzhj · 发表于 2012-1-13 15:59

回复闲谈论是非的帖子

叹天地为炉兮，双限为铜，造化弄人兮，阿闲为工，南无阿米豆腐！阿闲施主记得带酒啊，这里的凉拌柳叶鱼味道还真是不错，服务员MM也漂亮。

闲谈论是非 · 发表于 2012-1-13 16:41

其实可能有好多人不知道，金都高乐夫艺墅是由我们前面点评过的悲剧开发商，香港九龙仓和金都联合拿地的，但由金都方面单方面操作的。

而九龙仓前段时间在杭州昙花一现公布九龙仓五个项目的案名。该五个项目分别是杭一棉项目、文晖项目、钱江科技城项目、银湖项目、富阳迎宾北路项目，对应的案名为碧玺、君玺、君廷、雍景山、世纪华府。而后好像又没有任何动静了。

而这块文晖项目，即现在被称为君玺的楼盘，在10年当时被称为史上最牛的3月，九龙仓击败众多觊觎此地块的大鳄拿下这块地，现场那叫一个火爆。

出让起价79900万元，仅就飙升到15亿。经过30轮的竞价，九龙仓终于胜出，以20.2亿元，折合楼面价24621的楼面高价，又一次打击了宋员外那颗小心脏，拿下文晖地块。
宋员外事后也本着吃不着葡萄一定要说葡萄酸的精神评论文晖地块的价格有点高。
如今君玺被定位为城市顶级高端项目，地铁一号线艮山门站，而现实中的文晖地块却一直杂草丛生，周边楼盘一降再降，不能不说九龙仓难本的难度都很大了。

QQ截图20120113162425.jpg

dingnigefei · 发表于 2012-1-13 17:30

08年后的地王在各地都很悲催，真正赚钱的都是之前囤的地。。

期待下华润九里吧，毕竟是华润的最高系列。

好贴顶一下。。

城西地保 · 发表于 2012-1-13 17:51

强帖留名！膜拜中~~

大梅梅 · 发表于 2012-1-13 18:13

danieyd · 发表于 2012-1-13 18:18

baigle · 发表于 2012-1-13 18:38

支持原创

闲谈论是非 · 发表于 2012-1-13 18:42

本帖最后由闲谈论是非于 2012-1-14 22:11 编辑

8到这里，帖子也接近尾声了。地块也稍微远一点了，而地王的风范却一点也不少。

宁波雅戈尔集团可谓是杭州的地王专业户，07年7月9日，雅戈尔集团经过90多轮的竞价，以14.76亿，楼面价15712块拿下杭商院地块，也就是现在我们所熟知的雅戈尔御西湖，原来想叫隐寓，商院地块确实也是闹中取静的一块宝地。而御西湖现在的状况恐怕大家都知道了吧。最近一期开出48000的高价，而去化率不足一成。
而我们这个帖子要说的并不是御西湖这个楼盘，而是10年11月30号，雅戈尔分别将申花的两块地收入囊中，53号地经过15轮竞价，被以116500万元竞得，楼面价17751元/平米。56号地块经过10轮竞价，以125600万元竞得，楼面价18114元/平米。雅戈尔置业霸气的一举拿下申花两块宅地，并且楼面价创新高。

但悲剧的是，今年，申花地块楼盘售价接连地创新低，从原先的2.6万左右降到了目前的2.2－2.3，10月底绅华府开盘起价18000，接近雅戈尔的楼面价。并且伴随着雅戈尔杭州众多豪宅如西溪晴雪、御西湖越来越难卖，前段时间盛传的退地消息被官方否认，雅戈尔的悲剧似乎离上演越来越近了。

当年的土地出让现场。
QQ截图20120113182650.jpg

大梅梅 · 发表于 2012-1-13 18:54

andyandyzhj · 发表于 2012-1-13 19:05

闲谈论是非 · 发表于 2012-1-13 19:19

本帖最后由闲谈论是非于 2012-1-13 19:23 编辑

下面是两块离市中心比较远的两块地。虽然两者处理地王悲剧的做法不尽相同，但放到一块比较一下，作为帖子的收官之篇也是一个不错的地方。

10年11月23，宝龙地产杀到杭州，击退同在拿地现场的山东诚基、德信房产、广宇房产等大佬。下沙高教园区的45号（住宅并设配套公建用地）、46号（商业金融及文化娱乐用地）、47号（商业金融及文化娱乐用地）地块分别经过21轮、37轮、27轮竞拍，被宝龙地产香港控股有限公司以总价22亿元的价格拿下，楼面价分别为10281、10276、9916元，下沙的宅地商地楼面价双双创下新高。

而可乐的是德信集团在45号竞争到第21轮，下沙地价破万的时候就毅然离场，当时被一时传为笑谈，如今看来确实是个明智的选择。
宝龙一举拿下下沙三块地，宝龙方面负责人在接受采访时“谨慎”表示，“看好下沙，此次拿地为战略性布局。商业方面与龙湖定位不一样。会为下沙的商业做贡献。资金方面没问题。”

而接下来的11年，下沙再次成为了杭州房价打折的急先锋和中坚将。6字头，5字头接连开出，宝龙的压力可不是一般的大。
宝龙官方公布的高层售价在1.2W到1.3W之间，当然，这也是去年年底前公布的，而外界一直传言宝龙的高层将50万60方的价格，恐怕也不是无稽之谈吧。
而我也想说，宝龙你资金虽然没问题，但有资金不代表你可以随便扔出来亏啊，这实在有点2B。

而另一块位于临平的雍熙山，10年9月20日，经过27轮竞价，临平67号地块（原西冷啤酒厂地块）以55380万元的价格由杭州鸿汇置业联和合宁波五环联合竞得，并为开发宗地编号为余政挂出（2010）67号地块项目，两家公司联合设立昊嘉置业，昊嘉置业也因此而被设立。

雍熙山的楼面价为7212，创临平地区楼面价新高。

而雍熙山不同于宝龙降价的策略，将主推125方的跃景华堂，200－250万的总价，125方的建筑面积，享受200方的排屋居住体验。

两个楼盘位于不同的区块，一个选择降价，一个选择送面积，虽然不同的选择，但地王的结局都可以说相当的凄凉。

QQ截图20120113190657.jpg

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好的，本次8卦帖到此结束，如果大家还有地块需要阿闲继续8的，可以跟帖帖出来。
如果哪位开发商同学需要和谐的，请直接论坛短消息。
如果哪位开发商同学想要上位上榜的，同上。

最后，记住阿闲的口号，楼市压力大，娱乐又何妨。纯娱乐，无极限，不限级。。。。。。。。哈哈哈

大梅梅 · 发表于 2012-1-13 19:31

act · 发表于 2012-1-13 19:47

人才！

寒江独钓2 · 发表于 2012-1-13 20:23

文彩相当不错。

魔镜魔镜 · 发表于 2012-1-13 21:31

老底都被lz挖出来了，不得了。。。赞

2009hz · 发表于 2012-1-13 21:35

文采不错，戏说的很到位

太平桥畔 · 发表于 2012-1-13 21:35

楼主可以去浙大中文系和房地产系当教授了。

664488 · 发表于 2012-1-13 22:16

楼主比丁砖家之流的水平高了去了

Fleur · 发表于 2012-1-13 23:20

新湖武林国际怎么看着像擎天柱(不好意思，最近在重温变形金刚)

建议九龙仓那两块地分别叫碧咸和维多利亚，兼顾港味与英伦气质

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